Langer Immobilien KG
Neusiedler Straße 38, 7081 Schützen am Gebirge, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Sabine Langer | Mail: Sabine.Langer@LANGER-IMMOBILIEN.com | Mobil: +43 676 75 49 751

EINE LIEGENSCHAFT MIT VIEL POTENTIAL!

Mehrfamilienhaus in A - 2452 Mannersdorf am Leithagebirge, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 1469
Standort
  • A - 2452 Mannersdorf am Leithagebirge
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 282,00 m²
Grundstücksfläche
  • 945,00 m²
Zimmer
  • 7
Baujahr
  • ca. 1985
Kaufpreis: 489.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Mannersdorf am Leithagebirge, ist fallend ca. -4%
Der gesamte Bezirk Bruck an der Leitha entwickelt sich ähnlich ca. -21%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
282 m²
Kaufpreis
489.000,00
Nutzfläche
600 m²
Nebenkosten
280,00
Anzahl Zimmer
7
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Badezimmer
3
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl separate WC
3
Garage
1
Grundstücksfläche
945 m²
Freiplatz
2
Kellerfläche
45 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Fläche Balkon/Terasse
30 m²
Baujahr
ca. 1985
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Alter
NEUBAU
Anzahl Stellplätze
3
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Kamin
Ja
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Sauna
Ja
 
 
Unterkellert
TEIL
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Swimmingpool
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
117,30
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,42
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C

Immobilienbeschreibung

- - - - - Großzügiges Wohnen mit riesiger Gewerbemöglichkeit - - - - -

KOMPLETT UNEINSEHBARER GARTEN MIT POOL!

Eine Wohneinheit mit ca. 110 m² gliedert sich in Vorraum, Bad mit Wanne und Dusche, extra WC, Abstellraum, Schlafzimmer und riesigem Wohn-Küchenbereich mit Holzofen.

Die zweite Wohnung mit insgesamt ca. 172 m² besteht aus Vorraum, Bad mit Dusche, Extra WC, großem Küchen-Essbereich mit Speis, Wohnzimmer mit Kachelofen und 3 Schlafzimmer - eines davon mit begehbarer Garderobe.

Über einen typisch pannonischen Arkadengang gelangt man auf die gemeinsame große Terrasse, wobei der Grillbereich überdacht ist.

Von dort kommt man in den komplett uneinsehbaren Garten mit Swimmingpool und Stadel für die Gartengeräte.
Die Grünfläche ist eben und bietet Altbaumbestand, darunter auch einen Nussbaum mit hervorragenden großen Walnüssen.

Das komplette Gebäude wird mit einer Gaszentralheizung beheizt, die 2012 erneuert wurde.

Der Teilkeller besteht aus Vorraum, Heizhaus und einer Sauna mit Dusche und Ruhe-Nische.

Ein Brunnen sorgt für das gratis Wasser zum Gießen.

Ca. 310 m² im Erdgeschoss unterteilt sich zur Hälfte in den ehemaligen Geschäftsraum und Lagermöglichkeiten.
Die Höhe des Garagentors beträgt 2,80 m, um Anlieferungen entgegenzunehmen.

Egal ob Büro, Handel, Fitnesscenter, Lokal oder Ähnliches - Sie haben viele Möglichkeiten, um wohnen und arbeiten in einem Gebäude komplett separiert unterzubringen.

2017 wurde das komplette Dach mit Dachstuhl, die Fassade und im OG die elektrischen Leitungen erneuert.

Hier haben Sie die Gelegenheit ein riesengroßes Objekt zu einem günstigen Preis zu erwerben, da es aufgrund der Sanierungen einen weitaus höheren Marktwertschätzpreis hat.

3 Kindergärten, Volks-, Musik- sowie eine neue Mittelschule und ein Jugendzentrum sind direkt im Ort, sowie verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Lokale, Ärzte, öffentliches Bad und vieles mehr.
Überzeugen Sie sich selbst mit nur einem Klick auf MANNERSDORF hier wird einiges geboten.

Ein Ortstaxi bringt Sie um € 2,-- pro Strecke in die benachbarten Ortschaften und wieder zurück.
Sollte einmal ein Auto in der Werkstatt sein, dann sind sie trotzdem mobil.

Für weitere Informationen sowie eine unverbindliche Besichtigung steht Ihnen

Sabine Langer unter 0676 75 49 751 oder per Email
Sabine.Langer@LANGER-IMMOBILIEN.com
sehr gerne auch am Wochenende zur Verfügung.

www.LANGER-IMMOBILIEN.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:117.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.42
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Lage - A - 2452 Mannersdorf am Leithagebirge, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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