IMMO-CONTRACT Baden, Maklergesellschaft m.b.H.
Hauptplatz 9-12, 2500 Baden, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Silvia Maschat | Mail: silvia.maschat@immo-contract.com | Tel.: 43 / 664 514 09 43

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Einfamilienhaus in A - 2544 Leobersdorf, Niederösterreich


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12 Bilder
Referenz
  • 2559
Standort
  • A - 2544 Leobersdorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 135,00 m²
Grundstücksfläche
  • 578,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • ca. 1990
Kaufpreis: 320.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
135 m²
Kaufpreis
320.000,00
Nutzfläche
54 m²
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Zimmer
4
Freiplatz
2
Anzahl Badezimmer
2
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl separate WC
2
Baujahr
ca. 1990
Grundstücksfläche
578 m²
 
 
Kellerfläche
34 m²
 
 
Fläche Balkon/Terasse
16 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Anzahl Stellplätze
2
 
 
Möbliert
VOLL
 
 
Unterkellert
TEIL
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
163,40
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,30
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D

Immobilienbeschreibung

Super gepflegtes Haus in Leobersdorf
Hier können Sie sofort einziehen!
1990 wurde der damalige Bestand komplett entkernt und mit einem Neubau erweitert. 2010 erfolgte dann der Ausbau des Dachgeschosses und der Anbau eines Weinkellers.
Die Küche und sämtliche Wohn- und Schlafzimmer sind mit hochwertigen Schreinermöbeln ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten sind.
Im Erdgeschoß befindet sich eine großzügige Wohnküche, Badezimmer und WC sowie drei weitere Zimmer. Eines der Zimmer verfügt über einen eingebauten Grill bzw. offenen Kamin. Im Obergeschoß wurde ein Schlafzimmer mit verbundenem Duschbad ausgebaut. Es besteht die Möglichkeit, noch ein weiteres Zimmer auszubauen. Im Keller befinden sich Heizung und Waschküche sowie der Weinkeller, der über einen Lastenaufzug mit der Zufahrt verbunden ist. Der Anbau, der vom Garten aus zu begehen ist, verfügt über einen Abstellraum, eine Werkstatt und eine Sommerküche mit eingebautem Grill. Weiters befindet sich im Außenbereich eine große überdachte Terrasse und ein Carport für zwei Fahrzeuge. Der Garten ist zum Teil als Nutzgarten angelegt.

Leobersdorf liegt ca. 30 km südlich von Wien. Die Hauptstadt ist mit dem Auto über die A2 oder mit dem Regionalzug in ca. 30 Minuten zu erreichen.
Die Marktgemeinde ist über ihre Grenzen hinaus als eine Gemeinde mit einem hohen Freizeitwert, einem vielfältigen Angebot an Kunst, Kultur und Sport ebenso bekannt wie für Ihre moderne Fussgängerzone mit einem bunten Angebot an Geschäften und Gastronomie.

Da wir gegenüber dem Eigentümer eine Nachweisverpflichtung haben, bitten wir Sie für weitere Informationen um Mitteilung Ihrer vollständigen Anschrift.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Silvia MASCHAT
0644 / 51 40 943 gerne zur Verfügung.
IMMER aktuell: VOLKSBANK
www.IMMO-CONTRACT.com

Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!

Lage - A - 2544 Leobersdorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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