Bieber Immobilien GmbH
Barmhartstalweg 13, 2344 Maria Enzersdorf, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Elisabeth Bieber | Mail: elisabeth@bieberundsohn.at | Mobil: +43 699 15111959

Edle Ausstattung - sonniger Garten - extravagant Wohnen!

Einfamilienhaus in A - 2500 Baden, Niederösterreich


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Referenz
  • 11441
Standort
  • A - 2500 Baden
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 158,00 m²
Grundstücksfläche
  • 145,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 2005
Kaufpreis: 449.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
158 m²
Kaufpreis
449.000,00
Nutzfläche
208 m²
Heizkosten (exkl MWSt)
115,00
MWSt Heizkosten
11,50
Anzahl Zimmer
5
Sonstige Kosten (exkl MWSt)
14,39
MWSt Sonstige Kosten
1,44
Anzahl Badezimmer
3
Monatliche Kosten (exkl MWSt)
115,00
MWSt monatliche Kosten
11,50
Anzahl separate WC
3
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
126,50
Grundstücksfläche
145 m²
provisionspflichtig
Ja
Gartenfläche
70 m²
Maklerprovision
16.164,00 € inkl. 20,00 % USt.
Fläche Balkon/Terasse
15 m²
Zustand
NEUWERTIG
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
2005
Boden
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Sauna
Ja
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
49,08
Klasse Heizwärmebedarf
B

Immobilienbeschreibung

Edle Ausstattung - südliche Ruhelage - extravagant Wohnen!

Jede Ebene für sich - hochwertig, funktionell, einzigartig!

Von Sicherheitstüre, Alarmanlage mit Printcode, elektrischen Außen- und Innenrollos, Sonnenmarkise über edle Parkett- und   Fliesenböden, extravagante Bäder, offenem Kamin, Sauna, maßgefertigte Küche, Entkalkungsanlage und weiteren Extras!

Das Reihenhaus, Baujahr 2005, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 158m², die auf drei Ebenen aufgeteilt sind, das Untergeschoss verfügt über eine Nutzfläche von ca. 50m².

Ein gepflegter Vorgarten führt zum Hauseingang, der über den funktionell gestalteten Vorraum mit Garderobe und Gäste-WC zu betreten ist. Das sonnige und lichtdurchflutete Wohn/Esszimmer mit der eleganten Küche, dem Kamin und dem Ausgang auf den ca. 70m² großen, südlich ausgerichteten Garten lässt keine Wünsche offen!

Über den geschmackvoll, mit Parketten verlegten Stiegenaufgang gelangt man in das 1. Obergeschoss, das über 3 Zimmer und ein großes, nobles Bad mit Eckbadewanne, Doppelwaschtisch und WC verfügt.

Das 2. OG bietet einen großzügigen Vorraum mit begehbarer Garderobe an, ein Zimmer und ein Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC.

Das Untergeschoss ist vollständig verfliest und verfügt über eine Sauna, ein Duschbad, Waschmaschinen- und Trockneranschluß sowie über einen weiteren Raum, der als Hobbyraum Verwendung finden kann und einem Abstellraum. Die Haustechnik, mit Gaszentralheizung und Entkalkungsanlage ist ebenfalls in diesem Bereich untergebracht.

Der uneinsehbare, ca. 70m² große Garten ist südlich ausgerichtet mit einem kleinen Gartenhäuschen.

Ein Parkplatz ist dem Objekt zugeordnet und steht im Eigentum.

Eine Immobilie, die extravagantes Wohnen, auf allen Ebenen, zu bieten hat!

Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet; der Bahnhof ist in ca. 10 Minuten Fußweg erreichbar.

Baden ist nicht nur bekannt für seine kulturellen Darbietungen und der vorzüglichen Kulinarik sondern auch für seine hohe Wohn- und Lebensqualität!

Instandhaltungsfonds: ca. 9.000,00 EUR

Instandhaltungsrücklage: 7,50 EUR
Betriebskosten (netto): 115,00 EUR
Verw. Honorar: (netto): 14,39 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 12,94 EUR
Betriebskosten (gesamt): 149,83 EUR

Kaufpreis: 449.000,00 EUR

Provision: 16.164,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Lage - A - 2500 Baden, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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