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Familiengerechte Doppelhaushälfte die keine Wünsche offen lässt...; Absolute Ruhelage

Reihenhaus in A - 2486 Pottendorf, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 33539
Standort
  • A - 2486 Pottendorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 120,00 m²
Grundstücksfläche
  • 381,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • ca. 2010
Kaufpreis: 400.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Pottendorf, ist fallend ca. -16%
Der gesamte Bezirk Baden entwickelt sich ähnlich ca. -9%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
120 m²
Kaufpreis
400.000,00
Nutzfläche
183 m²
Nebenkosten
78,00
Anzahl Zimmer
4
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl separate WC
2
Freiplatz
2
Grundstücksfläche
381 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Kellerfläche
62 m²
Baujahr
ca. 2010
Fläche Balkon/Terasse
42 m²
Altlasten
Lastenfrei
Anzahl Balkone/Terrassen
2
 
 
Anzahl Stellplätze
2
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
40,00
Klasse Heizwärmebedarf
B

Immobilienbeschreibung

...eine Doppelhaushälfte in Ruhelage, die kaum Wünsche offen läßt.....
Diese Doppelhaussiedlung wurde im Jahr 2010 in Holzriegelbauweise von der Firma "Kohlbacher" errichtet.
Die Anlage liegt etwa 15 Gehminuten vom Bahnhof Pottendorf- Landegg entfernt, und besticht durch ihren idyllischen sowie familiären Flair.

Das Haus:
Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige und zugleich lichtdurchflutete Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse und dem Garten.
Die Terrassenfläche weicht von der im Plan angeführten Größe ab. Tatsächliche Größe nach Erweiterung: 30m²
Die qualitativ hochwertige Küche ist voll ausgestattet und bietet reichlich Platz für Ihre Kochkünste.
Die großflächigen Fensterflächen sowie die weiteren Fenster im Wohnbereich verfügen allesamt über Rollläden.
In dieser Ebene befindet sich auch eine von zwei Toiletten ausgestattet mit Handwaschbecken, Zugang vom Vorraum.

Obergeschoß:
Hier befinden sich 3 weitere Zimmer in den Größen von ca. 12m².
Von zwei dieser 3 Zimmer gelangen Sie auf den etwa 12m² großen, ebenso südwestlich ausgerichteten Balkon.
Auch hier sind alle Fenster mit Rollläden versehen.
Das großzügig und modern gestaltete Badezimmer verfügt über neben einer Badewanne und einem Doppelwaschtisch auch über eine bodenebene Duschkabine.

Weitere Eckpunkte im Überblick.

++ zentrales Pellet- Heizhaus
++ Carport für 2 KFZ vor dem Haus
++ Alarmanlage
++ Terrasse: Pergola mit Beschattung
++ Kollektoren zur Warmwasser Aufbereitung für den Sommer
++ Dichtbetonkeller
++ Sat Anlage

Alles in Allem ein sehr gut gelungenes Projekt, das nun auf einen neuen Bewohner wartet.

Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen?
Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt" sein.
Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Rufen Sie mich gleich an, ich stehe für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungungsfragen gerne zur Verfügung , Herr Martin Steininger Tel. 050/450-500 oder 0676/ 841 420 562
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:40.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Lage - A - 2486 Pottendorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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