gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, Top 1, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Helene Meriä | Mail: helene@direktfinanzimmo.at | Tel.: +43 699 19 44 30 70

**GRUNDSTÜCK680m²+ZWEITE-ZUFAHRT+6ZIMMER+186m²WHF+GLEICH-BEI-SCHWECHAT**

Doppelhaushälfte in A - 2431 Enzersdorf an der Fischa, Niederösterreich


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Referenz
  • 38828
Standort
  • A - 2431 Enzersdorf an der Fischa
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 186,00 m²
Grundstücksfläche
  • 680,00 m²
Zimmer
  • 6
Baujahr
  • ca. 1987
Kaufpreis: 349.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Enzersdorf an der Fischa, ist steigend ca. 6%
Anders als in Enzersdorf an der Fischa ist der Preis von Immobilien im Bezirk Bruck an der Leitha gefallen ca. -21%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
186 m²
Kaufpreis
349.000,00
Anzahl Zimmer
6
Garage
1
Anzahl Badezimmer
2
Freiplatz
2
Anzahl separate WC
2
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Grundstücksfläche
680 m²
Baujahr
ca. 1987
Anzahl Balkone/Terrassen
2
Alter
NEUBAU
Anzahl Stellplätze
3
Altlasten
wird lastenfrei verkauft
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Unterkellert
TEIL
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Immobilienbeschreibung

+20MIN+VON+WIEN+ENTFERNT+6ZIMMER+TERRASSE+BALKON+GROßER+GARTEN+GRUNDSTÜCK680m²+MIT+2EINFAHRTEN+
+WHF186m²+MIT+2EINFAHRTEN+BJ1987+

LAGE:
- idyllisches Enzersdorf an der Fischa
- gleich bei Fischamend
- gleich bei Schwechat/ 1110Wien
- Wien innere Stadt 32Autominuten Fahrzeit
DAS DORFZENTRUM / DIE ANBINDUNG
- direkt im dorf gibt es zwi Kindergärten und eine Volksschule
- Apotheke,Friseur,Cafe,ADEG, Bank, 2 gepflegte schöne Spielplätze,alles fußläufig erreichbar
- in 500m befindet sich die Busstation dieser fährt ca. jede halbe Stunde nach Schwechat, jede viertelstunde nach Schwadorf bei Wien Fahrzeit ca. 5min
- dort finden Sie höher bildende Schulen und weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc.
RAUMAUFTEILUNG:
EG
- geräumiger Vorraum ca. 10m²
- Badezimmer mit WC,Badewanne,Fenster und handwaschbecken
- 2 Kinderzimmer hell und geräumig jeweils ca. 13m²
- Esszimmer ca. 19m²
- Eine zweite Küche wäre im EG möglich Planung bereits bewilligt
- eine große Garage : ca.27m² Höhe 3,50m
OG
- Küche ca 13m²
- Esszimmer ca. 11m²
- helles modernes Wohnzimmer + Ausgang auf den Balkon 20m²
- kleines Büro/Abstellraum ca. 5m²
- Badezimmer mit Dusche und Fenster ca. 5m²
- separates WC
- Schlaf oder Kinderzimmer ca.20m² mit Ausgang auf die ca. 23m² großeTerrasse
AUßENFLÄCHEN:
- sehr netter Vorgarten mit Parkmöglichkeit
- schöner großer Garten mit einer zweiten Zufahrt
- geräumiger Balkon straßenseitig mit ca. 12m²
- tolle Terrasse mit Blick in den Garten 23m²
-ECKDATEN:
- Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise erbaut
- BJ 1987
- teilunterkellert
- Gaszentralheizung und feste Brennstoffe
- 3-fachverglaste Fenster neu
- elektrische Jalousin im Wohnzimmer
- Klimaanlage neu im Wohnzimmer

Kaufpreis € 349.000,-
vierteljährliche Gemeindeabgaben € 321,-

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
1,0 Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Ansprechpartner: Frau Meriä
Mobil: +43 69919443070
Email: helene@direktfinanzimmo.at
Web: www.direktfinanzimmo.at
Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH


Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage - A - 2431 Enzersdorf an der Fischa, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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