KITZIMMO
Im Gries 27, 6370 Kitzbühel, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Franz Gobec RR Bgm.a.D. | Mail: office@kitzimmo.at | Tel.: +436767047120

exklusives Haus in bester Lage der Kurstadt

Einfamilienhaus in A - 2500 Baden, Niederösterreich


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Referenz
  • 4086
Standort
  • A - 2500 Baden
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 173,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.495,00 m²
Zimmer
  • 8
Baujahr
  • 2007
Kaufpreis: 1.690.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
173 m²
Kaufpreis
1.690.000,00
Nutzfläche
80 m²
Garage
 
Anzahl
1
Anzahl Zimmer
8
Freiplatz
 
Anzahl
2
Anzahl Schlafzimmer
5
Verkaufsstatus
OFFEN
Anzahl Badezimmer
2
Zustand
GEPFLEGT
Anzahl separate WC
3
Baujahr
2007
Grundstücksfläche
1495 m²
 
 
Gartenfläche
1333 m²
 
 
Kellerfläche
40 m²
 
 
Anzahl Balkone
1
 
 
Anzahl Terrassen
1
 
 
Anzahl Stellplätze
3
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Stein
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Luft-/Wasser-/Wärmepumpe
 
 
Kamin
Ja
 
 
Kategorie
GEHOBEN
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Sicherheitstechnik
Alarmanlage
 
Kamera
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
49,00
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,88
Gültig bis
06.04.2029
Jahrgang
2014

Immobilienbeschreibung

Dieses Objekt besticht durch die absolute RUHELAGE und die Größe des Grundstückes sowie die Unverbaubarkeit.

Das Baumeisterhaus, Baujahr 2007, bietet eine Wohnnutzfläche von etwa 291m² und ist derzeit als Wohnhaus mit Büro genutzt.
Die Flächen setzen sich wie folgt zusammen: Wohnfläche ca. 173m², Weinkeller/Büro/Archiv/Teeküche/Arbeitsraum ca. 78m² und Keller ca. 40m² sowie Doppelgarage ca. 37m².
Das besondere aber ist sicherlich der parkähnliche große Grund im Ausmaß von ca. 1500m², von dem ca. 700m2² Baufläche und etwa 800m² Freiland sind.
Der Garten ist liebevoll angelegt mit schönem Altbaumbestand, herrlicher gedeckter Gartenlaube für Bewirtung von bis zu 16 Personen, Garten/Gerätehaus und vor allem einem Mähroboter und automatischer Bewässerungsanlage.

Über einen sehr schönen Vorgarten betritt man das geräumige Vorzimmer und kommt von hier direkt in das große Wohnzimmer mit herrlichem Blick in den enorm großen parkähnlichen Garten. Die große Wohn/Essküche ist mit allen Geräten ausgestattet und komplett eingerichtet. Weiters ist im EG ein Gäste-WC und ein Gästezimmer sowie über einen Stauraum die Verbindung zur Doppelgarage.

Im Obergeschoss betritt man eine Diele von der die 3 Schlafzimmer und das komfortable Badezimmer erreichbar sind. Auch ein getrenntes WC ist hier vorhanden. Das Hauptschlafzimmer besitzt einen kleinen Balkon mit herrlichem Ausblick.

Im Untergeschoss befinden sich 1 Fitnessraum, 1 Gästezimmer 2 Büroräume, 1 Abstellraum, der Heizraum, 1 kleiner EDV-Raum, 1 Badezimmer mit Dusche und WC, 1 Gang mit einer großen Küchenzeile und ein Ausgang in den Garten.
Das Besondere aber ist der wunderschön gestaltete Weinkeller, welcher auch Platz für mehrere Personen für eine Weinverkostung bietet.

Der Keller ist in Dichtbeton ausgeführt, das Haus eine Ziegelmassiv-Baumeisterhaus mit Wärmedämmung und Verputz in Nanotechnologie errichtet.
Das Haus wird mit einer äußerst energiesparenden Luft/Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung betrieben.
Weiters sind eine Alarmanlage, 4 Videocameras, Sicherheitsschlösser, hochwertige Türen und viele weitere Extras vorhanden.

Der Vorraum, der Stiegenaufgang und der Weinkeller wurden mit weit über 100 Jahre alten "Kaiserziegeln" ausgelegt. Sonst sind italienische Fliesen, und Parkettböden verlegt.

In Summe ein aufgrund der Grundgröße aber auch der Größe des Hauses und der vielschichtigen Verwendungsmöglichkeiten (Wohnen/Büro), ein äußerst interessantes und preisadäquates Angebot.

Energiedaten: HWBsk 49 - fGEE 0,88

Lage - A - 2500 Baden, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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