IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


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Michael Vajk | Mail: vajk@immoagency.at | Mobil: +43 676 728 20 20

EXCLUSIVES WOHNEN AM SCHWIMMTEICH

Einfamilienhaus in A - 2523 Tattendorf, Niederösterreich


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Referenz
  • vaj 28772
Standort
  • A - 2523 Tattendorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 109,00 m²
Grundstücksfläche
  • 136,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2014
Kaufpreis: 460.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Baden ist fallend ca. -9%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
109 m²
Kaufpreis
460.000,00
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
2
Nebenkosten
263,00
Anzahl separate WC
2
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Grundstücksfläche
136 m²
Baujahr
2014
Gartenfläche
60 m²
Alter
Neubau
Kellerfläche
56 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Heizungsart
Luft-Wärmepumpe Fußbodenheizung
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
35,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,00
Gültig bis
06.05.2024
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Herr Michael Vajk +43 676 728 20 20<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
WOHNEN IN DER EXCLUSIVEN SEERESIDENZ DUMBAPARK MIT DIREKTEM ZUGANG ZUM SCHWIMMTEICH IN SEHR GUTER NACHBARSCHAFT

Zum Kaufpreis kommt noch die Übernahme der Wohnbauförderung von ca. 30.000,-- dazu. 

Diese neuwertige, erst 2014 erbaute Doppelhaushälfte mit direktem Zugang zum Schwimmteich, kommt zum Verkauf. Hochwertig in ziegelmassivbauweise im Villenlook errichtet, umfangreich ausgestattet mit Aussenrolläden, Fliegengittern, Alarmanlage, Granderanlage zur Wasserbelebung, Infrarotkabine im Keller und die Luftwärmepumpe kombiniert mit einer Photovoltaik-Anlage sorgen für äusserst geringe Warmwasser- und Heizkosten von dzt. nur 65,--/mon!!!!!!!!!

Das Haus gliedert sich in:

Keller:


großer Kellerraum mit ca. 50,89m²

Technikraum ca. 5,50m²


Erdgeschoß:


Vorraum ca. 6,33m²

kleines Bad mit Fenster und Waschbecken, Dusche, WC ca. 3,52m²

offene Wohnküche ca. 44,11m² mit Ausgang auf die

Terrasse ca. 25m² sowie den

Garten mit dem direkten Zugang zum 950m² großen Schwimmteich mit ausgezeichneter Wasserqualität der Kategorie A und bis neben einem flachen Bereich bis zu 3m Tiefe


Obergeschoß:


Vorraum ca. 3,97m²

Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, separater Dusche und WC ca. 7,73m²

Zimmer ca. 13,07m²

Zimmer ca. 13,92m²

Zimmer ca. 16,35m²


Ergänzt wird das Ganze noch durch ein Doppelcarport bzw. einem großzügigen Stauraum für alles, was man nicht im Haus haben möchte.

Tattendorf bietet eine gute Infrastruktur. Billa direkt gegenüber der Anlage, div. Vereine und der Kletterpark, die Sporthalle für Tennis, viele Gastronomiebetriebe und erlesene Heurige, Bäckerei, Lagerhaus, Tankstelle und auch die verkehrstechnische Anbindung ist sowohl durch die nahegelegene Autobahnauffahrt als auch durch die Pottendorfer-Linie zum Hauptbahnhof Wien als auch nach Wr. Neustadt ausgezeichnet. Direkt vor der Haustüre können sie mit div. Aktivitäten wie radfahren, laufen, wandern, nordic walking usw. starten. Die nächste Volksschule ist im Nachbarort Teesdorf und alle weiterführenden Schulen mit div. Schulzweigen in Baden und Umgebung.

Wenn sie nicht gewöhnlich, sondern aussergewöhnlich wohnen wollen, dann sind sie hier richtig.

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zur Verfügung.

Lage - A - 2523 Tattendorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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