EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


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Thomas STIX | Mail: t.stix@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-304

Großzügiges Einfamilienhaus in Grünruhelage

Einfamilienhaus in Erzherzogin Isabelle-Straße, A - 2500 Baden, Niederösterreich


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14 Bilder
Referenz
  • 25428
Standort
  • Erzherzogin Isabelle-Straße
  • A - 2500 Baden
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 266,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.638,00 m²
Baujahr
  • 1960
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 1.190.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
266 m²
Kaufpreis
1.190.000,00
Grundstücksfläche
1638 m²
Heizkosten enthalten
Nein
Gartenfläche
1372 m²
provisionspflichtig
Ja
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Küche
Offen
Garage
1
Boden
Fliesen
 
Stein
 
Parkett
Baujahr
1960
Heizungsart
Zentralheizung
Alter
NEUBAU
Befeuerung
Gas
 
Holz
 
 
Kamin
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Carport
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 
Swimmingpool
Ja
 
 
Wintergarten
Ja
 
 
Sicherheitstechnik
Alarmanlage
 
 

Immobilienbeschreibung

Die Villa in sehr guter und ruhiger Wohngegend verfügt über großzügige Räume verteilt auf einer Wohnebene und Keller mit Garage. Das Einfamilienhaus kann in 2 Wohneinheiten (eine Einheit ca. 200 m², die andere Einheit ca. 66 m²) geteilt werden und beinhaltet eine große moderne Küche, zwei große Holzterrassen und einen uneinsichtigen Garten mit großzügigem Schwimmteich. Ein Kachelofen entworfen und gesetzt von der Künstlerin Martine Funder spendet im Winter angenehme Wärme.
Der Übergang vom Haus zu den Terrassen ist barrierefrei. Die Terrasse, welche an das Esszimmer anschließt ist windgeschützt und bietet einen prächtigen Blick auf die Stadt und auf den Mitterberg.
Ein Teil des Gartens ist der Obstgarten in dem jeder etwas Köstliches findet (Maulbeeren, Kirschen- und Zwetschkenbäume, Himbeeren, Brombeeren, Felsenbirnen, Johannisbeeren und vieles mehr).
Es besteht die Möglichkeit das Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.640 m² zu teilen. Zusätzliches Potential bietet der ausbaufähige Dachboden.

Die Villa liegt ca. 20 Minuten Fußweg vom Zentrum Baden entfernt und befindet sich in ruhiger Lage (Nähe Römerberg) in netter Nachbarschaft mit Sichtweite auf die Ruine Rauheneck und Rauenstein.
Ein Feinkostladen, eine Bankfiliale sowie eine Volksschule und ein Kindergarten liegen zu Fuß nur wenige Minuten entfernt. Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto oder per Bus in weniger als 10 Minuten erreichbar; eine Citybus-Haltestelle befindet sich gleich um die Ecke.
Die Wiener Innenstadt ist vom Zentrum Badens mit der Badner Bahn direkt erreichbar. Zusätzlich stellt die Südbahn eine schnelle und praktische Verbindung nach Wien dar. Aufgrund der Nähe zur Südautobahn ist Baden auch für den Individualverkehr günstig gelegen.

Lage - A - 2500 Baden, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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