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Thomas Holasek | Mail: Thomas.Holasek@IMMO-CONTRACT.com | Mobil: +43 676/841 420-674

Einfamilienhaus, sehr guter Zustand, SOFORT EINZIEHEN!

Einfamilienhaus in Hofstraße, A - 2402 Maria Ellend, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 34149
Standort
  • Hofstraße
  • A - 2402 Maria Ellend
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 98,00 m²
Grundstücksfläche
  • 231,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • ca. 1991
Kaufpreis: 289.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Bruck an der Leitha ist fallend ca. -21%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
98 m²
Kaufpreis
289.000,00
Nutzfläche
124 m²
Nebenkosten
68,00
Anzahl Zimmer
4
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl separate WC
2
Freiplatz
1
Grundstücksfläche
231 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Kellerfläche
66 m²
Baujahr
ca. 1991
Fläche Balkon/Terasse
10 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Kamin
Ja
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
84,60
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,15
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C

Immobilienbeschreibung

SOFORT BEZIEHBAR !!!

Schnuckeliges Einfamilienhaus, ruhige Lage in 2402 Maria Ellend. Kleine, gepflegte Gartenalage mit zusätzlichem Gartenhaus für Gerätelagerung.

Die ursprünglichen Einreichpläne wurden im Zuge des Ausbaus geändert und ergeben die angefügten Skizzen der aktuellen Grundrisse. Die Wohnflächen sind wie folgt:

Haus:
Wohnnutzfläche gesamt (EG & DG, ohne Treppenhaus, Dachschrägen unter 1,50m) = ca. 87m2
Nutzfläche bzw. Bodenfläche EG & DG gesamt = ca. 98m2

Keller:
Ausgebauter Wohnkeller (Stüberl & Fitnessbereich mit WC, Raumhöhe ca. 2,15) = ca. 26m2
Keller & Lagerfläche (von außen und innen erreichbar) = ca. 40m2

Gesamte Wnfl: ca. 87m2
Nutzfläche Wohnen: ca. 124m2
Nutzfläche gesamt: ca. 164m2

Gliederung Erdgeschoss:
- Vorraum
- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Bad
- WC
Gliederung Dachgeschoss:
- Schlafzimmer
- Kabinett
- Balkon, derzeit noch nicht fertiggestellt.
Gliederung Keller mit zusätzlichem Ausseneingang:
- Kellerstüberl
- Fitnessraum mit WC
- Lagerraum/Hobbyraum

Das Einfahrtstor zum großzügigen Carport benötigt noch den letzten Schliff, sollte jedoch kein Problem darstellen.


Der Bahnhof Maria Ellend ist 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Stündliche direkte Zugsverbindung nach Wien Mitte, Fahrtzeit zwischen 31 und 39 Minuten, sowie Airpot VIE Fahrtzeit 10 Minuten. Zu Verkehrsspitzen jeweils sogar alle 30 Minuten. Autobahn A4 Anschlußstelle Fischamend ebenfalls in 5 Minuten.

Käufer zahlt aktuelle Darlehen aus, bzw. können übernommen werden in Höhe von EUR 12.500,00

Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Thomas Holasek, Tel. 050/450-674 oder 0676/841 420-674
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Wir vermitteln seit 25 Jahren Immobilien, die Lehrjahre sind schon lange vorbei - wir wissen wovon wir sprechen, wenn wir den besten Service, den besten Preis und die kürzeste Vermittlungszeit anbieten. Überzeugen Sie sich selbst davon - ich freue mich, von Ihnen zu hören.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:84.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.15
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Lage - A - 2402 Maria Ellend, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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