IMMO-CONTRACT Wien, Maklergesellschaft m.b.H.
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Schönes Einfamilienhaus mit großem Garten in Bestlage von Bruck an der Leitha.

Einfamilienhaus in Carl Klose-Gasse, A - 2460 Bruck an der Leitha, Niederösterreich


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Referenz
  • 33729
Standort
  • Carl Klose-Gasse
  • A - 2460 Bruck an der Leitha
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 142,00 m²
Grundstücksfläche
  • 614,00 m²
Zimmer
  • 6
Baujahr
  • ca. 1979
Kaufpreis: 292.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Bruck an der Leitha ist fallend ca. -22%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
142 m²
Kaufpreis
292.000,00
Anzahl Zimmer
5,50
Nebenkosten
98,00
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Grundstücksfläche
614 m²
Garage
1
Grundstücksfront
15 m
Freiplatz
1
Kellerfläche
81 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Stellplätze
2
Baujahr
ca. 1979
Heizungsart
Zentralheizung
Altlasten
Keine
Befeuerung
Gas
 
 
Kamin
Ja
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
147,70
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,59
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C

Immobilienbeschreibung

Schönes Einfamilienhaus in Bestlage, im malerischen Bruck an der Leitha zu verkaufen.

Auf einen Blick:
- Großes Einfamilienhaus
- Großer Garten
- 5 Zimmer, auf 6 Zimmer erweiterbar
- Keller mit 3 Hobbyräumen und Garage
- Lage: Ruhige Gasse mit gepflegten Einfamilienhäusern


Das großzügige Einfamilienhaus wurde 1979 in Ziegelbauweise errichtet.
Die Ausrichtung ist des ca. 614m² großen Grundstücks ist mit dem Garten nach Osten.
Die Wohnnutzfläche EG mit Dachgeschoß beträgt ca.142m².
Die Bodenfläche beträgt gesamt ca. 154m².
Das Haus ist in einem gut erhaltenen Gesamtzustand.

Über den großen Flur mit Garderobe, gelangen Sie in den großzügigen Ess- und Wohnbereich.
Der Essbereich hat einen direkten Zugang zur angrenzenden Küche.
Hier finden Sie einen Herd, einen Geschirrspüler und Küchenschränke.
Sie finden im EG zwei weitere Zimmer, ein kleines Bad mit Dusche und Badewanne, sowie ein separates WC.
Im Bad müsste aktuell die Wasserinstallation auf den neuesten Stand gebracht werden. (Ein Provisorium ist vorhanden)

Eine Treppe führt Sie zum Obergeschoß.
Hier wurde der Platz mit 2 Räumen, auf 3 Räume erweiterbar, gut genutzt.
In den beiden Zimmern finden Sie einen schönen Holzboden und Fenster mit 3-fach Verglasung und Rollläden.
Einen schönen Blick in den Garten bietet das ostseitige Zimmer.
Sie können das Obergeschoß beidseitig öffnen, so entsteht an warmen Tagen eine angenehme Raumluft.
Die Anschlüsse für eine Toilette, einen Waschtisch sowie der Hauptanschluss für die Heizung wären bereits vorhanden.
Die Verteilung zu den zusätzlichen Radiatoren in die gewünschten Räume müsste noch erfolgen.

Im Untergeschoß gibt es einen Raum mit einem Vaillant- Gasheizgerät für die Heizung im EG.
Ein Elektroboiler übernimmt die Warmwasserbereitung.
Das Untergeschoß ermöglicht zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Hier finden Sie zwei weitere Räume für Hobby oder Wellness.

Der großzügige, ruhige und gepflegte Garten lädt zum Sonnenbaden ein.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.


Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Stefan Gedeon, Tel. 050/450-670 oder 0676/841 420-676
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:147.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.59
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Lage - A - 2460 Bruck an der Leitha, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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