s REAL - Mödling
Hauptstrasse 39, A-2340 Mödling


Ihr Ansprechpartner:
Heinz Bauer | Mail: heinz.bauer@sreal.at | Mobil: +43 664 8388488

Einfamilienhaus - Betriebsliegenschaft - Bauträgerliegenschaft

Haus in A - 2452 Mannersdorf am Leithagebirge, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 960/51236
Standort
  • A - 2452 Mannersdorf am Leithagebirge
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Grundstücksfläche
  • 2.036,00 m²
Baujahr
  • 1975
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 551.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Mannersdorf am Leithagebirge, ist steigend ca. 19%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Lagerfläche
700 m²
Kaufpreis
551.000,00
Bürofläche
95 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
19.836,00 € inkl. 20% USt.
Anzahl separate WC
3
Freiplatz
2
Grundstücksfläche
2036 m²
Baujahr
1975
Kellerfläche
50 m²
Alter
NEUBAU
Fläche Balkon/Terasse
37,08 m²
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Anzahl Terrassen
1
 
 
Anzahl Stellplätze
2
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
 
Küche
Einbauküche
 
Offen
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Rolladen
Ja
 
 
Dachform
Satteldach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Carport
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Ost
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
126,71
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,92
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Einfamilienhaus mit Betriebsliegenschaft - oder Bauträgerliegenschaft

Die Liegenschaft eignet sich hervorragend entweder zur privaten Nutzung - als Kombination zwischen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, oder für eine Entwicklungsfläche für Bauträger mit einem hochwertigen Bestandsobjekt.

Das ca. 1975 errichtete und später umgebaute Einfamilienhaus besteht im EG aus einem hochwertigen Schauraum mit Büro und Sozialräumen mit ca. 95m² Büro u. Schauraumfläche, bzw. den zugehörigen Umkleide und Sanitärräumen mit anschließender Werks u. Montagehalle.

Das Obergeschoß mit einer Wohnnutzfläche von ca. 112 m² dient rein als Wohnebene mit einer großzügigen Terrasse von noch einmal ca. 37 m² Nutzfläche.

Das Wohn - und Bürohaus ist nur zum Teil unterkellert, der Keller weist eine Gesamtnutzfläche von ca. 50 m² aus.

Die weiteren zahlreichen Betriebsräumlichkeiten auf der Liegenschaft stellen alle mitsamt keinen zeitgemäßen Zustand dar, man kann hier von stark sanierungsbedürftigen Objekten ausgehen.

Der Gesamtzustand des straßenseitigen Wohn - u. Bürogebäudes ist gut.

Die gesamte Liegenschaft liegt nach Auskunft vom Gemeindeamt im Bauland Kerngebiet, und ist nach den Vorgaben der NÖ. Bauordnung bebaubar!

Derzeit liegt kein Bebauungsplan vor, eine neue Bebauung wird projektabhängig nach den Kriterien der bestehenden Umgebungsbebauung  beschieden!

Der Energieausweis wird soeben erstellt.

Eine Immobilie mit viel Potential in jeder Richtung!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <4.500m

Nahversorgung
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <9.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 2452 Mannersdorf am Leithagebirge, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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