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Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


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Thorsten Schneider | Mail: tschneider@immoagency.at | Mobil: +43 660 327 96 88

Niedrig Energie Doppelhaushälfte 2019

Einfamilienhaus in A - 2433 Margarethen am Moos, Niederösterreich


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Referenz
  • tschn 26886
Standort
  • A - 2433 Margarethen am Moos
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 189,00 m²
Grundstücksfläche
  • 500,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 2018
Kaufpreis: 418.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
189 m²
Kaufpreis
418.000,00
Anzahl Zimmer
5
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
2
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Anzahl separate WC
2
Zustand
ERSTBEZUG
Grundstücksfläche
500 m²
Baujahr
2018
Gartenfläche
200 m²
Alter
Neubau
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung-Luftwärmepumpe
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
27,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,60
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A +
Gültig bis
14.09.2026
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Herr Thorsten Schneider +43 660 327 96 88<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Moderne, schlüsselfertige Doppelhaushälfte in Fertigstellung - (Einzugsbereit ca. Januar-Februar 2019)<br />
<br />
Küche, Badezimmer, Armaturen können ganz nach Ihrem Wünschen eingebaut werden. <br />
<br />
Ein eigener Garten, Garage, Photovoltaik-system, Terrasse, Elektro-Jalousien, Luftwärmepumpe mit Hitzespeicher und Fußbodenheizung sind nur ein paar der speziellen Vorteile dieser Haushälfte.<br />
<br />
Geniessen Sie ein Zuhause ausserhalb des Trubels der Stadt.

Raumaufteilung:

EG: 


Vorraum (ca. 19,5m²)

Arbeitszimmer (ca. 11,5m²)

Badezimmer (ca. 4m²) mit Dusche und WC

Technikraum (ca. 7m²) mit Wärmespeicher, Luftwärmpumpe, Photovoltaikregulierung usw.

Abstellraum (ca. 3m²) unter den Stiegen

Wohnküche (ca. 48,5m²) mit Ausgang zur

Südterrasse (ca. 30m²)


OG:


Gallerie (ca. 20m²)

Badezimmer (ca. 8,5m²) mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken

WC (ca.3m²)

Schlafzimmer (ca. 13,5m²) - Richtung Nordwest

Schlafzimmer (ca. 24,5m²) - Richtung Südwest

Schlafzimmer (ca. 24m²) - Richtung Südost


ca. 200m² Garten <br />
<br />
Gepflasterte Durchfahrt (inkl. 2 Autoabstellplätze) mit Garage 

Alles auf 500m² Liegenschaft !!

<br />
Neuster stand der Energie-Effizienz:


3,5 KW Photovoltaik-Anlage (erweiterbar mit Akku)

Fußbodenheizung per Luftwärme

zusätzlicher Wärmespeicher

Innenausrichtung mit Wärmeverteilung in das Obere Stockwerk.

Elektro-Rollo-Fensterläden


Das Haus befindet sich in auf halber Strecke zwischen Wien und dem Neusiedler See.


ca. 13 Fahrtminuten zur Donau

ca. 30 Fahrtminuten nach Schwechat

ca. 33 Fahrtminuten nach Oberlaa<br />


ca. 29 Fahrtminuten nach Neusiedl

ca. 33 Fahrtminuten nach Eisenstadt


Öffentliche Anbindung:<br />
Die Buslinie 248 befindet sich in unmittelbarer Nähe.<br />
Die S60 erreich man in ca. 15Minuten zu Fuß

Energieausweis:<br />
Gültigkeit: 14.09.2026<br />
HWB: B - 27kWh/m2a<br />
fGEE: A+ 0,6

Lage - A - 2433 Margarethen am Moos, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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