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Landesgerichtsstraße 6, A-1010 Wien


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Silvia Beier | Mail: Silvia.Beier@IMMO-CONTRACT.com | Mobil: +43 676/841 420-675

Mehrparteinhaus, bestandsfrei. Fiktive Rendite von 5,3%. Weitere 1-3 Wohnungen & Lift möglich.

Mehrfamilienhaus in A - 2410 Hainburg an der Donau, Niederösterreich


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Referenz
  • 34360
Standort
  • A - 2410 Hainburg an der Donau
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 313,00 m²
Grundstücksfläche
  • 430,00 m²
Zimmer
  • 13
Baujahr
  • ca. 1897
Kaufpreis: 420.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
313 m²
Kaufpreis
420.000,00
Anzahl Zimmer
12,50
Nebenkosten
1.300,00
Anzahl Badezimmer
5
Nettorendite
5,30
Anzahl separate WC
5
Maklerprovision
3.00 %
 
inkl MWSt
Grundstücksfläche
430 m²
Maklerprovision enth MWSt
Ja
Kamin
Ja
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Möbliert
TEIL
Baujahr
ca. 1897
Unterkellert
TEIL
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
55,20
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,09

Immobilienbeschreibung

In der Mittelalterstadt Hainburg an der Donau kommt dieses Mehrparteienhaus zum Verkauf.

Diese Immobilie bietet mehrere Nutzungsmöglichkeiten als Privathaus für Ihre Großfamilie oder als kleine Anlage für einen Investor.
Insgesamt stehen Ihnen 3 Etagen und 5 Wohnungen zur Verfügung. Der Dachboden könnte mit 1-2 Wohnungen erweitert werden (Stiegenhaus aktuell bis 2 OG)
Das Zinshaus wird aktuell nur von den Eigentümern bewohnt und wird beim Verkauf bestandsfrei übergeben.

Bei einer vollen Vermietung von ca. € 6/m2 netto kann eine netto Rendite von ca. 5,3% erwirtschaftet werden.

Errichtet wurde dieses Stadthaus bereits 1897 was auch seinen besondern Charme ausmacht.
Die jetzigen Besitzer haben es in den letzten Jahren mit viel Aufwand renoviert und saniert.
Die gesamten Fenster wurden 2013 ausgetauscht (Vorderfront 3 fach, Hinten 2fach) und eine komplette thermische Sanierung des Gebäudes wurde durchgeführt (VWS Vorder- & Rückseite, Dämmung auf Dachboden).
Ebenfalls neu sind die elektrischen Leitungen im Haus sowie die jeweiligen Gasetagenheizungen in jeder Wohnung.

Zusätzliche Fakten:
- Böden Laminat 2013, Im 2 OG Echtholzparkett
- Holzzargen im 2 OG, Metallzargen in den restlichen Stockwerken
- Raumhöhen von ca. 2,73m
- Stiegenhaus mit Steinboden.



Raumaufteilung und Ausstattung:

PARTERRE
Im Eingangsbereich befindet sich der Eingang zu den beiden Wohnungen sowie der Zugang zu einem schönen Innenhof.
*Top 1 ca. 44m² 2 Zimmer, Küchenzeile, Badezimmer (Zubau mit ca. 4,3m2, ..)
*Top 2 ca. 65m² 3 Zimmer, Badezimmer (Zubau mit ca. 16m2, ...)
Beide Wohnungen wurden renoviert. Die jeweiligen Zubauten befinden sich in der Baulinie und könnten im Zuge einer Optimierung erweitert & erhöht werden. (Laut Gemeinde BK 1-2, Keine Bebauungsdichte)


ERSTES OBERGESCHOß
*Top 3 ca. 47m² 3 Zimmer Küche, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer
*Top 4 ca. 55m² 2 Zimmer,

ZWEITES OBERGESCHOß
*Top 5 ca.102m² 4 Zimmer, Küche, Bad, Wohn- Esszimmer

Der Dachboden könnte mit 1-2 Wohnungen & einem Lift erweitert werden.

Nützen Sie jetzt diese einmalige Gelegenheit hier im Zentrum von Hainburg ein saniertes Zinshaus zu erwerben.

Hainburg bietet die Infrastruktur einer Kleinstadt mit Einkaufs-, Bildungs-, Freizeiteinrichtungen und medizinischer Versorgung.
Sie erreichen Hainburg mit dem PKW über die A4 und B9 sowie mit Bahn und Bus öffentlich.
Wegen der nähe zu Wien, den Flughafen Schwechat, Bratislava, Kittsee, aber auch dem Outletcenter Parndorf erschließen sich hier weitere kulturelle, gastronomische, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.

Durch die gute Lage können Sie folgend Annehmlichkeiten in kurzer Zeit erreichen

*Donaufähre Hainburg - Theben
*18Loch Golfplatz
*Segelfliegen am Spitzerberg
*Schlossberg mit Sommerspielen
*Braunsberg mit vielen Wandermöglichkeiten.
*Weinbaugebiet Carnutum
*Marchfelderschlösser wie Schloßhof, Schloß Niederweiden, Schloß Eckartshau

Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Silvia Beier 0043 676 841420675 oder +43/50 450-670
Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:55.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.09

Lage - A - 2410 Hainburg an der Donau, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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