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Marco Antonio Stipsits | Mail: marco.stipsits@sreal.at | Mobil: +43 664 8183713

4 Zimmer Bungalow auf Eigengrund am Badeteich "An der Weide"!

Bungalow in A - 2434 Götzendorf an der Leitha, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 960/55537
Standort
  • A - 2434 Götzendorf an der Leitha
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Grundstücksfläche
  • 855,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1975
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 219.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
80,93 m²
Kaufpreis
219.000,00
Anzahl Zimmer
4
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl separate WC
1
Zustand
SANIERUNGSBEDUERFTIG
Grundstücksfläche
855 m²
Baujahr
1975
Kellerfläche
54,27 m²
Alter
NEUBAU
Bad
Wanne
 
Fenster
 
 
Boden
Estrich
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Holz
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
F
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
231,50
Klasse Heizwärmebedarf
F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,62
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gültig bis
07.04.2030
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Das "Erholungszentrum" von Götzendorf mit seiner Badeteichsiedlung "An der Weide" liegt auf dem Weg zwischen dem beliebten "Golfclub Frühling" (ca. 2 km) und der Marktgemeinde Götzendorf an der Leitha (ca. 1 km). 
Götzendorf war bereits um 1920 als ländliches Naherholungsgebiet bekannt, wo "Wiener Urlauber" als Sommergäste meist mit ihren Kindern ihre Ferien verbrachten.

Die Bundeshauptstadt Wien ist ca. 25 km entfernt und in gut 20 Minuten Fahrzeit mit dem PKW erreichbar. Vom fußläufig (ca. 1,7 km) erreichbaren Bahnhof Götzendorf/Leitha, beträgt die Fahrzeit mit der Bahn ca. 30 Minuten bis zum Hauptbahnhof Wien.  

Alles was Sie im Alltag benötigen (Supermärkte, Drogeriemarkt, Kindergarten, Kinderhort, Volksschule, Restaurants, Konditorei, Trafik, Tankstelle etc.), wird Ihnen in der ca. 2.000 Einwohner zählenden Marktgemeinde Götzendorf geboten! 

Aufgrund der angrenzenden "Grün- & Freiflächen", sowie zahlreicher "Sport- & Freizeiteinrichtungen" (Reitstall mit Verein, Golfclub, Sportverein, Sporthotel mit Tennisplätzen etc.) in der Nähe, wird Ihnen ein größtmögliches Maß an Lebensqualität zu Teil!   

Auf dem Grundstück wurde ein Bungalow (Durisol Mauerwerk) mit ca. 80,93 m² Nfl. und einem Teilkeller (ca. 54,27 m²) errichtet.  
Die Baubewilligung des Wohnhauses datiert aus dem Jahr 1975. Mit den Bautätigkeiten (Keller) wurde ab 1978 gestartet, Dach und Fassadenputz stammen aus den 80er bzw. 90er Jahren. Eine Benützungsbewilligung liegt nicht vor, da die Fertigstellung nicht vollzogen wurde.
Das Gebäude diente die letzten Jahre als Lager und wurde nicht zum Wohnzweck genutzt. Die Aufschließungsabgabe wurde bereits bezahlt.

Die Raumaufteilung des Bungalows weicht vom Einreichplan ab, denn es wurde ein zusätzliches Zimmer geschaffen. Somit unterteilen sich die  Räumlichkeiten in ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine Toilette und eine Diele. 

Es wurde ein FKU Heizkessel für Festbrennstoffe installiert, Gas wurde noch nicht angeschlossen.
Die Grundsteuer beträgt jährlich 90,20 Euro, die Kanalbenützungsgebühr 269,28 Euro.

Die Flächenwidmung der Liegenschaft lautet „Bauland-Sondergebiet Zusatz 2 – Badeteiche“. 
Bezüglich der Bebauung gilt - § 54 Bauwerke im Baulandbereich ohne Bebauungsplan - der NÖ Bauordnung.
Die textlichen Bestimmung liegen vor und können gerne übermittelt werden.

Es kann eine optionale Mitgliedschaft bei der "Badeteich Interessensgemeinschaft" abgeschlossen werden, die Jahresgebühr beträgt hierzu ca. 65,- Euro.

ZUSATZOPTION: Das direkt angrenzende Grundstück mit ca. 844m² ist unbebaut und kann zum Kaufpreis von 170.000,- Euro dazugekauft werden.
Sollte diese Liegenschaft bebaut werden, beträgt die Aufschließungsabgabe laut Auskunft der Marktgemeinde Götzendorf ca. 16.342,- Euro
Die Grundsteuer beträgt jährlich 95,12 Euro.

Was nun fehlt ist ein neuer Eigentümer mit einer zukunftsorientierten Vision! Ausreichendes Potential zur Umsetzung vielfältiger Ideen ist jedenfalls vorhanden!

Gerne übermitteln wir Ihnen ein Expose inkl. Adresse, Außenansichten und Pläne zur Immobilie! Senden Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten (Name, Email, Tel.) per Anfrageformular zu, danach stehen Ihnen die Unterlagen per Download zur Verfügung!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <6.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Post <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <1.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 2434 Götzendorf an der Leitha, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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