s REAL - Baden
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Sonja Pani | Mail: sonja.pani@sreal.at | Mobil: +43 664 8386860

Hirtenberg - ein Ort mit langer Geschichte

Haus in A - 2552 Hirtenberg, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 960/54350
Standort
  • A - 2552 Hirtenberg
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 101,00 m²
Grundstücksfläche
  • 584,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1934
Kaufpreis: 269.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Hirtenberg, ist steigend ca. 4%
Anders als in Hirtenberg ist der Preis von Immobilien im Bezirk Baden gefallen ca. -23%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
101 m²
Kaufpreis
269.000,00
Nutzfläche
156 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Zimmer
3
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl Badezimmer
1
Garage
2
Anzahl separate WC
1
Zustand
GEPFLEGT
Grundstücksfläche
584 m²
Baujahr
1934
Fläche Balkon/Terasse
16 m²
Alter
ALTBAU
Anzahl Terrassen
1
 
 
Bad
Dusche
 
 
Küche
Offen
 
 
Boden
Fliesen
 
Laminat
 
Fertigparkett
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Dachform
Satteldach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
200,00
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gültig bis
10.10.2028
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Gepflegtes Einfamilienhaus am Rande von Hirtenberg

Das Haus entstand in mehreren Etappen. Der Baubeginn war 1934, ein Zubau datiert aus dem Jahr 1973 sowie im Jahre 2005 wurde ein Fassaden-Wärmeschutz angebracht, das Dach und die Fenster wurden dabei ebenso erneuert.

Die Gartenfläche ist durch das Nebengebäude vom Innenhof abgetrennt und eignet sich perfekt als Kräuter- und Gemüsegarten für alle Naturfreunde. Das Nebengebäude kann als Doppelgarage und/oder Werkstatt ideal genützt werden. Im geschotterten Innenhof befindet sich ein gemütlicher Terrassenplatz der zum Verweilen einlädt. Durch den hohen Gartenzaun ist das Grundstück nicht einsehbar.

In das Haus selbst gelangt man durch 2 Eingänge. Im Laufe der Zeit wurden die Räume an die Bedürfnisse der Bewohner angepasst und entspricht der original Grundrissplan nicht ganz den Gegebenheiten vor Ort.

Die damalige Küche übersiedelte in die größere Diele und das Wohnzimmer wurde um die frühere Küche erweitert. Die geschlossene Veranda, dient als Wäscheraum/Wirtschaftsraum - dort findet man auch die Gas-Therme für Heizung und Warmwasser. Durch die erste Außentreppe gelangt man in den Vorraum, der in die Küche führt und weiter zum WC und zu den Treppen in den Keller und ins Dachgeschoss.

Durch die Küche und über den 2. Eingang kommt man in einen länglichen Gang, zu den 2 Zimmern, dem Abstellraum und dem Bad. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und als Gäste- und Arbeitsraum genutzt. Zur Wohnfläche sind diese  ca. 26 m² nicht zu rechnen. Das Haus ist teilunterkellert, Lagerraum Wasseranschlüsse sind vorhanden. Mit einer Hebepumpe könnten auch Abwässer abgeleitet werden. Zusammengefasst gibt es im Erdgeschoss, 3 Zimmer, die Küche, Bad, WC, Veranda. Dachgeschoss bestehend 2 Räume (nicht als Wohnfläche genehmigt) und der Rohdachboden.

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1681725?accessKey=5eb2

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at

Die Betriebskosten (inkl. Kanal, Müll, Rauchfangkehrer, Wasser Strom und Versicherung) betrugen zuletzt ca. € 200,-/Monat.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <9.500m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <10.000m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 2552 Hirtenberg, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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