IMMO-CONTRACT St. Pölten Maklerges.m.b.H.
Brunngasse 12, 3100 St. Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Doris Schneider-Hiesberger | Mail: doris.schneider@immo-contract.com | Mobil: +43 664/8191815

2WE - STILVILLA mit Altgarten

Mehrfamilienhaus in A - 2500 Baden, Niederösterreich


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Referenz
  • 17346
Standort
  • A - 2500 Baden
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 350,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.373,00 m²
Zimmer
  • 10
Baujahr
  • ca. 1912
Kaufpreis: auf Anfrage
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Baden ist fallend ca. -10%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
350 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Zimmer
10
Baujahr
ca. 1912
Anzahl Badezimmer
3
 
 
Anzahl separate WC
3
 
 
Grundstücksfläche
1373 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
2
 
 
Anzahl Stellplätze
3
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
194,00
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,65

Immobilienbeschreibung

Zeitlos schönes Villenobjekt mit 2 getrennten Wohneinheiten und nach Süden gerichteter Parkanlage.
Zur Jahrhundertwende errichtet, diente es über viele Jahre als Familienwohnsitz.
Das repräsentative Entree verbindet zentral die Wohnebenen mit Vollkeller und Südgarten.
Die Beletage, stilgerecht in charmanter Altbauhöhe mit Fischgrätparketten, Doppelflügeltüren und Kastenfenster, gliedert sich in Diele, Speisezimmer, Küche und großzügigem Sanitärbereich mit WC. Der zum Garten gerichtete Südflügel beherbergt das Schlafzimmer mit vorgelagerter Terrasse und eine gemütliche Veranda mit Verbindung zum Garten. 3 großzügige Wohnsalons mit offenem Kamin und Erkerzimmer bilden die Straßenfront.
Das Dachgeschoss wurde in den 70erJahren mit Galeriefenster und großer Fensterfront nach Süden wohnlich adaptiert und bildet mit großzügigem Kaminzimmer, Küche, Gästezimmer, Schlafzimmer mit Balkon, Wannenbad und WC eine geschlossene Wohneinheit. 2 Wirtschaftsräume befinden sich im Zwischengeschoss.
Der Vollkeller wurde mit Sauna und Dusche ausgestattet, bietet weitere Schlafräume sowie ein Gartenstüberl mit angrenzendem Weinkeller.
Beheizt wird die Liegenschaft über eine Gaszentralheizung, 2 getrennte Gasanschlüsse und Stromzähler wären vorhanden.
Ein Autoabstellplatz vor dem Haus und 2 Stellplätze in der Garage bieten reichlich Platz.
In zentraler Wohnlage, fußläufig von Strandbad und Naherholungsgebiet, bietet es vielseitige Verwendungsmöglichkeit in ansprechender Lage.

Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Frau Schneider-Hiesberger unter 0664/81 91 81 5 sehr gerne zur Verfügung.
IMMER aktuell: VOLKSBANK
www.IMMO-CONTRACT.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:194.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.65

Lage - A - 2500 Baden, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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