'Donau-Immobilien' Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG
Schwedengasse 1a, 3500 Krems, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Friedrich Wanzenböck | Mail: f.wanzenboeck@donauimmo.at | Mobil: 0664/ 154 72 51

2551Enzesfeld-Lindabrunn Exlusives Einfamiliehaus in guter Lage

Haus in A - 2551 Enzesfeld-Lindabrunn, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 21502
Standort
  • A - 2551 Enzesfeld-Lindabrunn
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 238,00 m²
Grundstücksfläche
  • 713,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 2006
Kaufpreis: 485.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
238 m²
Kaufpreis
485.000,00
Nutzfläche
297,66 m²
Garage
1
Anzahl Zimmer
5
Freiplatz
2
Anzahl Badezimmer
2
Zustand
GEPFLEGT
Anzahl separate WC
2
Baujahr
2006
Grundstücksfläche
713 m²
Alter
NEUBAU
Gartenfläche
528 m²
 
 
Fläche Balkon/Terasse
29,93 m²
 
 
Anzahl Balkone
1
 
 
Anzahl Terrassen
1
 
 
Anzahl Stellplätze
2
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
Marmor
 
Granit
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Dachform
Satteldach
 
 
Bauweise
massiv
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
66,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gültig bis
29.12.2020
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

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Zeitlos elegant & überaus charmant - zum Verkauf kommt ein Einfamilienhaus in Enzesfeld-Lindabrunn,

das diese Attribute bis ins letzte Detail verkörpert. 

 

Die sehr gute Lage am Ortsrand von Enzesfeld, mit viel Grün drum herum, trägt wesentlich dazu bei. 

Hier kann man völlig stressfrei entspannen und "die Seele baumeln lassen".

Wenn es etwas mehr "Action" sein darf, findet man diese ebenfalls ganz in der Nähe.

Der Ort Enzesfeld-Lindabrunn mit der daneben liegenden Gemeinde Leobersdorf liegt im Speckgürtel von Wien,

eingebettet in eine wunderbare, landschaftlich sehr reizvolle Umgebung mit hohem Freizeitpotential,

hat eine perfekte Infrastruktur, u.a. mit ausgezeichneten Kindergärten und Schulen, und eine hervorragende

öffentliche Verkehrsanbindung. Die Bundeshauptstadt Wien ist nur ca. 30 km entfernt und sowohl mit dem PKW

als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als 30 Minuten Fahrzeit erreicht.

Ungefähr die gleiche Fahrzeit benötigt man zum Flughafen Wien-Schwechat. 

 

Das Haus  wurde 2001 als Rohbau errichtet und 2006 in seiner derzeitigen Form ausgestattet.

Es befindet sich auf einem ca. 700 m² großen Grundstück.

Sowohl das Grundstück als auch das Gebäude sind in einem sehr gepflegten Zustand.

Der südostseitig orientierte Garten weist einen schönen Altbaumbestand auf und bietet viel Platz

für Freizeitaktivitäten diverser Art.

Es steht eine Wohnnutzfläche von ca. 240 m² (zuzüglich ca. 60 m²  Nebenräumen) zur Verfügung. 

Von der Hauseingangstür gelangt man über ein paar Stufen in den Erdgeschossbereich,

in dem überaus repräsentative Wohnräume angesiedelt sind. Das gesamte Erdgeschoss, mit

Ausnahme der Nebenräume, ist als offener Bereich ausgeführt und bietet dem zukünftigen

Eigentümer viel Gestaltungsspielraum .Von dieser Wohnebene hat man auch einen direkten

Zugang auf die mit ca. 20 m² großzügig bemessene Terrasse, von der aus der gesamte Garten

überblickt werden kann. Hervorzuheben ist auch das hohe Maß an Privatsphäre, welches man

sowohl auf der Terrasse, als auch im Gartenbereich genießt.

Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Sternparkett oder wundschönem Marmor ausgestattet

und bieten Ihnen daher eine gehobene Wohnatmosphäre.

Das Dachgeschoss ist über eine großzügige Marmortreppe erreichbar und verfügt über zwei große

Zimmer, wovon man von Einem auf den Balkon gelangt und zwei keinere Zimmer.

Das elegante Badezimmer ist mit einem großen Whirlpool, WC, Bidet und Waschtisch ausgestattet.

Die genaue Raumaufteilung kann beigelegten Grundrissplänen entnommen werden. 

Heizung und Warmwasser werden über eine Gas-Zentralheizung bereit gestellt

(Fußbodenheizung im ganzen Haus). 

Diese bezaubernde Liegenschaft kann nach individueller Vereinbarung übernommen werden. 

 

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 30.12.2010 beträgt 66 kWh/m²a. 

 

Lagebeschreibung

Nähe Baden bei Wien

Lage - A - 2551 Enzesfeld-Lindabrunn, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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