Bieber Immobilien GmbH
Barmhartstalweg 13, 2344 Maria Enzersdorf, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Anita Hofmann | Mail: anita.hofmann@bieberundsohn.at | Mobil: +43 664 4037405

Badener Einfamilienhaus mit viel Platz und Licht

Haus in A - 2500 Baden, Niederösterreich


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Referenz
  • 11437
Standort
  • A - 2500 Baden
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 232,00 m²
Grundstücksfläche
  • 514,00 m²
Zimmer
  • 8
Baujahr
  • 1978
Kaufpreis: 590.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
232 m²
Kaufpreis
590.000,00
Nutzfläche
349,35 m²
Betriebkosten (exkl MWSt)
201,00
Betriebskosten MWSt
0,00
Anzahl Zimmer
8
Monatliche Kosten (exkl MWSt)
201,00
MWSt monatliche Kosten
0,00
Anzahl Badezimmer
2
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
201,00
Anzahl separate WC
4
provisionspflichtig
Ja
Grundstücksfläche
514 m²
Maklerprovision
21.240,00 € inkl. 20,00 % USt.
Gartenfläche
396 m²
Zustand
GEPFLEGT
Kellerfläche
41 m²
Baujahr
1978
Fläche Balkon/Terasse
12,35 m²
 
 
Anzahl Balkone
2
 
 
Anzahl Terrassen
1
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Sauna
Ja
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Nord
 
Süd
 
 
Swimmingpool
Ja
 
 
Sicherheitstechnik
Alarmanlage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
75,70
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,00
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
12-2023
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus - Baujahr 1978, Zielgelmassivbauweise - befindet sich auf einer ebenen Liegenschaft, umgeben von Villen und Einfamilienhäusern.

Die Liegenschaft weist eine Grundfläche von 514m² auf, davon wurden auf 396m² ein herrlicher Garten mit Swimmingpool angelegt.

Das gut geplante, gemütliche Haus, mit einer Wohnfläche von ca. 232m², besteht aus Erdgeschoss, oberer Ebene, Dachgeschoß und einem Untergeschoss mit ca. 41m² Nutzfläche.

Über den gepflegten Vorgarten gelangt man zum Hauseingang der in den Vorraum mit Hausflur führt. Vom Flur aus sind das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, die Küche, das Esszimmer, mit Ausgang auf eine zweite, romantische Terrasse, ein Abstell-Wasch- und Heizraum, ein Gäste-WC und der Zugang zum Untergeschoss zu betreten. Über einen schönen Holz-Stiegenaufgang sind die oberen Geschosse zu erreichen.

Eine wunderbar, wärmende Besonderheit des Erdgeschosses, stellt der im Wohnzimmer befindliche Schwedenofen dar.

Über den hellen Stiegenaufgang gelangt man in das Obergeschoss, das über vier Zimmer, mit vielen Fenstern in mehrere Himmelsrichtungen zeigend, ein elegantes Bad mit Badewanne und Dusche, zwei Waschtische, ein WC und einen sonnigen Balkon verfügt.

Im Dachgeschoß sind ein großzügiges Zimmer mit Ausgang (verschiebbare Fensterfront) auf den zweiten Balkon, mit herrlichem Ausblick auf die gepflegte Gartenanlage und über die Dächer von Baden, ein bezauberndes Turmzimmer mit Duschbad und WC, ein separates WC sowie ein kleiner Abstellraum vorhanden.

Das Untergeschoss ist teilunterkellert. Auf dieser Ebene sind auf ca. 41m² eine Sauna und ein Hobbyraum vorzufinden. Der Keller wurde 2017 mittels Kunstharzinjektionsverfahren dauerhaft trockengelegt (inkl.10 Jahre Garantie von der Firma ATG).

Von der Straßenseite aus gibt es eine Zufahrt, über die die Garage des Hauses erreicht werden kann. Die Garage bietet Platz für zwei PKW mit einem Abstellbereich für Gartengeräte und Autozubehör. Auch von der Gartenseite kann die Garage bequem betreten werden.

Zusätzlich zum Eigengarten des Hauses steht seit 1995 bis auf Widerruf ein Gartenstreifen von 234m² vom Nebengrundstück zur ausschließlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Ausstattung umfasst 2-fach Isolierglasfenster mit Fensterläden, Fliesen-und Parkettböden, eine Vollholzküche, Schwedenofen, Gas-Niedertemperaturheizung, Kabelsignal Glasfaser Internet und TV, Telefonanschluss, Alarmanlage, automatische Gartenbewässerungsanlage, Salzwasser Schwimmbecken mit Wärmetauscher, Hauswasserzuleitung über Grander-Anlage. Die Elektroleitungen des Erdgeschoßes wurden 2011 vollständig erneuert.

Das Dachgeschoß wurde 1999 in Holzriegelbauweise ausgebaut (Prefa Dach). Die Raumhöhe der DG-Zimmer beträgt 5m.

Die Liegenschaft befindet sich in Ortsrandlage von Baden/Grenze Sooß. Die Zubringerstrasse zur Autobahnanschlußstelle Baden zur A2 ist in unmittelbarer Nähe. Die südlichen Bezirke Wiens erreicht man in 15 Minuten, Wr. Neustadt in ca. 8 Minuten.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit dem Citibus der Linie A und dem Postbus Nr. 556 mit Stationen in unmittelbarer Nähe gegeben. Einkaufsmöglichkeiten und Volksschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Kurstadt Baden bietet sowohl kulturell ein breites Angebot als auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten, die das Leben und Wohnen sehr angenehm gestalten!

Eine besondere Liegenschaft, die viel Platz für eine große Familie mit perfekter Infrastruktur bietet!

Betriebskosten gesamt: ca. 201,00 EUR (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Müll, Rauchfang, Versicherung)

Kaufpreis: 590.000,00 EUR

Provision: 21.240,00 EUR inkl. 20% Ust.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Lage - A - 2500 Baden, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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