Birnleitner Immobilien GmbH
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3800 - Fantastischer Landsitz vor den Toren Wiens

Einfamilienhaus in A - 2465 Höflein bei Bruck an der Leitha, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 3800
Standort
  • A - 2465 Höflein bei Bruck an der Leitha
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 433,00 m²
Grundstücksfläche
  • 10.701,00 m²
Zimmer
  • 7
Baujahr
  • 2015
Kaufpreis: 2.950.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
433 m²
Kaufpreis
2.950.000,00
Anzahl Zimmer
7
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
7
Maklerprovision
3% d. KP = € 88.500,00 + 20% MwSt.
Anzahl separate WC
7
Freiplatz
7
Einliegerwohnung
Ja
Vermietet
Nein
Grundstücksfläche
10701 m²
Zustand
NEUWERTIG
Gartenfläche
7323000 m²
Baujahr
2015
Dachbodenfläche
283,50 m²
Alter
NEUBAU
Fläche Balkon/Terasse
29,75 m²
 
 
Anzahl Balkone
1
 
 
Anzahl Terrassen
2
 
 
Anzahl Stellplätze
7
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Luft-/Wasser-/Wärmepumpe
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
76,50
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,12
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
04.04.2029

Immobilienbeschreibung

Fürstliches Anwesen vor den Toren Wiens
Dieses wahrlich fürstliche Anwesen befindet sich auf geschichtsträchtigem Boden vor den Toren Wiens im Bezirk Bruck an der Leitha.
Allein schon die Eckdaten des Anwesens sind beeindruckend.
Über 430 m² Wohnfläche verteilen sich auf luxuriöse 7 Zimmer, 10.700 m² Parkgrundstück mit großem Pool umrahmen das Gebäude.
Vom gepflegten Eingangsbereich kommend betritt man den Wohnbereich und bewundert staunend den verglasten Ausgang auf die gegenüber liegende Loggia. Zur Linken des Eingangs eine geräumige Garderobe sowie 4 große Zimmer, alle mit Ausgang in den Garten sowie einem eigenen Bad für jeden der Räume.
Wendet man sich vom Eingang nach rechts, findet man ein weiteres Zimmer mit Bad, die geschmackvoll und hochwertig ausgestattete Küche mit ihrem großartigen Esstisch und den weitläufigen Wohnbereich mit seinem beeindruckenden Holzboden.
(Die vielen verglasten Holzdoppeltüren machen das Wohnzimmer zum lichtdurchfluteten Wohlfühlbereich. Die Sonne strahlt herein und spiegelt sich im geölten Fußboden.)
Vom Wohnbereich betritt man auch die vorgelagerte Terrasse, ein paar Schritte weiter, und die Zehen fühlen das angenehm kühlende Nass des angrenzenden Pools.
Das Dachgeschoß beherbergt ein weiteres, nahezu 70 m² großes Zimmer mit Küche und eigenem Bad mit WC.
Durch die Anbindung an Bundestraße und Autobahn erreicht man die Wiener Stadtgrenze in 20 Minuten.
Ein prächtiges Anwesen in prachtvoller Umgebung.

Öffentliche Anbindungen: S-Bhf Regelsbrunn (3km)

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.

Lagebeschreibung

sonnig, ruhig, grün

Ausstattung

Loggia: 29,75m²
Terasse: 26,75m² + ca. 50m²

Lage - A - 2465 Höflein bei Bruck an der Leitha, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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