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Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


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Romana Vajk | Mail: rvajk@immoagency.at | Mobil: +43 699 109 86 082

WUNDERSCHÖNES ECKREIHENHAUS - GARTEN

Einfamilienhaus in A - 2533 Klausen Leopoldsdorf, Niederösterreich


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Referenz
  • rvaj 26678
Standort
  • A - 2533 Klausen Leopoldsdorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 102,00 m²
Grundstücksfläche
  • 200,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2008
Kaufpreis: 294.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
102 m²
Kaufpreis
294.000,00
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
275,00
Anzahl separate WC
2
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Grundstücksfläche
200 m²
Baujahr
2008
Gartenfläche
115 m²
Alter
Neubau
Kellerfläche
52 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung Fernwärme kombiniert mit kontrollieter Wohnraumlüftung
 
 
Möbliert
voll möbliert
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
34,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,00
Gültig bis
12.08.2019
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau Romana Vajk +43 699 109 86 082<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
WUNDERSCHÖNES ECKREIHENHAUS - VERTRÄUMTER GARTEN - AUTOABSTELLPLATZ !!!!

Aufgrund genossenschaftlicher Vorgaben muss das Haus vorerst für ein Jahr gemietet werden (mtl. ca. 854,--), der Baukostenanteil von ca. 36.600,-- und die Ablöse für Schlüsselfertigstellung, Interieur, Gartengestaltung, div. Einbauten uvm. in Höhe von 91.000,-- sind bei Mietvertragsunterzeichnung zu zahlen. Dafür beträgt der Kaufpreis bei Ausübung der Kaufoption dann nur ca. 166.000,--. Nöheres gerne bei einem persönlichen Gespräch.

Dieses wunderschöne Eckreihenhaus in ruhiger Lage mit einem schönen, verträumten Garten und einem Autoabstellplatz (ein Zweiter kann um 20,--/mon angemietet werden) kommt zum Verkauf. Das Haus wird vollmöbliert verkauft und bietet sehr viele Extras wie z.B. eine zentrale Staubsaugeranlage, Wäscheabwurfschacht in beiden Ebenen (die Wäsche fällt dann direkt neben die Waschmaschine im Keller), Aussenrolläden mit Insektenschutzgitter, französische Fenster, eine kontrollierte Wohnraumüftung im ganzen Haus, Weinlaube im Garten, Terrasse wurde vergrössert und verfliest und vieles mehr.

Natürlich ist das Haus sehr hochwertig eingerichtet: DAN-Küche mit Bosch, Siemens und Neffgeräten, E-Herd mit Pyrolyse-Backrohr, Induktionsherd, Amerikanischer Kühlschrank. Die Essecke ist aus Leder und der Esstisch aus Wildeiche-Vollholz und natürlich ist das ganze Haus sehr wertig und sehr geschmackvoll eingerichtet. 

Noch ein Highlight gibt es im Keller: ein Stüberl mit Bar - eine Sauna und eine schöne grosse Dusche ist in diesem tollen Haus vorhanden, damit man nach schwerer Arbeit etwas Abspannen und Relaxen kann. Der Keller ist mittels Radiatoren beheizt und verfügt auch über eine kontrollierte Wohnraumlüftung.

Das Haus glieder sich in:

Obergeschoss:


Vorraum ca. 4,10 m²

WC ca. 1,60 m²

Badezimmer mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken, Massagedusche ca. 9,77 m²

Schrankraum ca. 3,27 m²

Schlafzimmer ca. 11,22 m²

Zimmer ca. 10,82 m²

Zimmer ca. 11,05 m²


Erdgeschoss:


Vorraum ca. 6,58 m²

Abstellraum ca. 1,95 m²

WC ca. 2,16 m²

Küche ca. 8,90 m²

Wohnzimmer ca. 29,95 m² mit Ausgang auf die 

Terrasse ca. 16,95 m² und dem

Garten ca. 115 m²


Keller:


Vorraum ca. 5,00 m²

Technikraum ca. 8,56 m²

Kellerraum ca. 10.70 m²

Kellerraum ca. 28,14 m²


Die Infrastruktur hier in Klausen Leopoldsdorf ist sehr gut, sie finden in unmittelbarer Nähe ein Gemischtwarengeschäft, Bäcker, Gemeindeärztin, Volksschule, Kindergarten uvm. Hauptschule und Mittelschule, sowie Geschäfte und Gasthäuser finden sie in den umliegenden Orten. 

Die Autobahnauffahrt als auch Abfahrt Alland bzw. Hochstrass befindet sich ca. 5 km entfernt. 

Falls sie noch Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, freue ich mich auf ihre Nachricht bzw. ihren Anruf!

Energieausweis: HWB B 34 kWh/m²a

Lage - A - 2533 Klausen Leopoldsdorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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