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ABSOLUTE RARITÄT IM GRÜNEN - WALDLAGE

Haus in A - 2500 Baden, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 84
Standort
  • A - 2500 Baden
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 122,00 m²
Grundstücksfläche
  • 698,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1860
Kaufpreis: 450.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Baden ist fallend ca. -10%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
122 m²
Kaufpreis
450.000,00
Anzahl Zimmer
4
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl separate WC
1
Garage
1
Grundstücksfläche
698 m²
Freiplatz
2
Gartenfläche
567 m²
Zustand
GEPFLEGT
Fläche Balkon/Terasse
20 m²
Baujahr
1860
Anzahl Terrassen
1
Alter
ALTBAU
Anzahl Stellplätze
2
Letzte Modernisierung
2000
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Ofen
 
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Holz
 
Flüssiggas
 
 
Kamin
Ja
 
 
Bauweise
massiv
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
186,00
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gültig bis
15.03.2021
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p style="color:#222222; text-align:left"><strong>ABSOLUTE RARITÄT - NAHEZU ALLEINLAGE - DIREKT IN DER NATUR</strong></p>

<p style="color:#222222; text-align:left">Dieses, wahrscheinlich Mitte des 19. Jahrhunderts erbaute und sehr gepflegte Haus, liegt nur umgeben von 2-3 weiteren Häusern, uneinsichtig in Waldlage. Ursprünglich von Augustinermönchen bewohnt bietet es heute auf ca. 698m&sup2; Grundstücksfläche komfortable ca. 122m&sup2; Wohnfläche mit Raumhöhen von ca. 3m im Erdgeschoß. Div. Nebengebäude schaffen weitere Verwendungsmöglichkeiten wie "Sommerhaus" mit Kühlschrank und Sauna oder auch eine Werkstatt, ein Schuppen usw.</p>

<p style="color:#222222; text-align:left"><strong>Das Haus gliedert sich in:</strong></p>

<p style="color:#222222; text-align:left"><strong>Erdgeschoß:</strong></p>

<ul style="color:#222222; text-align:left">
<li>Vorraum ca. 18,68m&sup2;</li>
<li>Sitzecke ca. 6,25m&sup2;</li>
<li>Esszimmer ca. 7,31m&sup2;</li>
<li>Küche ca. 6,75m&sup2;</li>
<li>Bad ca. 3,51m&sup2;</li>
<li>AR bzw. Waschküche ca. 2m&sup2;</li>
<li>Wohnzimmer ca. 25,08m&sup2;</li>
</ul>

<p style="color:#222222; text-align:left"><strong>Obergeschoß:</strong></p>

<ul style="color:#222222; text-align:left">
<li>Sitzecke ca. 9,04m&sup2;</li>
<li>Zimmer ca. 18,10m&sup2;</li>
<li>Zimmer ca. 10,02m&sup2;</li>
<li>Zimmer ca. 15,14m&sup2;</li>
</ul>

<p style="color:#222222; text-align:left">die Zimmer sind teilweise Durchgangszimmer siehe Plan</p>

<p style="color:#222222; text-align:left"><strong>Nebengebäude:</strong></p>

<ul style="color:#222222; text-align:left">
<li>"Sommerhaus" mit Sauna u. Kühlschrank ca. 16,84m&sup2;</li>
<li>Schuppen ca. 6,33m&sup2;</li>
<li>Werkstatt (auf Plan "Anbau" und "Bienenhaus") ca. 26,61m&sup2;</li>
<li>der Garten ist wildromantisch mit viel grün, einer Terrasse, kleinem Teich und leichter Hanglage</li>
</ul>

<p style="color:#222222; text-align:left">Beheizt wird das Haus mit einer Gasetagenheizung (im Garten ist ein Flüssiggastank) aber auch die Beheizung mit Holz mittels div. Kachelöfen ist möglich. Das Haus ist an einer Trinkwasserleitung angeschlossen, die Abwässer werden in eine Senkgrube geleitet. </p>

<p style="color:#222222; text-align:left">Das Haus ist für sein Alter in sehr gutem Zustand, natürlich gehört aber hier und da eventuell etwas Hand angelegt. In dieser Lage wird man nie wieder etwas bauen dürfen, daher sind Häuser wie dieses die absolute Rarität - wenn sie naturnah und ruhig wohnen möchten. Direkt vor ihrer Haustüre beginnen Wander- und Radwege, aber auch Baden mit seinen vielfältigen kulturellen und infrastrukturellen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Fußläufig erreichen sie auch leicht die Krainerhütte die vom Frühstück über Brunch bis hin zum Vollmond-Picknick, Hochzeit oder Seminar alles abdeckt. Ein Autobus bringt sie zum Bahnhof nach Baden oder sogar zum Hauptbahnhof nach Wien.</p>

<p style="color:#222222; text-align:left">Das Haus ist sowohl als Wochenendhaus als auch als Hauptwohnsitz geeignet und bietet ruhiges Wohnen im Grünen in doch unmittelbarer Nähe zur Stadt Baden.</p>

<p style="color:#222222; text-align:left">Sollten sie noch Fragen haben, oder einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, freue ich mich auf ihre Nachricht.</p>

Lage - A - 2500 Baden, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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