Bieber Immobilien GmbH
Barmhartstalweg 13, 2344 Maria Enzersdorf, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Johannes Bieber | Mail: johannes@bieberundsohn.at | Mobil: +43 699 15243237

Elitäre Villa mit Houselift und Pool im Fontana

Villa in A - 2522 Oberwaltersdorf, Niederösterreich

Referenz
  • 15848
Standort
  • A - 2522 Oberwaltersdorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 355,77 m²
Grundstücksfläche
  • 2.162,00 m²
Zimmer
  • 9
Baujahr
  • 2013
Kaufpreis: 3.950.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Baden ist steigend ca. 14%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
355,77 m²
Kaufpreis
3.950.000,00
Nutzfläche
515,30 m²
Betriebkosten (exkl MWSt)
85,00
Betriebskosten MWSt
8,50
Anzahl Zimmer
9
Monatliche Kosten (exkl MWSt)
85,00
MWSt monatliche Kosten
8,50
Anzahl Badezimmer
6
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
93,50
Anzahl separate WC
7
provisionspflichtig
Ja
Grundstücksfläche
2162 m²
Maklerprovision
142.200,00 € inkl. 20,00 % USt.
Fläche Balkon/Terasse
6,24 m²
Zustand
NEUWERTIG
Anzahl Balkone
1
Baujahr
2013
Anzahl Terrassen
3
Alter
NEUBAU
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
Bidet
 
 
Küche
Offen
 
 
Boden
Parkett
 
Marmor
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Sauna
Ja
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
West
 
 
Wellnessbereich
Ja
 
 
Sicherheitstechnik
Alarmanlage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
30,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,72
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
06-2023

Immobilienbeschreibung

Im exklusiven Wohnpark-Fontana, auf neu erschlossenem Areal, wurde diese elitäre Villa 2013, auf einer Grundfläche von 2162m², errichtet.

Ausgestattet mit den hochwertigsten Materialien, dem Houselift, dem traumhaften Pool - mit einer Größe von 4,5mx9m - und dem uneingesehenen Garten kann man das Leben in vollen Zügen genießen!

Die Wohn/Nutzfläche mit ca. 515m², verteilt auf 3 Ebenen, lässt genügend Freiraum zu.

Das Erdgeschoß weist eine Wohnfläche von 160m² und eine Raumhöhe von 2,80m auf und beinhaltet den großzügigen Eingangsbereich, den Salon und das Esszimmer mit Ausgang auf die Terrassen, die offen gehaltene Küche, diverse Abstellräume, Gäste-Zimmer mit Duschbad und ein separates Gäste-WC.

Das Dachgeschoss, mit einer Wohnfläche von 195m² und einer Raumhöhe von 3m, ist auf 4 Zimmer mit 4 Bäder und Garderoben aufgeteilt. Von einem der Zimmer ist die Süd-Terrasse zu betreten, ein Balkon ist einem weiteren Zimmer vorgelagert.

Das Untergeschoss hat eine Nutzfläche von 159m² und eine Raumhöhe von 2,60m. Ein Heimkino, Sauna, Dampfsauna, Duschbad, Fitnessstudio, Laundryroom, Technickraum und Abstellräume sind vorhanden.

Über das Einfahrtstor und den Vorplatz gelangt man zur Doppelgarage.

Der Fontana-Wohnpark vermittelt einen komfortablen, luxuriösen Lebensstil und erfüllt Ihre Ansprüche auf Entspannung und Wohlgefühl, verbunden mit einem abwechslungsreichen Angebot für Ihre Freizeit - Golf, Tennis, Wellness, Fitness, Badesee und Restaurant.
Ein herrlicher See und der Golfplatz, welcher zu den schönsten Golfplätzen Europas zählt, sind weitere Vorzüge die ausschließlich Fontana-Bewohner genießen können.

Aufgrund der guten Infrastruktur und des vielseitigen Freizeitangebotes ist Leben und Wohnen auf hohem Niveau garantiert und dies nur 20km von Wien entfernt!

Kaufpreis: 3.950.000,00 EUR

Provision: 142.200,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Lage - A - 2522 Oberwaltersdorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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