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SCHÖNE DOPPELHAUSHÄLFTE AUF BAURECHTSGRUND

Haus in A - 2525 Schönau an der Triesting, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 83
Standort
  • A - 2525 Schönau an der Triesting
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 99,00 m²
Grundstücksfläche
  • 270,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2018
Kaufpreis: 240.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Schönau an der Triesting, ist fallend ca. -23%
Der gesamte Bezirk Baden entwickelt sich ähnlich ca. -8%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
99 m²
Kaufpreis
240.000,00
Anzahl Zimmer
4
Nebenkosten
91,00
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
100,10
Anzahl separate WC
2
provisionspflichtig
Ja
Grundstücksfläche
270 m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Gartenfläche
150 m²
Freiplatz
2
Fläche Balkon/Terasse
30 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Balkone
1
Baujahr
2018
Anzahl Terrassen
1
Alter
NEUBAU
Anzahl Stellplätze
2
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Luft-/Wasser-/Wärmepumpe
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
34,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,71
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
17.07.2027
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p style="color:#222222; text-align:left"><u><strong>LEISTBARES WOHNEN IN SCH&Ouml;NAU/TRIESTING&nbsp;</strong></u></p>

<p style="color:#222222; text-align:left">In einer <strong>absolut ruhigen, modernen Neubausiedlung</strong> wurden 2 Doppelh&auml;user (4 Wohneinheiten) in <strong>ziegelmassivbauweise</strong> auf jeweils <strong>ca. 270 m&sup2; Grund</strong> errichtet. Modern ausgestattet mit 3-Scheiben PVC Isolierglasfenstern, Fu&szlig;bodenheizung &uuml;ber Luft-Wasser W&auml;rmepumpe, Kaminanschlu&szlig; im Wohnzimmer, Terrasse und Balkon, 2 Autoabstellpl&auml;tze direkt vor dem Haus und vielem mehr. Durchdachte Raumaufteilung mit gro&szlig;er Wohnk&uuml;che und 3 Schlafzimmern bieten auch Familien genug Platz.</p>

<p style="color:#222222; text-align:left">Die H&auml;user stehen auf einem Baurechtsgrund, f&uuml;r diesen sind 135,--/mon zu bezahlen. Der Baurechtsvertrag l&auml;uft noch auf 85 Jahre mit einer Verl&auml;ngerungsoption auf weitere 90 Jahre (somit k&ouml;nnen sie zumindest 175 Jahre dort wohnen).</p>

<p style="color:#222222; text-align:left"><strong>Das Haus gliedert sich in:</strong></p>

<p style="color:#222222; text-align:left"><strong>Erdgescho&szlig;:</strong></p>

<ul style="color:#222222; text-align:left">
<li>Garderobenbereich ca. 3,42m&sup2;</li>
<li>Vorraum ca. 2,71m&sup2;</li>
<li>WC ca. 2,51m&sup2;</li>
<li>Technik/Abstellraum ca. 5,38m&sup2;</li>
<li>Wohnk&uuml;che ca. 36,67m&sup2; mit der M&ouml;glichkeit einen Kamin anzuschlie&szlig;en</li>
<li>Terrasse ca. 19,66m&sup2;</li>
</ul>

<p style="color:#222222; text-align:left"><strong>Obergescho&szlig;:</strong></p>

<ul style="color:#222222; text-align:left">
<li>Vorraum ca. 3,12m&sup2;</li>
<li>Badezimmer ca. 7,68m&sup2;</li>
<li>Schlafzimmer ca. 12,07m&sup2;</li>
<li>Schlafzimmer ca. 13,02m&sup2;</li>
<li>Schlafzimmer ca. 11,66m&quot;</li>
<li>Balkon von 2 Schlafzimmern aus begehbar ca. 10,14m&sup2;</li>
</ul>

<p style="color:#222222; text-align:left">Die H&auml;user werden<strong> BELAGSFERTIG</strong> &uuml;bergeben (die Fotos zeigen das &quot;Musterhaus&quot;, welches schl&uuml;sselfertig hergestellt wurde, die beiden anderen noch freien H&auml;user werden belagsfertig verkauft), das hei&szlig;t die Bodenbel&auml;ge, Innent&uuml;ren sowie die Sanit&auml;rausstattung (Waschbecken, Dusche usw. sowie die Fliesen) m&uuml;ssen noch vom K&auml;ufer selbst hergestellt werden. Gegen einen <strong>Aufpreis von &euro; 45.000,-- </strong>k&ouml;nnen die H&auml;user auch<strong> SCHL&Uuml;SSELFERTIG </strong>hergestellt werden.</p>

<p style="color:#222222; text-align:left">Alles andere ist bereits vorhanden wie die komplette Elektrik inkl. Schaltern und Steckdosen, komplette Heizung- und Wasserinstallation usw.</p>

<p style="color:#222222; text-align:left">Sch&ouml;nau an der Triesting im Bezirk Baden liegt direkt neben Leobersdorf und bietet durch die S&uuml;dbahn eine ausgezeichnete Anbindung sowohl Richtung Wien, als auch Richtung Wr. Neustadt. Auch mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der Autobahn A2. Krabbelstube, Kindergarten und Volksschule finden sie direkt in Sch&ouml;nau, Informatikmittelschule, Polytechnische Schule und Viele mehr finden sie in den umliegenden Ortschaften Leobersdorf und Kottingbrunn sowie nahezu alle Schulzweige in Baden. Einige gem&uuml;tliche Heurige und Lokale, div. Vereine, direkt vor der Haust&uuml;re beginnende Wander- und Radwege machen das Leben in Sch&ouml;nau wirklich lebenswert. Nahezu unbegrenzte Einkaufsm&ouml;glichkeiten finden sie ebenfalls direkt in der Nachbarortschaft Leobersdorf sowohl in der Passage im Zentrum als auch im Fachmarktzentrum bei der Autobahnabfahrt.&nbsp;</p>

<p style="color:#222222; text-align:left">Sollten sie noch Fragen haben, oder einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, freue ich mich auf ihre Nachricht.</p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lage - A - 2525 Schönau an der Triesting, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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