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Landesgerichtsstraße 6, A-1010 Wien


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Stefan Gedeon | Mail: Stefan.Gedeon@IMMO-CONTRACT.com | Mobil: +43 676/841 420-676

Schönes Großes Haus mit großem Garten zu verkaufen. Teilweise saniert.

Mehrfamilienhaus in Brunnengasse, A - 2433 Margarethen am Moos, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 34896
Standort
  • Brunnengasse
  • A - 2433 Margarethen am Moos
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 235,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.386,00 m²
Zimmer
  • 15
Baujahr
  • ca. 1970
Kaufpreis: 419.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
235 m²
Kaufpreis
419.000,00
Nutzfläche
395 m²
Nebenkosten
2.898,00
Anzahl Zimmer
14,50
Maklerprovision
3.00 %
 
inkl MWSt
Anzahl Badezimmer
2
Maklerprovision enth MWSt
Ja
Anzahl separate WC
4
Freiplatz
4
Grundstücksfläche
1386 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Grundstücksfront
16 m
Baujahr
ca. 1970
Kellerfläche
95 m²
 
 
Fläche Balkon/Terasse
51 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
2
 
 
Anzahl Stellplätze
4
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Unterkellert
TEIL
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
103,30
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,45
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C

Immobilienbeschreibung

Ein schönes großes Haus mit großem Garten und 2 Zufahrten gelangt zum Verkauf.

Das Gesamtobjekt mit viel Potential besteht aus 2 Wohnhäusern. Davon wurde eines teilsaniert.

Sie biegen von der Hauptstraße in eine kleine nette Gasse mit Parkanlage.
Bequem passen 2 Autos unter das Carport.

Durch die Gartentür erreichen Sie das laut Plan bezeichnete Wohnhaus 1.
Ein großer Vorgarten mit Baumbestand führt Sie weiter zum seitlichen Eingang.
Über den Vorraum finden Sie rechter Hand ein ca.26m² großes Wohnzimmer mit Terrassentür und schönem Blick zum Vorgarten. Ein Ofen ist montiert.
Die Rigips-Verkleidung kann noch geöffnet werden. Die Positionen der Anschlüsse für Wasser oder Strom können noch verändert werden.
Passend nach Ihren Bedürfnissen der Sanitärinstallationen oder Steckdosen.

Ein weiteres ca.12m² großes Zimmer mit einem schönem Blick in den Vorgarten schließt sich an.
Weiter zur ca.8m² großen Küche. Hier sind Anschlüsse vorbereitet. Die unteren Steckdosen sind für Geräte wie Kühlschrank oder Geschirrspüler. Die oberen für z.B. Kaffeemaschine und den Bereich Küchenarbeitsplatte.
Zurück auf dem Flur sind ein vorbereitetes, separates WC und ein Technikraum noch inkludiert.

Eine Holztreppe führt sie zum Obergeschoß.
Hier finden sie ein geräumiges ca.13m² großes Zimmer. Ein Heizkörper ist montiert.
Der Blick auf die umliegenden Grünflächen erzeugt eine positive Stimmung.

Ein Kabinett schließt sich an. Als begehbarer Kleiderraum wäre es geeignet.

Über den Flur finden sie das Bad. Es ist teilweise gefliest und mit Anschlüssen versehen. Ein Dachfenster sorgt für die Belüftung.

Der Flur ist mit Rigips verkleidet. Teilweise ist noch die Isolierung hinter dem Rigips zu erkennen.
Die Dachhohlräume im OG können über die Einstiege als Stauraum genutzt werden.

Das im Plan bezeichnete Wohnhaus 2 erreichen sie über den praktischen Durchgang im Erdgeschoß. (Auch im OG könnte ein geschlossener Durchgang zu Haus 2 wieder geöffnet werden).

Über den Vorraum mit einem weiteren Badezimmer und einem weiteren separaten WC erreichen Sie das Wohnzimmer.
Es wirkt gemütlich mit dem Holzboden und der Holztreppe. Über einen zentralen Kronleuchter in der Raummitte wäre es sicher gut in Szene gesetzt.

Linker Hand finden Sie einen praktischen Abstellraum. Ein Zimmer mit Holzboden und Blick zum Vorgarten schließt sich an.

Weiter finden sie ein gemütliches helles Zimmer mit Blick zum weitläufigen Garten,
sowie ein nettes Büro mit Fenster zum Wintergarten.

Der Wintergarten, die insgesamt 3 Kellerräume, die Werkstatt, sowie die Nebengebäude bieten viel Platz für Ihre Wohnträume.
Rauchfänge sind vorhanden falls Sie eine Gastherme für Warmwasser und Heizung planen. Oder eine Wärmepumpe mit Solarunterstützung. Dachfläche dafür ist vorhanden.
(Planen sie Projektbezogen die Fertigstellung der zuerst benötigten Zimmer aufgeschlüsselt nach Materialkosten und Kosten für Arbeitsstunden.)
So behalten Sie besser die Übersicht. Danach z.B. in Hobbyräume oder Gästezimmer investieren.

Auch könnte für den Zeitraum der Fertigstellung im Haus 1 das Haus 2 bewohnt werden.
So sparen sie sich schon evtl. die Miete und können diese für ihr Eigentum verwenden.

In der Nähe befindet sich das Schloss Margarethen. Ein beliebter Ort für Hochzeiten.
Nahe zu Wien und doch im Grünen. In wenigen Minuten ist ein Radweg erreicht.
Am Rand der Siedlung spazieren oder joggen sie auf dem asphaltierten Weg über die Felder und können einfach mal in der Natur abschalten.

Entfernungen:
Der Flughafen Wien ist 15 Autominuten entfernt.
Wien erreichen Sie in 29 Autominuten.

Eine Gehminute entfernt befindet sich eine Bushaltestelle.
Der Bahnhof Götzendorf ist 3 Autominuten entfernt.
Alternativ z.B. im Sommer auch in 10 Minuten mit dem Rad erreichbar.

Von dort fahren Züge zum Hauptbahnhof Wien. Fahrzeit ca. 20 Minuten.

Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Stefan Gedeon, Tel. 050/450-670 oder 0676/841 420-676
Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:103.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.45
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Lage - A - 2433 Margarethen am Moos, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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