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DI Wolfgang Höller | Mail: hoeller@immoagency.at | Mobil: +43 660 168 80 13

LUXUS - DOMIZIL & Spa - nahe Wien

Einfamilienhaus in A - 2486 Pottendorf, Niederösterreich


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14 Bilder
Referenz
  • hoe 20612
Standort
  • A - 2486 Pottendorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 350,00 m²
Grundstücksfläche
  • 890,00 m²
Zimmer
  • 6
Baujahr
  • 2012
Kaufpreis: 990.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Pottendorf, ist fallend ca. -11%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
350 m²
Kaufpreis
990.000,00
Anzahl Zimmer
6
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
3
Nebenkosten
120,00
Anzahl separate WC
3
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Grundstücksfläche
890 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Gartenfläche
590 m²
Baujahr
2012
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Alter
Neubau
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Heizungsart
Fußbodenheizung
 
 
Möbliert
teil möbliert
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
28,00
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,00
Gültig bis
10.10.2022
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Herr DI Wolfgang Höller +43 660 168 80 13<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Diese moderne L u x u s  S t a d t v i l l a  lässt für niemanden einen Wunsch offen.

Baubegin 2012 - Fertigstellung 2015 

Das die Inneausstattung und Detailausführungen der beiden Häuser die zu erwartenden Ansprüche für sie erfüllen wird ist selbstverständlich.

Beim Zutritt des Hauses erleben sie ein Gefühl von Perfektionismus und träumen darinnen wohnen zu dürfen.  In jedem Raum empfinden sie höchste Behaglichkeit und Wohlempfinden.

T e c h n i k  - E n e r g i e :   Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen der Liegenschaft.

H e i z u n g :  erfolgt über eine Luftwärmepumpe - Pufferspeicher (extrem geringe Energiekosten)

R a u m a u f t e i l u n g : 

Es wurden die Grundriss e  des EG und OG als pdf Datei in die Plattform gestellt.  Sollten sie diese in ihrer besuchten Plattform nicht sehen, bitte ich unter  www.immoagency.at  diese zu downloaden oder mich zu kontaktieren. (0660/1688013)  <br />


In der angegebenen  Wohnnutzfläche von ca. 350m² ist die Fläche des Wellnessbereiches mit Hallenbad von ca.120m² inkludiert.

EG: offene Bauweise:  Eingangsbereich mit Küchenbereich in zu erwartender Ausführung mit Geräten, - Essbereich - Wohnbereich.  Bad, WC, Büro,

OG: Schlafzimmer(1) mit Terrasse (ca.12m²) mit begehbarem Schrankraum, Schlafzimmer(2) mit Terrasse ca. 38m², Luxus Bad mit WC,

SPA - BEREICH:  (ca. 120m²) beheiztes Indoor Pool mit Glasdach, Sauna, Dampfdusche, Whirlpool.    <br />


GÄSTEHAUS: (ca. 50m²)  vom Haupthaus getrennt mit einem separaten Zugang vom Garten. Mit einem Schlafraum / Aufenthaltsraum, Küche, Dusche, WC,

GARAGE: für zwei große PKW,  zusätzliche Abstellung von zwei Fahrzeugen am Grundstück möglich.

Besonderheiten und Standards der Immobilie:<br />



farbspielende LED Beleuchtung

Alarmanlage - Kameraüberwachung

Belüftungsanlage im Gebäude

Nutzwasserzisterne

automatische Gartenbewässerung

hochwertige Marmorböden und Stiegen.


Angabe der Betriebskosten:  beziehen sich auf:  Kanal, Müll, Gemeindesteuern,

Sollten sie sich für diese einzigartige Liegenschaft näher interessieren, bitte ich sie mich direkt über die Plattformen zu kontaktieren. 

DI Wolfgang Höller ( +43660 / 1688013)  od. (hoeller@immoagency.at)<br />

Lage - A - 2486 Pottendorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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