gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
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+MEHRFAMILIENHAUS+20min von Wien+Generationen+Wohnen+geeignet+KOTTINGBRUNN+

Mehrfamilienhaus in A - 2542 Kottingbrunn, Niederösterreich


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38 Bilder
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Referenz
  • 28638
Standort
  • A - 2542 Kottingbrunn
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 200,00 m²
Grundstücksfläche
  • 824,00 m²
Zimmer
  • 6
Baujahr
  • 1975
Kaufpreis: 650.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Kottingbrunn, ist steigend ca. 6%
Anders als in Kottingbrunn ist der Preis von Immobilien im Bezirk Baden gefallen ca. -10%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
200 m²
Kaufpreis
650.000,00
Anzahl Zimmer
6
Garage
2
Anzahl Badezimmer
2
Freiplatz
2
Anzahl separate WC
2
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Grundstücksfläche
824 m²
Baujahr
1975
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Alter
NEUBAU
Anzahl Stellplätze
4
Altlasten
lastenfrei
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Öl
 
 
Kamin
Ja
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Sauna
Ja
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
142,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,00
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D

Immobilienbeschreibung

++MEHRFAMILIENHAUS+20min von Wien+Generationen+Wohnen+geeignet+KOTTINGBRUNN+
Das Haus wurde von Architekten entworfen, sehr gut durchdacht und großzügig gestaltet

Raumaufteilung :
- geräumiger Eingangsbereich - auch zugänglich über die Garage
- große Küche mit Speis
- an die Küche angrenzendes freundliches großes Esszimmer
- Wohnzimmer mit offenem Kamin und großer Fensterfläche Ausgang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse + Weitblick
zu jeder Tageszeit einen sonnigen wie auch einen schattigen Platz, mit Blick auf die Weinberge bietet
- 3 gemütliche Kinderzimmer
- 1 freundliches Arbeitszimmer
- geräumiges Schlafzimmer
- 1 Wellness Badezimmer - sehr groß mit Fenster
Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken
- Badezimmer mit Dusche : Waschmaschine, Trockner, Waschbecken
- 2 separate WC
Keller
- Das gesamte Haus ist unterkellert
- Der Keller ist trocken und wird mit Radiatoren beheizt
Garten:
- Vorgarten mit großem Nussbaum
- Garten mit Hochbeeten und Kirschbaum

Möglichkeiten:
- Das geräumige gut durchdachte Haus bietet ausreichend Platz für mehrere Personen
- Das EG kann unterteilt werden z.B Generationen/ Wohnen ( ein zweiter Eingang ist bereits vorhanden )
- Das Dachgeschoss beträgt eine Größe von 140m² WHF Wasser und Strom Anschlüsse bereits verlegt

Eckdaten:
- geheizt wird mit Öl und Festen Brennstoffen
- Die Fenster wurden vor ein paar Jahren erneuert.
- Das Objekt weist beste Bausubstanz auf - es wurde nicht am Material gespart

Lage
- Familienfreundliche
- ruhige Wohnsiedlung
- angrenzend an die Weinberge
- Der Bahnhof Leobersdorf ist fußläufig in ca.5min erreichbar.
- Kindergarten und Volksschule befinden sich im Ort.

Kaufpreis: 650.000,-€

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.
Ansprechpartner: Helene Meriä
Mobil: 069919443070
Email: helene@direktfinanzimmo.at
Web: www.direktfinanzimmo.at
Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH


Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:142.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.0
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Lage - A - 2542 Kottingbrunn, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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