DR. VOSPERNIK IMMOBILIEN GMBH
Seidlgasse 19, 1030 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Aisha Bukayeva | Mail: bukayeva@immovos.at | Mobil: +43 660 7644322

Prachtvolle Villa im Herzen von Baden

Keine Angabe in A - 2500 Baden, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 378180099
Standort
  • A - 2500 Baden
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 380,65 m²
Zimmer
  • 12
Baujahr
  • 1924
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 1.900.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Baden, ist steigend ca. 16%
Anders als in Baden ist der Preis von Immobilien im Bezirk Baden gefallen ca. -21%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
380,65 m²
Kaufpreis
1.900.000,00
Anzahl Zimmer
12
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
3
Maklerprovision
3.00% + 20% USt
Anzahl separate WC
4
Garage
2
Kellerfläche
100,51 m²
Zustand
GEPFLEGT
Anzahl Balkone
2
Baujahr
1924
Anzahl Terrassen
2
Alter
ALTBAU
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Sicherheitstechnik
Alarmanlage
 
Polizeinotruf
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
200,00
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3,06

Immobilienbeschreibung

Dieses imposante Anwesen befindet sich in einer der sch?nsten Wohnlagen der traditionsreichen Kurstadt Baden. Umgeben von einem gro?z?gigen und liebevoll gepflegten Garten, ist die 1924 im neoklassizistischen Stil errichtete Villa bis heute ohne Ver?nderung erhalten geblieben. Mit ihrer exquisiten und wirkungsvollen Architektur wirkt sie repr?sentativ und zugleich einladend.

Das Innere des Hauses ist eine wohldurchdachte Inszenierung unterschiedlicher Wohnsph?ren auf vier Ebenen: Die "privaten" R?ume unterschieden sich in ihrer Gr??e von den repr?sentativen "?ffentlichen", etwa dem Empfangsraum oder dem Salon.

- Hochparterre: Salon mit Deckenstuckverzierungen und Ausgang zur Gartenterrasse, Speisezimmer mit Erker und gro?en Doppelt?ren, Empfangsraum mit Kassettendecke und Holzstiege, kleine K?che mit Speiselift, Vestib?le, Garderobe, WC separat; besonders hohe R?ume und Holzkastenfenster
- 1. Stock: Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, 3 Schlafzimmer, Balkon, begehbare Garderobe, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, WC separat
- Mansarde: 3 Schlafzimmer, kleine K?che, Badezimmer mit Badewanne, WC separat, Dachboden
- Souterrain: Gro?e K?che, Hausbesorgerwohnung mit Seitenausgang zum Garten, Heizungsraum, Fitnessraum, Wellnessraum mit Whirlpool, Dusche und Sauna, Weinkeller

Die Grundfl?che betr?gt rd. 1.550 m?. Davon entfallen gut 1.300 m? auf die G?rten.

Aufteilung des Hauses: Souterrain, Hochparterre, 1. Stock, Mansarde und Dachgeschoss
Fl?chen:
- Souterrain: 154,63m? 54,12 m? (gewichtet) Raumh?he 2,8m
- Hochparterre: 130,37 m? Raumh?he 3,3m
- 1. Stock: 115,90 m? Raumh?he 3,0m
- Mansarde: 80,26 m? Raumh?he 2,8m
- Dachboden: 20 m? Raumh?he 3,0m
- Gesamtfl?che: 380,65 m? + 100,51 m? Keller

Freifl?chen:
- Gartenterrasse in Hochparterre, S?d-Ausrichtung 10,24 m?
- Vorgartenterrasse in Hochparterre, Nord-Ausrichtung 9,83 m?
- Balkon im 1. Stock, S?d-Ausrichtung 9 m?
- Terrasse im 1. Stock, Nord-Ausrichtung 9,83 m?

- Vorgarten Nord-Ausrichtung 604 m?
- Garten S?d-Ausrichtung 700 m?

Sonstige Fl?chen: Garage mit 2 Autopl?tzen und Gartenhaus im Ausma? von rd. 16 m?,


Haustechnik:
- Heizung: Gaszentralheizung
- Zutrittskontrolle: Alarmanlage / Tel. gekoppelt

Energieeffizienz: 200 kWh/m?a

In ihrer Gesamtheit bildet diese Villa ein wundersch?nes Beispiel f?r eine historistische Architektur, die an den Jugendstil ankn?pft und im Stil ein wenig an Josef Hofmann angelehnt ist. Aufgrund der r?umlichen Gliederung ist die intime Qualit?t der Wohnform gewahrt. Details der Inneneinrichtung, etwa die aufw?ndige Holzstiege vom Hochparterre in den ersten Stock, verleihen dem Haus einen individuellen Charme. Mit gro?fl?chigen G?rten sowie mehreren Terrassen und Balkonen bietet die Liegenschaft au?erdem zahlreiche Freifl?chen und R?ckzugsgebiete.

Lage:
Baden bei Wien ist seit R?merzeiten eine beliebte Kurstadt. Daf?r sorgen zum einen die hei?en Schwefelquellen, zum anderen gilt Baden aufgrund der guten Luftverh?ltnisse auch als Luftkurort. Die Innenstadt ist von wundersch?ner Biedermeier-Architektur gepr?gt und zu allen Jahreszeiten sehr belebt. Ber?hmt ist das Casino und der angrenzende Kurpark, von dem unz?hlige Wanderwege ihren Ausgang nehmen.

In unmittelbarer N?he der Liegenschaft befindet sich der Doblhoff-Park mit einem sehenswerten Rosengarten. Zu Fu? ist es auch nicht weit ins malerische Helenental und ins Stadtzentrum. Dort steht das Beethovenhaus, wo er die wesentlichen Teile der 9. Symphonie komponiert hat.

Anbindung:
Baden liegt in angenehmer Pendlerdistanz zum 26 Kilometer entfernten Wien, mit dem Auto am schnellsten ?ber die A2 (S?dautobahn) oder die B17.
Auch die ?ffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Vom Bahnhof (zu Fu? 15 Minuten von der Liegenschaft entfernt) fahren mehrmals pro Stunde Z?ge nach Wien sowie nach S?den (Wiener Neustadt).
Eine gem?chliche Alternative ist die Lokalbahn Wien-Baden (Badner Bahn): Sie bietet schon seit der Kaiserzeit eine Direktverbindung zur Wiener Oper.
Ab Flughafen Wien/Schwechat: direkte Busverbindung, oder City Airport Train CAT bis Wien-Mitte, S-Bahn bis Baden Bahnhof
Mit dem eigenen Flugzeug: Flugplatz Bad V?slau - Kottingbrunn





Heizw?rmebedarf: 200 kWH/qm/Jahr
fGEE: 3,06

Lage - A - 2500 Baden, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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