'Donau-Immobilien' Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG
Schwedengasse 1a, 3500 Krems, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Friedrich Wanzenböck | Mail: f.wanzenboeck@donauimmo.at | Mobil: 0664/ 154 72 51

2486 Siegersdorf, Neuwertiges Einfamilienhaus

Haus in A - 2486 Siegersdorf, Niederösterreich


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Referenz
  • 21516
Standort
  • A - 2486 Siegersdorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 149,29 m²
Grundstücksfläche
  • 500,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2018
Kaufpreis: 425.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Baden ist fallend ca. -10%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
149,29 m²
Kaufpreis
425.000,00
Nutzfläche
234,94 m²
Garage
1
Gesamtfläche
234,94 m²
Zustand
NEUWERTIG
Anzahl Zimmer
4
Baujahr
2018
Anzahl Badezimmer
1
Alter
NEUBAU
Anzahl separate WC
2
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Grundstücksfläche
500 m²
 
 
Gartenfläche
340 m²
 
 
Fläche Balkon/Terasse
31,50 m²
 
 
Anzahl Terrassen
1
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
 
Boden
Fliesen
 
Laminat
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
Solar
 
 
Energietyp
KFW40
 
 
Dachform
Walmdach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
West
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
39,50
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,75
Gültig bis
19.10.2025
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Zeitlos elegant & überaus modern - zum Verkauf kommt ein Einfamilienhaus in Siegersdorf,

das diese Attribute bis ins letzte Detail verkörpert. 

Die sehr gute Lage in der Nähe von Pottendorf, mit viel Grün drum herum, trägt wesentlich dazu bei. 

Hier kann man völlig stressfrei entspannen und "die Seele baumeln lassen".

Wenn es etwas mehr "Action" sein darf, findet man diese ebenfalls ganz in der Nähe.

Der Ort Siegersdorf liegt zwischen Haschendorf und Pottendorf, eingebettet in eine

wunderbare, landschaftlich sehr reizvolle Umgebung mit hohem Freizeitpotential.

Die Gemeinde Pottendorf hat eine perfekte Infrastruktur, u.a. mit Kindergarten und Schule, und

eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

 

Das Haus  wurde 2018 in massivbauweise errichtet und befindet

sich auf einem ca. 500 m² großen Grundstück.

Sowohl das Grundstück als auch das Gebäude sind noch nicht zur Gänze fertiggestellt.

Der westseitig ausgerichtet Garten ist eben und bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten.

Es steht eine Wohnnutzfläche von ca. 150 m² zur Verfügung. 

Barrerierefrei gelangt man zur Hauseingangstür und in den Erdgeschossbereich,

in dem nachstehende Wohnräume angesiedelt sind:

Großzügiger Vorraum, Wirtschaftsraum, Badezimmer mit Dusche und WC, neuwertige

Einbauküche, großzügiger Wohn-, Essbereich mit Ausgang auf die ca. 32 m² großzügig

bemessene Terrasse, von der aus der gesamte Garten überblickt werden kann.

Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet und bieten Ihnen daher eine

gehobene Wohnatmosphäre.

Das Obergeschoss ist über eine Betontreppe erreichbar und verfügt über drei große

Zimmer,  einem begehbaren Schrankraum, einem Vorzimmer, einem Badezimmer

mit Eckbadewanne, barrierefreier Dusche, Doppelwaschbecken und ein separates WC.

Das Haus wird mit Gas beheizt, die Warmwasseraufbereitung wird durch eine Solaranlage

unterstützt (Fußbodenheizung im ganzen Haus). 

 

Diese moderne Liegenschaft kann nach individueller Vereinbarung übernommen werden. 

 

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 25.10.2015 beträgt 40 kWh/m²a. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <3.000m
Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Post <3.000m
Polizei <3.000m
Geldautomat <8.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Nähe Pottendorf

Lage - A - 2486 Siegersdorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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