'Donau-Immobilien' Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG
Schwedengasse 1a, 3500 Krems, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Ing. Raimund Ramsauer | Mail: r.ramsauer@donauimmo.at | Mobil: 0664 73657595

Großzügiges Zweifamilienhaus in schöner Wohnstraße nahe Baden

Haus in A - 2514 Wienersdorf, Niederösterreich


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Referenz
  • 41529
Standort
  • A - 2514 Wienersdorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 174,00 m²
Grundstücksfläche
  • 757,00 m²
Zimmer
  • 8
Baujahr
  • 1950
Kaufpreis: 429.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
174 m²
Kaufpreis
429.000,00
Nutzfläche
228 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Zimmer
8
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl Badezimmer
2
Garage
1
Anzahl separate WC
2
Zustand
GEPFLEGT
Grundstücksfläche
757 m²
Baujahr
1950
Gartenfläche
543 m²
Letzte Modernisierung
2008
Kellerfläche
126 m²
 
 
Fläche Balkon/Terasse
14 m²
 
 
Anzahl Balkone
1
 
 
Anzahl Terrassen
1
 
 
Bad
Wanne
 
Fenster
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Laminat
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Öl
 
Gas
 
 
Möbliert
VOLL
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südwest
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
163,00
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,42
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
25.07.2026
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

  Dieses Haus ist straßenseitig unauffällig - die volle Größe der ganzen Liegenschaft, mit großer Rasenfläche Richtung südwesten, kommt nur gartenseitig zur Geltung. Sie besteht aus dem großen Grundstück, dem renovierten Altbau-Haus, dem Neubau-Haus und der Auto-Garage. Die beiden Häuser sind direkt aneinandergebaut, allerdings mit eigenen Hauseingängen. Verbindungstüren zwischen Alt- und Neubau-Haus gibt es derzeit im Keller und im Dachboden. Falls eine Verbindungstür auch im Erdgeschoß gewünscht wird, wäre eine solche baulich möglich.

Raumeinteilung im renovierten Altbau-Haus

Flur Wohnzimmer Wohnküche Schlafzimmer Bad WC Balkon 

Raumeinteilung im Neubau-Haus

Flur Wohnzimmer Wohnküche Schlafzimmer Kinderzimmer Kellerstüberl Bad WC Terrasse

Nutzräume

6 Kellerräume 2 Dachböden 1 Auto-Garage

  Alle Wohnräume befinden sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand und sind sehr gut ausgestattet. Die Möblierung in sehr gutem Standard ( Einbauküchen, teils Kirschholzmöbel ), verbleibt in den Häusern.

  Die Dachböden sind über eine Treppe erreichbar und ca. 50 % in Raumhöhe ( ausbaufähig ). Beide Häuser verfügen über eine solide Wärmedämmung, weshalb die Heizkosten entsprechend niedrig sind. Erwähnenswert ist weiters der Brunnen mit Pumpanlage im gartenseitigen Kellerraum, über welchen die Bewässerung des großen Gartens gemacht wird.

  Wienersdorf im Stadtgebiet von Traiskirchen ist ein begehrtes Wohngebiet. Das Stadtzentrum von Traiskirchen, mit allen Vorteilen einer Kleinstadt, befindet sich nur 1,5 km und jenes der Bezirkshauptstadt Baden nur 5 km entfernt. Wien liegt nur 14 km nördlich und ist mit dem Auto in 20 min. erreichbar. Das erlebnisreiche Erholungsgebiet Schwechatau befindet sich nur ca. 1 km entfernt.

  Dieses besonder Zweifamilienhaus befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist direkt bezugsbereit.

  Bei Interesse ersuche ich um Kontaktaufnahme.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Lagebeschreibung

14 km südlich von Wien

Lage - A - 2514 Wienersdorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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