gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, Top 1, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Frau Benes | Mail: office@direktfinanzimmo.at | Mobil: +43 699 11 608 706

++ Zentrum ++ Großes Potenzial im Hainburg a. d. Donau ++ Haus mit zwei Lokale ++ Grundstück 473 m² ++

Einfamilienhaus in A - 2410 Hainburg an der Donau, Niederösterreich


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Referenz
  • 28355
Standort
  • A - 2410 Hainburg an der Donau
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 264,00 m²
Grundstücksfläche
  • 473,00 m²
Zimmer
  • 8
Baujahr
  • 1900
Kaufpreis: 298.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Bruck an der Leitha ist fallend ca. -25%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
264 m²
Kaufpreis
298.000,00
Anzahl Zimmer
8
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Baujahr
1900
Anzahl separate WC
3
 
 
Grundstücksfläche
473 m²
 
 
Fläche Balkon/Terasse
14 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Öl
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Unterkellert
TEIL
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
F
G
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
221,80
Klasse Heizwärmebedarf
F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
4,35
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

++ Großes Potential im Hainburg a. d. Donau Zentrum ++ Haus mit zwei Lokale ++ ideal für wohnen und arbeiten ++

ECKDATEN:
Grundstücksfläche: 473 m²
Gartenfläche: 209 m²
EG: Geschäftslokal 1 (90,09 m² ) + 2 (13,78 m²) Gesamt: 103,87 m²
EG: ca. 188,55 m² (inkl. aller Lagerräume u. Nebenfläche
OG: ca. 132,87 m² Wohnfläche
OG: ca. 13,50 m² Terrasse
DG: ca. 169,45 m² Dachboden
KG: ca. 43,10 m²

Zimmer: 8 (inkl. Nebenräumen)
Baujahr: Altbau um 1900
Böden: Parkett und PVC

Haus mit historischem Gewölbe, Garten, Nebengebäude,
Wohnung und Geschäftslokal - ausbaufähig
Das Wohn- bzw. Geschäftshaus befindet sich im Ortskern von Hainburg an der Donau.
- große Wohnung (132,87 m²) mit Terrasse im 1. Stock
- großes Geschäftslokal und kleines Lokal (Lagerraum) im Erdgeschoß ca. 104 m²

Diese Liegenschaft kann als Anlageobjekt (Ausbau weiterer Wohnungen möglich) oder als Geschäftslokal mit Wohnmöglichkeit verwendet werden.
Es verfügt über 4 Zimmer mit Nebenräumen als Wohnbereich im 1. Stock, die Schlafzimmer rückwärtig ruhig gelegen sind.
Teilweise wurde auch das ursprüngliche Gewölbe erhalten, das einen eigenen Charme ausstrahlt.
Weiters gibt es eine gartenseitige Terrasse (ca.13,5 m²) und einen uneinsehbaren Garten mit Altbaumbestand.
Die freibleibende Gartenfläche würde sich auch für einen Neuzubau von ca. 6 Wohneinheiten eignen, bzw. der Einbau eines Swimmingpools wäre auch möglich. EG:
1 großes Geschäftslokal (ca. 90m²) und ein kleineres (ca. 14 m²) kann man auch zusammenlegen - bzw. als Garage oder Lagerraum nutzen. Weiters befinden sich im Garten rückwärts gemauerte Nebengebäude.
Das Haus ist zum Teil unterkellert.
Öl-Zentralheizung
Dachboden (ca. 170 m² ) könnte auch noch ausgebaut werden.

Da das Objekt nicht nur für private Wohnzwecke, sondern auch für eine Neuerrichtung von Miet-/ Eigentumswohnungen geeignet ist, wäre dies aufgrund der großen Wohnungsnachfrage in Hainburg/D. ein lohnendes Projekt zur weiteren Verwertung.

Lage
Top Gelegenheit für Familien - Investoren - Bauträger
Das Haus befindet sich im Ortskern von Hainburg an der Donau.

Hainburg/D. liegt ca. 40 Min. östlich von Wien und ganz in der Nähe von Bratislava.
Die mittelalterliche Stadt hat eine gute Infrastruktur mit Bahn-Busverbindung, Supermärkte, Krankenhaus, versch. Ärzte, Kindergarten und Schulen.
In unmittelbarer Nähe befindet sich auch das neue Danubia Einkaufszentrum, das auch bequem zu Fuß erreichbar ist.

Kaufpreis: € 298.000,-

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
1,2% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60/1
Telefon: +43/1/81 00 733
Email: office@direktfinanzimmo.at
Mobil: 0699 116 08706
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:221.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:4.35
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:F

Lage - A - 2410 Hainburg an der Donau, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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