Langer Immobilien KG
Neusiedler Straße 38, 7081 Schützen am Gebirge, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Sabine Langer | Mail: Sabine.Langer@LANGER-IMMOBILIEN.com | Mobil: +43 676 75 49 751

Hier können Sie auch Ihren Beruf mit Wohnen verbinden - in 2 getrennten Einheiten!!!

Mehrfamilienhaus in A - 2542 Kottingbrunn, Niederösterreich


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Referenz
  • 1373
Standort
  • A - 2542 Kottingbrunn
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 215,00 m²
Grundstücksfläche
  • 830,00 m²
Zimmer
  • 10
Baujahr
  • ca. 1994
Kaufpreis: 488.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Kottingbrunn, ist steigend ca. 5%
Anders als in Kottingbrunn ist der Preis von Immobilien im Bezirk Baden gefallen ca. -10%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
215 m²
Kaufpreis
488.000,00
Nutzfläche
293 m²
Nebenkosten
185,00
Anzahl Zimmer
10
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Badezimmer
3
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl separate WC
3
Freiplatz
2
Grundstücksfläche
830 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Fläche Balkon/Terasse
38 m²
Baujahr
ca. 1994
Anzahl Balkone/Terrassen
2
Alter
NEUBAU
Anzahl Stellplätze
2
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Kamin
Ja
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Unterkellert
NEIN
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Swimmingpool
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
91,80
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,72
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C

Immobilienbeschreibung


- - - - AUCH FÜR 2 FAMILIEN BESTENS GEEIGNET - - - -

Im ebenen Garten können Sie die Ruhe geniesen!

Büro, Ordination, Yoga, Massage, Friseur, Maniküre etc. - hier ist vieles möglich, weil es eine Eingangstüre
für den Firmenbereich gibt und die Wohneinheit komplett separiert ist.

Die ca. 90 m² für die Selbstständigkeit unterteilen sich in Vorraum mit WC und 4 weitere Zimmer,
wobei zwei davon ca. 27 m² haben.

Beim Wohnbereich gelangt man vom Vorraum zu 2 Schlafzimmer, zum Bad mit Dusche, extra WC
und ins geräumige Wohnzimmer. Von hier geht man in die Küche oder auf die großzügige Terrasse.
Eine zweite Terrasse steht ebenfalls zur Verfügung.

Im Dachgeschoß gibt es 3 weitere Zimmer, wobei 2 Räume Ausgang auf die Loggia haben,
sowie ein Bad mit Eckwanne und WC.

Die Gaszentralheizung sorgt für wohlige Wärme im Winter, wobei im Wohnzimmer ein
zusätzlicher „Oma-Ofen“ zur Verfügung steht.
Teilweise gibt es Fußbodenheizung, ansonsten Radiatoren.

Der große ebene Garten bietet Platz für viele Möglichkeiten - Pool, Trampolin,
Sandkasten mit Schaukelgestell uvm.
Trotzdem ist noch genügend Platz für Kräuter- und Gemüsebeete,
Kirschen- und Apfelbaum wollen jedes Jahr geerntet werden.

Eine ca. 27 m² große Garage bietet Stauraum als Kellerersatz.

Hier haben Sie Möglichkeit Ihr zu Hause - eventuell verbunden mit der Arbeit - tagtäglich zu genießen,
ohne auf gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
In Kottingbrunn gibt seine Krabbelstube, 4 Kindergärten, Volks-, Musik- und Polytechnische Schule
und einen Hort.
Außerdem viele Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte oder für den Freizeitbereich
verschiedene Sportmöglichkeiten und Heurige.

In 4 Minuten sind Sie am Bahnhof, in 3 Minuten erreichen sie die Autobahnauffahrt und
in 35 Minuten sind Sie im 1. Bezirk!

Für weitere Informationen sowie eine unverbindliche Besichtigung steht Ihnen

Sabine Langer unter 0676 75 49 751 oder per Email
Sabine.Langer@LANGER-IMMOBILIEN.com
sehr gerne auch am Wochenende zur Verfügung.

www.LANGER-IMMOBILIEN.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:91.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.72
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Lage - A - 2542 Kottingbrunn, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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