WirtschaftsService - Armin Hohenschläger
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Einzigartiges historisches K&K Posthaus in Blumau bei Baden

Herrenhaus in A - 2602 Blumau, Niederösterreich


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28 Bilder
Referenz
  • 1609
Standort
  • A - 2602 Blumau
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 420,00 m²
Grundstücksfläche
  • 995,00 m²
Baujahr
  • 1900
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 595.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
420 m²
Kaufpreis
595.000,00
Anzahl Badezimmer
2
Heizkosten enthalten
Nein
Anzahl separate WC
2
provisionspflichtig
Ja
Grundstücksfläche
995 m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
Baujahr
1900
Küche
Offen
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Möbliert
TEIL
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
137,67
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,02
Gültig bis
02.03.2025
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Einzigartiges historisches K&K Posthaus in Blumau bei Baden zu kaufen

Das außergewöhnliche Posthaus aus der K&K-Zeit liegt in Blumau-Neurißhof in idyllischer Grünruhelage mit direkter Verkehrsanbindung. Liebhaber des Altbauflairs finden in diesem Objekt den Lebensraum für die ganze Familie. Die historischen, großen und sonnendurchfluteten Räume bestechen durch ihren Charme und sind liebevoll aufgeteilt.

Das Erdgeschoß ist neuwertig gestaltet und die großzügigen Räume können sowohl für Wohnzwecke als auch für Freiberufler genutzt werden. Im Obergeschoß befindet sich der Lebensraum der Familie mit einem besonderen Ambiente. Die in den Garten südlich ausgerichtete sonnige Terrasse
im 1. Obergeschoss bietet viel Platz für gemütliche Stunden.

Ein zusätzliches, sehr großzügiges Wohnstudio in der obersten Etage schafft weitere Entfaltungsmöglichkeiten und wird auch als solches genutzt.


Der südseitige Eingangsbereich besteht aus einer ca. 50 qm großen, offenen Loggia. In dieser und im direkt anschließenden Garten mit Altbaumbestand ist Platz genug für stilvolle Feste, genauso wie für romantische Träume.


Beheizt wird mit einer Gaszentralheizung, ergänzt um Kachelofen und Schwedenkamin.

Diese von Geschichte geprägte Liegenschaft, entstanden um 1900, mit ca. 420 m² Wohnfläche umfasst im Erdgeschoss:

Eingang, Vorraum, historisches Stiegenhaus, Wohneinheit mit Vorraum, Küche, Badezimmer, Wohn/Esszimmer mit Kachelofen und ein Schlafzimmer sowie eine weitere separate Wohneinheit mit offener Küche/ Esszimmer, Schlaf- und Wohnraum.

1. Obergeschoss: Vorraum, Badezimmer, Küche, Esszimmer, Arbeitszimmer, großzügiger Wohn/Essbereich mit Zugang zur Terrasse.

2. Obergeschoss: Schlafzimmer mit inkludiertem Badezimmer, ein Arbeitszimmer und ein separates Wohnstudio mit viel Platz.

Entfernungen:
Infrastruktur wie Bushaltestelle, Kindergarten, Arzt, Trafik, Bäcker, Friseur im Ort; Schule und alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Wien 30 km (30 Min.); Baden 15km (15 Min.); Wiener Neustadt 18km (15 Min.)

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit uns.

Sonstige Angaben

Finanzierung: Bei Bedarf wird eine für Sie optimale Finanzierung bereitgestellt

Nebenkosten:     

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
3,6% Vermittlungshonorar (inkl. 20% Ust.)
Vertragserrichtungskosten je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters

Lage - A - 2602 Blumau, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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