SkyLead Real GmbH
Modecenterstraße 22/C68, 1030 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Barbara Gruber | Mail: interested@mg.immosky.com | Tel.: +436643085070

GROSSZÜGIGES WOHNERLEBNIS IM HISTORISCHEN AMBIENTE!

Einfamilienhaus in A - 2410 Hainburg a.d. Donau, Niederösterreich


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Referenz
  • 3480789
Standort
  • A - 2410 Hainburg a.d. Donau
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 264,00 m²
Grundstücksfläche
  • 473,00 m²
Zimmer
  • 8
Baujahr
  • 1900
Kaufpreis: 298.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Bruck an der Leitha ist fallend ca. -22%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
264 m²
Kaufpreis
298.000,00
Anzahl Zimmer
8
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
provisionspflichtig
Ja
Grundstücksfläche
473 m²
Maklerprovision
3%
Gartenfläche
209 m²
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl Balkone
1
Baujahr
1900
Anzahl Terrassen
1
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
F
G
Energieverbrauchkennwert
222 kWh / ( m².a )
Klasse Heizwärmebedarf
F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
4,35
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F
Mit Warmwasser
Nein
Art
VERBRAUCH
Baujahr
1900
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

Historisches Schmuckstück mit gut erhaltenen Gewölben mitten im Zentrum von Hainburg, nur 45 Minuten von Wien entfernt!

Dieser renovierungsbedürftige Rohdiamant mit ruhigem und sonnigem Garten besticht durch verschiedene Kombinationsmöglichkeiten von Geschäfts- und Wohnflächen. Mit tüchtigen Händen und viel Fantasie lässt sich dieses einmalig wunderschöne Stadthaus in ein außergewöhnliches Heim und Arbeitsparadies für Sie und Ihre Lieben verwandeln.

Die über einige Treppen erreichbare Wohnfläche teilt sich in einen vorderen und hinteren Bereich auf. Straßenseitig befindet sich das Wohnzimmer und ein weiteres großes Zimmer. Verbunden durch einen Gang gelangen Sie zu zwei weiteren Räumen, die gartenseitig, mit Ausgang zur Sonnenterrasse, liegen.

Im Garten befinden sich diverse Nebengebäude, die ebenfalls zahlreich genutzt werden können. Das Haus ist teilweise unterkellert. Laut Auskunft des Eigentümers wäre der Ausbau des Dachbodens möglich. Beheizt wird das Schmuckstück mit einer Ölheizung, der Gasanschluß liegt bereits vor der Haustüre.

Einige Eckdaten zu diesem Objekt:
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Grundstücksfläche: 473m²
Gartenfläche: 209m²

Keller:
ca. 43m²

Erdgeschoss:
2 Geschäftslokale (ca. 90m²) und (ca. 14m²)
Gesamtfläche inkl. aller Lager- und Nebenräume: ca. 190m²

Obergeschoss:
ca. 133m² Wohnfläche mit Terrasse ca. 14m²

Dachgeschoss (Rohdachboden):
ca. 170m²

Träumen Sie bereits von Ihrer Zukunft in diesem Schmuckstück?

Dann kontaktieren Sie mich noch heute unter +43 664 3085070 und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot.
Ich freue mich sehr über Ihren Anruf!
Barbara Gruber, Immosky Wien.

Obige Angaben basieren auf Information des Eigentümers und sind ohne Gewähr.



Schulen:
Alle gängigen Schultypen und selbstverständlich Kinderbetreuungseinrichtungen können Sie in unmittelbarer Nähe finden und sind zu Fuß problemlos zu erreichen. Der nächste Kindergarten befindet sich beispielsweise in 300 Meter.

Einkaufsmöglichkeiten:
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Shoppingparadies Galleria Danubia mit mehr als 25 Shops liegt mitten in Hainburg, nur einige Minuten zu Fuß erreichbar. Ein großes Ärztezentrum erreichen Sie ebenfalls in ein paar Gehminuten.

Öffentlicher Verkehr:
Die nächste Busanbindung finden Sie in nur 50 Metern, wo Sie nach Schwechat oder Bratislava gelangen.
Sie haben aber auch die Möglichkeit gemütlich mit der S-Bahn nach Wien oder Wolfsthal zu fahren. Der nächste Bahnhof ist etwa 300 Meter entfernt.

Lagebeschreibung

Diese Liegenschaft liegt mitten im Stadtzentrum von Hainburg an der Donau, eine Stadtgemeinde im Bezirk Bruck an der Leitha in Niederösterreich mit 6570 Einwohnern. Die Burgruine ist nur 600 Meter entfernt und ist alljährlich Schauplatz der Burgspiele Hainburg. Die Lage mitten im Nationalpark Donau-Auen bietet Möglichkeit für unzählige Sport- und Freizeitaktivitäten.

Lage - A - 2410 Hainburg a.d. Donau, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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