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OFFEN, GROSSZÜGIG, NEUWERTIG, GARAGE

Einfamilienhaus in A - 2540 Bad Vöslau, Niederösterreich


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Referenz
  • vaj 28391
Standort
  • A - 2540 Bad Vöslau
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 154,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.155,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 0
Kaufpreis: 549.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Bad Vöslau, ist fallend ca. -18%
Der gesamte Bezirk Baden entwickelt sich ähnlich ca. -10%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
154 m²
Kaufpreis
549.000,00
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
3
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Anzahl separate WC
3
Baujahr
0
Grundstücksfläche
1155 m²
Alter
Neubau
Gartenfläche
865 m²
 
 
Kellerfläche
79 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Heizungsart
Pelletsheizung
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
88,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,00
Gültig bis
10.05.2029
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Herr Michael Vajk +43 676 728 20 20<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
ÄUSSERST GROSSZÜGIGE RAUMAUFTEILUNG, NEUWERTIGER ZUSTAND, RIESIGE GARAGE FÜR MEHRERE FAHRZEUGE/WOHNMOBIL/WOHNWAGEN

In Siedlungslage in Bad Vöslau, auf einem 1155m² großen Grundstück, kommt dieses ursprünglich 1964 in Massivbauweise erbautes und in den Jahren 2005 und 2016 vollständig renovierte Haus zum Verkauf. Die Raumaufteilung wurde bei der Renovierung sehr offen gestaltet, womit sich eine ca. 62m² große Wohnküche ergab. Auch im Dachgeschoß sind derzeit nur 2 Räume - ein Badezimmer und ein großer Raum mit ca. 65m², welcher durch Raumteiler in Schlafbereich und Schrankbereich getrennt ist. Hier wäre auch die Teilung in mehrere Schlafzimmer/Kinderzimmer problemlos möglich. Im Erdgeschoß wurde überall hochwertiger Granit verlegt und eine ca. 2 Jahre alte Küche, ebenfalls mit Granitarbeitsplatte, Kochinsel, hochwertigste Siemensgeräte (Dampfgarer, kombiniertes Backrohr/Mikro, Einbaukaffeemaschine, super leiser Geschirrspüler, Tellerwärmeladen, amerikanischer Doppelkühlschrank mit Eiswüfelmacher usw.) verbaut, welche natürlich im Haus verbleibt. Das Haus ist vollständig unterkellert und wird mit einer Pelletsheizung umweltfreundlich beheizt. Im Obergeschoß wurde Laminat verlegt und es ist ebenso wie das Erdgeschoß mit einer Klimaanlage ausgestattet. Aussenrollläden im EG und Verdunkelungsrollos bei den Velux-Fenstern im OG runden die hochwertige Ausstattung ab.

Das Haus gliedert sich:

Keller:


Doppelgarage oder großer Raum für Stüberl, Partyraum oder ähnliches ca. 34,76m²

Bad ca. 6,30m²

Technikraum/Waschküche ca. 11,88m²

großer Raum ca. 26,38m²


Erdgeschoß:


Vorzimmer ca. 12,26m²

Badezimmer ca. 6,97m²

Wohnküche ca. 62,39m² (auch hier könnte man noch leicht ein Schlafzimmer abtrennen) mit Kaminanschluß und Ausgang auf die

südseitige Terrasse ca. 25m²


Obergeschoß:


Badezimmer ca. 6m²

Schlafzimmer offen gestaltet mit ca. 65,93m² (auch hier sind leicht 2-3 getrennt begehbare Schlafzimmer herstellbar


Nebengebäude Garage/Lagerhalle:


ca. 117,50m² mit 2 Einfahrtstoren (eines davon mit 4m Höhe), Raumhöhe auf den ersten 6m im vorderen Bereich ca. 4,65m, ab dort ist eine Zwischendecke eingezogen die als Lagerfläche verwendet werden kann mit ca. 67,95m².  


Da die Liegenschaft über 2 Adressen und 2 Zufahrtsmöglichkeiten verfügt, ist auch eine Teilung des Grundstückes möglich und lt. Bauamt ist auch die Bebauung mit 2 Wohneinheiten pro Grundstück erlaubt (z.B. Umbau der Lagerhalle in ein Doppelhaus).

Bad Vöslau bietet eine hervorragende Infrastruktur. Es ist sowohl mit der Südbahn als auch mit dem Auto sehr gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Cafes, Restaurants, Ärzte, Apotheke, div. Schulen, Kindergarten, Sportvereine usw. ist alles direkt im Ort vorhanden. 

Sollten sie noch Fragen haben, oder einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, freue ich mich auf ihre Nachricht bzw. Anfrage.

Lage - A - 2540 Bad Vöslau, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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