APPLER GROUP KG
Triesterstraße 10/ Stiege 3/4. Stock Top 342, A-2351 Wiener Neudorf


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Elizabeth Appler | Mail: office@appler.at | Mobil: +43 664 887 37 000

Villa in Ruhelage mit Blick über Baden

Villa in A - 2500 Baden, Niederösterreich


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12 Bilder
Referenz
  • 104
Standort
  • A - 2500 Baden
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 295,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.245,00 m²
Zimmer
  • 9
Baujahr
  • 1909
Kaufpreis: 2.700.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
295 m²
Kaufpreis
2.700.000,00
Nutzfläche
386 m²
Heizkosten enthalten
Nein
Anzahl Zimmer
9
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
3
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl separate WC
4
Garage
1
Grundstücksfläche
1245 m²
Baujahr
1909
Gartenfläche
931 m²
Alter
ALTBAU
Kellerfläche
55,48 m²
 
 
Fläche Balkon/Terasse
15,39 m²
 
 
Anzahl Balkone
1
 
 
Anzahl Terrassen
1
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 
Wintergarten
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
F
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
225,70
Klasse Heizwärmebedarf
F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,70
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Diese Villa  wurde 1909 auf ca. 1.245 m² Grund errichtet und befindet sich in einer repräsentativen Grünruhelage von Baden – nahe dem Zentrum - und umfasst eine reine Wohnfläche von ca. 295 m².

Untergeschoß:

Garage Eingangsbereich separater Eingang für Einliegerwohnung 

Erdgeschoß:

Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche mit Essplatzgelegenheit, Badezimmer mit Toilette, Wintergarten und Ausgang in den uneinsehbaren Garten Heizraum Waschküche Toilette

1. Obergeschoß:

1 Wohnsalon mit Kachelofen und Ausgang auf den Südbalkon mit fantastischem Ausblick 1 Speisezimmer mit Kachelofen 2 Zimmer Küche mit Essplatzgelegenheit Badezimmer Toilette Abstellraum

Durch einen Ausgang ist hier der weitere Teil des uneinsehbaren Gartens begehbar. Von der Terrasse aus kann man den Ausblick genießen.

2. Obergeschoß:

1 großzügiger Wohnraum mit Ausgang auf die Südterrasse mit atemberaubendem Fernblick über Baden begehbare Garderobe 1 Zimmer Badezimmer Toilette

Durch die geschickte Architektur und die sonnige Hanglage sind alle drei Ebenen sehr gut nutzbar und sehr freundlich gestaltet. Die sonnendurchflutete Villa überzeugt durch eine großzügige und offene Bauweise sowie einen atemberaubenden Fernblick. Die hohen Räume, der Fischgrät-Parkett, die Flügeltüren und die teilweise erhaltenen originalen Böden verleihen dem Anwesen einen typischen Altbauflair zum Wohlfühlen.

Der gesamte, sonnige Garten von ca. 931 m² lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein und bietet viele weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die zwei abgetrennten Gartenhälften sind ebenfalls auch über Stiegen neben dem Haus erreichbar.

Die Villa wurde im Jahr 2005 saniert, sämtliche Elektroinstallationen und Wasserleitungen wurden erneuert und auf eine Gas-Zentralheizung umgebaut. Die Zentralheizung versorgt die beiden Kachelöfen im Obergeschoß und die Fußbodenheizung in der Küche und in zwei Bädern mit Wärme. Die Wärmeaufbereitung erfolgt durch eine Wärmepumpe.

Das Zentrum von Baden, das Casino und der Kurpark sind in weniger als 10 Gehminuten zu erreichen. Ebenso die Römertherme, Strandbad und das Helenental. Die Autobahn A2 ist in ca. 10 Autominuten erreichbar.

Der Kaufpreis beträgt € 2.700.000,--
Erfolgshonorar 3% zzgl. 20% USt.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Detailauskünfte und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Appler Group Immobilien
Büro Tel.: +43 2236 864 168 
Mobil: +43 664 887 370 00
www.appler.at

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. WIR BITTEN UM VERSTÄNDNIS.

Selbstverständlich ist dieses Angebot freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit sämtlicher Angaben.

 

 

Lage - A - 2500 Baden, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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