IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Romana Vajk | Mail: rvajk@immoagency.at | Mobil: +43 699 109 86 082

WENN SIE AUF QUALITÄT WERTLEGEN

Einfamilienhaus in A - 2542 Kottingbrunn, Niederösterreich


MERKEN

DRUCK

Referenz
  • rvaj 28377
Standort
  • A - 2542 Kottingbrunn
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 154,00 m²
Grundstücksfläche
  • 421,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 2019
Kaufpreis: 499.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Kottingbrunn, ist steigend ca. 6%
Anders als in Kottingbrunn ist der Preis von Immobilien im Bezirk Baden gefallen ca. -10%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
154 m²
Kaufpreis
499.000,00
Anzahl Zimmer
5
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Anzahl separate WC
2
Zustand
ERSTBEZUG
Grundstücksfläche
421 m²
Baujahr
2019
Gartenfläche
340 m²
Alter
Neubau
Kellerfläche
77 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Heizungsart
Luft- Wärmepumpe mit Fussbodenheizung
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
27,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,00
Gültig bis
20.04.2029
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau Romana Vajk +43 699 109 86 082<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
WENN SIE AUF QUALITÄT WERTLEGEN - WUNDERSCHÖNE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT VIELEN EXTRAS!!!!

Diese wunderschöne, neugebaute und "belagsfertig plus" Haushälfte mit vielen Extras


wie z.b. ein grosser Swimmingpool

dreifach-verglaste Holz-Alufenster

Holz-Alu Eingangstüre

Vorbereitung in allen Zimmer für eine Klimaanlage (kann auf Wunsch auch sofort eingebaut werden)

weisse, elegante Holz-Innentüren

Designertreppe aus Glas (Keller und oberes Stockwerk)

elektrische Raffstore mit Fliegengittern bei jedem Fenster

Fussbodenheizung mit Luft- Wärempumpe

Kamera- und Alarmanlagenvorbereitung

Rollrasen mit Bewässerungsanlage

gespachtelte und gemalte Wände und vieles mehr


kommt zum Verkauf! Das Objekt befindet sich in einer schönen Siedlung in Kottingbrunn - nahe Leobersdorf. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, der Bahnhof Leobersdorf ist in nur 2 min erreichbar und man fährt ca. 25 min nach Wien-Meidling bzw. Hauptbahnhof. Auch über die Südautobahn ist Wien in ca. 20 min zu erreichen.

Die Infrastruktur in Kottingbrunn ist sehr gut, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten, sowie Cafes, Restaurants und Heurigen sind fussläufig erreichbar. Im Ort gibt es auch viele Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Das Schloss Kottingbrunn ist sehr bekannt für ihren Weihnachtsmarkt und viele andere tolle Veranstaltungen.

Das Haus glieder sich in:

Obergeschoss:


Vorraum ca, 9,60 m²

1 Schlafzimmer ca. 14,77 m² 

mit begehbarem Kleiderschrank 7,68 m²

1 Zimmer ca. 14,25 m²

1 Zimmer ca. 14,68

mit Balkon ca. 4,94 m²

Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC ca. 15,06 m²


Erdgeschoss:


Vorraum ca. 5,26 m²

extra WC ca. 2,09 m²

1 Schlafzimmer ca. 15,06 m²

1 Wohn- Esszimmer ca. 44,08 m²

mit Ausgang auf die Terrasse ca. 58 m²

und dem schönen Garten mit grossem Pool


Keller: 


Vorraum ca. 10,73 m²

Technikraum ca. 14,20 m²

Kellerraum 1 ca. 28,22 m²

Kellerraum 2 ca. 18,54


Beheizt wird das  Haus mittels Fussbodenheizung und Luft-Wärmepumpe. Da sich das  Haus in der Fertigstellungsphase befindet, gibt es dzt. keine aktuellen Fotos sondern nur die Animationen. Gegen Aufpreis ist auch eine Herstellung in der Ausbaustufe "schlüsselfertig" möglich (hier können sie mit dem Verkäufer die Böden, Fliesen etc. pers. besprechen). Die Fertigstellung des Hauses ist für Ende Mai 2019 geplant, somit können sie sich bei der Besichtigung schon ein gutes Bild von den Räumlichkeiten machen.

Alle Arbeiten die bei diesem Haus durchgeführt wurden, wurden von einem externen Ziviltechniker laufend überprüft und gewährleisten so eine ausgezeichnete Qualität. 

Gerne können wir auch den Kontakt zu einem Wohnbaufinanzierungsfachberater herstellen.

A N S C H A U E N   L O H N T   S I C H !!!!!

Falls sie noch Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, freue ich mich auf ihre  Nachricht bzw. ihren Anruf!

Energieausweis: HWB B 27 kWh/m²a

Lage - A - 2542 Kottingbrunn, Niederösterreich

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
Immobilie anfragen