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Abkühlung gefällig? Einfamilienhaus im Bezirk Wien Umgebung

Einfamilienhaus in A - 2433 Margarethen am Moos, Niederösterreich


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3 Bilder
gelöscht
Referenz
  • O2100104448
Standort
  • A - 2433 Margarethen am Moos
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 71,00 m²
Grundstücksfläche
  • 171,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1973
Kaufpreis: 192.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
71 m²
Kaufpreis
192.000,00
Gesamtfläche
171 m²
Preis zzgl MWSt
Nein
Lagerfläche
23 m²
Nebenkosten
35,00
Anzahl Zimmer
3
Maklerprovision
3 % exkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Anzahl Badezimmer
1
Zustand
NEUWERTIG
Anzahl Wohneinheiten
1
Baujahr
1973
Grundstücksfläche
171 m²
Letzte Modernisierung
Ja
Gartenfläche
25 m²
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Bad
Dusche
 
Fenster
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Stein
 
 
Befeuerung
Elektro
 
 
Möbliert
VOLL
 
 
Kabel /Sat-TV
Nein
 
 
Barrierefrei
Nein
 
 
Ausblick
 
Blickrichtung
SEE
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
G
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
254,00
Klasse Heizwärmebedarf
G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,56
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gültig bis
27.08.2024

Immobilienbeschreibung

Dieses Einfamilien-/ Ferienhaus liegt in einer absoluten Ruhelage. 
Das Haus ist aufgeteilt in Kabinett, Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, einem Wintergarten der auch als zusätzliches Wohn- oder Esszimmer genutzt wurde, einer Küche und einem Badezimmer mit Dusche inkl. Sonderfunktion und WC. Die Fenster wurden vor ca 3 Jahren erneuert.  Der Steinfliesenboden wird mit einer Fußbodenheizung beheizt. Vom Schlafzimmerfenster hat man direkten Blick in den Garten und auf den See. Hier gibt es einen kleinen begehbaren Kleiderschrank.

Der Wintergarten ist mit einem Sonnenschutz überdacht, der mittels einer Fernbedienung geöffnet oder geschlossen werden kann. Vom Wintergarten aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den sehr pflegeleichten Garten. Sie können von der Terrasse aus direkt ins kühle Nass springen oder über die Stufen im Garten. Eine Außendusche gibt es  selbstverständlich auch.
Der Anbau wurde als separater Wirtschaftsraum der zusätzlich mit einem großen Kühlschrank, einer Waschmaschine ausgestattet ist genutzt. Diesen kann man natürlich auch als kleine Werkstatt oder Stauraum nutzen. Vor dem Haus befindet sich noch ein Parkplatz und ein Geräteschuppen für Rasenmäher und Co, welcher mit einem Schloss abschließbar ist.

Anschauen lohnt sich für jeden und kostet niemanden etwas!

Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, rufen Sie mich an oder senden Sie mir eine Email. Ich freue mich, Ihnen und Ihrer Familie dieses schöne Objekt persönlich zeigen zu dürfen!

Jutta Hertel
0664 8410 790
jutta.hertel@immo-company.at

Bitte beachten Sie folgende Hinweise:
Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe
der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.

Ich ersuche um Verständnis, dass ich gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten kann.

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Lagebeschreibung

Absolute Ruhelage.
Vom Garten aus hat man einen tollen Seeblick und ist komplett ungestört und unbeobachtet in seinen eigenen 4 Wänden.
Vor dem Haus hat man einen Blick ins Grüne.

Ausstattung

Klimaanlage, direkter Seezugang, EIGENGRUND!!

Lage - A - 2433 Margarethen am Moos, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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