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top ausgestattetes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Einfamilienhaus in A - 2514 Traiskirchen, Niederösterreich


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16 Bilder
Referenz
  • OLIN2016090214315300748fa38e282
Standort
  • A - 2514 Traiskirchen
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 138,00 m²
Grundstücksfläche
  • 543,00 m²
Zimmer
  • 6
Baujahr
  • 1990
Kaufpreis: 489.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
138 m²
Kaufpreis
489.000,00
Nutzfläche
200 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Zimmer
6
Maklerprovision
3,6 % inkl. MWSt
Anzahl Schlafzimmer
4
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Vermietet
Nein
Grundstücksfläche
543 m²
Zustand
GEPFLEGT
Heizungsart
Ofen
Baujahr
1990
Unterkellert
JA
 
 
Bauweise
Fertigteile
 
 
Rollstuhlgerecht
Nein
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

Endenergiebedarf
45,00
Art
BEDARF
Wertklasse
B
Baujahr
1990
Klasse Heizwärmebedarf
B

Immobilienbeschreibung

Dieses sonnige Haus liegt in einer sehr ruhigen Wohnsiedlung in der sogenannten Vogerlsiedlung von Traiskirchen. Das Elkhaus mit Bramac Dach wurde 1990 errichtet und mit optimaler Haustechnik ausgestattet. Instandsetzungsarbeiten und Ausbesserungen wurden laufend durchgeführt.

Im Erdgeschoß befindet sich der Vorraum, welcher mit einem Klimagerät ausgestattet ist, die Küche mit Essbereich, das überaus großzügige Wohnzimmer mit Kachelofen, 2 weitere Zimmer und ein WC.

Im Obergeschoß befindet sich ein klimatisiertes Schlafzimmer mit einem Balkon mit Anningerblick. Drei weitere Schlafzimmer das Badezimmer und WC vervollständigen das Raumangebot im Obergeschoß.

Im ausgebauten Keller befindet sich eine Bar, ein Fitnessraum mit Dusche und Wärmeaustauschanlage.
Der Bullerjan Kaminofen erfüllt alle Ansprüche an modernes, effektives Heizen mit Holz. Binnen kürzester Zeit ist der gesamte Keller geheizt.

Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse mit Blick auf den Poolbereich und den gepflegten Garten.
Der Pool wird mittels Solarheizung mit einer eigenen elektrisch gesteuerten Pumpe beheizt. Das Poolbecken wurde mit doppelt so dicken Wänden als üblich gefertigt.
Die sehr starke Gegenstromanlage garantiert ein effektives Training.

Eine 12m x 3m große Gartenhütte ermöglicht Stauraum für Holz, Werkzeug und Gartengeräte.
Durch die Regenwasserzisterne mit 3.000 L Volumen, wird der gesamte Garten ohne weitere Kosten bewässert.
Ein Roboterrasenmäher nimmt Ihnen Gartenarbeit ab.

Der Poolbereich, sowie der gesamte Bereich um das Haus, wurde mit Natursteinen verlegt.

Lagebeschreibung

Ruhelage, uneinsichtiger Garten

Gute Infrastruktur. Alle Belange des täglichen Lebens werden im Ort bedient.

Über die B17 sind Wien und Baden in kürzester Zeit zu erreichen.

Ausstattung

Besondere Ausstattung dieser Immobilie:

- A++ Klimageräte mit Heizmöglichkeit
- 3-Scheiben Isolierfenster mit Außenrollos
- elektrisch gesteuerte Entkalkungsanlage der Fa. EIBEL
- Luftwärmepumpe für Warmwasser
- eigene Zirkulationsleitung mit integrierter Umwälzpumpe und Zeitschaltuhr für schnell erhitztes Wasser
- Tauchpumpe
- der Kachelofen im Wohnzimmer beheizt mühelos das gesamte Haus
- Elektroheizkörper
- Bullerjan Kamin
- Satellitenanschlüsse in jedem Raum

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber Auftraggebern nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse berücksichtigen können.

Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Es gelten die unsere AGB, die auf unserer Homepage ersichtlich sind.

Für Fragen und Besichtigungswünsche stehen wir Ihnen unter 02682 62869 oder office@home-immo.at gerne zur Verfügung.
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Lage - A - 2514 Traiskirchen, Niederösterreich

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Standort der Immobilie

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