IMMO-CONTRACT Wien, Maklergesellschaft m.b.H.
Landesgerichtsstr. 6, 1010 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Otto Szöke | Mail: Otto.Szoeke@IMMO-CONTRACT.com | Mobil: 43/676/841 420-651

Wohn- & Geschäftshaus mit Garten / voll klimatisiert und möbliert - auch als Anlageobjekt

Einfamilienhaus in A - 2452 Mannersdorf am Leithagebirge, Niederösterreich


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16 Bilder
Referenz
  • 26506
Standort
  • A - 2452 Mannersdorf am Leithagebirge
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 85,00 m²
Grundstücksfläche
  • 496,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • ca. 1965
Kaufpreis: 299.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
85 m²
Kaufpreis
299.000,00
Nutzfläche
235 m²
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Zimmer
4
Garage
2
Anzahl Badezimmer
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl separate WC
2
Baujahr
ca. 1965
Grundstücksfläche
496 m²
 
 
Kellerfläche
30 m²
 
 
Fläche Balkon/Terasse
30 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Anzahl Stellplätze
2
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Möbliert
VOLL
 
 
Unterkellert
TEIL
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
F
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
238,30
Klasse Heizwärmebedarf
F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,00
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D

Immobilienbeschreibung

Wohn- & Geschäftshaus / auch als Anlageobjekt
Die derzeit ca. 70 m² Geschäftsfläche mit ca. 50 m² Nebenräumen (Büro, Küche, Sanitär etc.) u. ca. 85 m² Wohnfläche - die auch als Verkaufsfläche verwendbar ist - machen dieses Objekt zu einem attraktiven Angebot. Noch dazu an einer Durchzugsstraße mit Parkmöglichkeiten.

Der Geschäftsbereich ist mit einbruchshemmender Verglasung, Alarmanlage, Überwachungskameras u. Einbruchsicherheitstür ausgestattet.

Sowohl Geschäft- als auch Wohnbereich sind zur Gänze klimatisiert (sogar Ganzjahresklimatisierung).

Das Gebäude ist teilunterkellert. Hier befinden sich die Gasheizung u. WW-Boiler, sowie ein Lagerraum.

Das Objekt wird möbliert angeboten, wobei es sich hier um eine überkomplette Ausstattung handelt (Standtresor, hochwertiges Wasserbett, Eckbadewanne, Marmordurchgang etc.).

Beide Bereiche sind sowohl straßenseitig, als auch über eine hofseitige Zufahrt erreichbar.

Weiteres: 2 extra Kanalanschlüsse; 2fach verglaste Kunststofffenster mit Aussenrollläden u. teilw. Fliegengitter; 1 Kamin usw.

Auf der Grundfläche von ca. 496 m² finden Sie auch eine Terrasse, Garten u. eine Doppelgarage mit Montagegrube.

Finanzierung steht Ihnen Otto Szöke unter 050 450-650 oder 0676/841 420 651 gerne zur Verfügung.
IMMER aktuell: VOLKSBANK
www.IMMO-CONTRACT.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:238.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.0
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Lage - A - 2452 Mannersdorf am Leithagebirge, Niederösterreich

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
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Preisentwicklung in der Umgebung von Mannersdorf am Leithagebirge

OrtPreisDistanz
Trautmannsdorf an der Leitha - 2454 -8%7 km
Donnerskirchen - 7082 -3%10 km
Stotzing - 2443 -6%10 km
Schwadorf - 2432 -15%11 km
Loretto - 2443 -25%12 km
Purbach am Neusiedler See - 7083 13%13 km
Schützen am Gebirge - 7081 4%14 km
Seibersdorf - 2443 -2%15 km
Breitenbrunn am Neusiedler See - 7091 3%15 km

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Bruck an der Leitha ist steigend ca. 7%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser