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Einfamilienhaus in absolut ruhiger Lage!

Einfamilienhaus in A - 2486 Landegg, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 33519
Standort
  • A - 2486 Landegg
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 135,00 m²
Grundstücksfläche
  • 700,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 1989
Kaufpreis: 459.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Baden ist fallend ca. -10%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
135 m²
Kaufpreis
459.000,00
Anzahl Zimmer
5
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl separate WC
2
Garage
1
Grundstücksfläche
700 m²
Freiplatz
2
Anzahl Balkone/Terrassen
4
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Stellplätze
3
Baujahr
1989
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Kamin
Ja
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Sauna
Ja
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Swimmingpool
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
69,50
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,15

Immobilienbeschreibung

Koffer nehmen und einziehen!
Diese wunderschöne Immobilie liegt in absoluter Ruhelage und befindet sich auf einem ca. 700m² großen Grundstück in einer exklusiven Wohngegend. Die Zufahrt dieser Straße ist nur für Anrainer erlaubt und bietet daher den idealen Rückzugsort nach einem anstrengenden Arbeitstag.

Das Haus wurde im Jahr 1989 in Massivbauweise mit natürliche Baustoffen (38er Thermoziegel) errichtet und hochwertig ausgestattet. Thermoputz, 3-Scheiben-Isolierglasfenster, Einbau-Rollladen, Bramac Massivdach mit Dachisolierung 2-lagig sind Garant für qualitatives Wohnen.
Das Erdgeschoß wurde hauptsächlich zum Leben und als gesellschaftlicher nutzbarer Raum konzipiert. Hier finden sich nach dem Eingangsbereich eine großzügige Diele sowie der Übergang zum sehr großen Wohnzimmer mit offenen Luftraum. Der anschließende Essplatz ist direkt mit der Küche verbunden welche durch einen Lagerraum ergänzt wird. Komplettiert wird diese Etage durch ein Schlafzimmer mit Garderobenraum, einem Bügelraum sowie einem Gäste-WC. Ein Kaminofen mit großen Glasfenster aus Speckstein sorgt für wohlige Wärme in der Übergangszeit und für eine entspannte Atmosphäre in der kalten Jahreszeit.
Vom Wohnzimmer aus betritt man eine Terrasse, welche den Blick auf den Garten freigibt. Von hier aus gelangt man auch zum outdoor/indoor Schwimmbad mit eigener, uneinsehbarer Terrasse (ganzjährig nutzbar von innen/außen) mit Blockbohlensauna und Solarium.
Eine weitere Terrasse, von der Küche aus erreichbar, ist wie ein Wintergarten überdacht und wurde vor ca. 5 Jahren neu errichtet.
Über das Stiegenhaus mit einem zentralen Luftraum gelangt man in die obere Etage mit Galerie und zwei Schlafräumen. Ebenso findet man auf dieser Etage das Badezimmer mit WC. Ein Balkon, der eine uneingeschränkte Aussicht auf die Umgebung gestattet, runden die räumliche Aufteilung ab.

Die auf ca. 130m² Wohnfläche vorzufindenden Materialien, wie Cottobelag aus Italien, mit Pinienwachs versiegelt, Echtholzparkett, italienischer Marmor, sind ausgesucht, edel und harmonisch aufeinander abgestimmt.
Technischen Feinheiten, wie Fußbodenheizung und Wandheizung in allen Wohnräumen, sowie Aussenrollos, Sat-TV, Internet und eine Solarunterstütze Zusatz-Heizung mit 36m² Kollektorfläche auf dem Carport für 2 PKW sind Bestandteil der umfassenden Ausstattung.
Durch diese Zusatzheizung erzielt man eine hohe Einsparung des Gasverbrauches.

Aufgrund der hervorragenden Lage erreicht man Schulen, Ärzte und Einkaufszentren in wenigen Minuten. Direkte Anbindung an Bus- und Bahnlinien und Autobahn sprechen für höchste Mobilität.

Ein Refugium inmitten der Natur und ein idealer Platz zum Wohnen.
Die vielen kleinen liebevollen Details machen dieses Objekt zu etwas Besonderem.

VIP-Service
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Für weitere Informationen, Besichtigungen steht Ihnen Bettina Stix unter 050 450-650 oder 0676/841 420 656 gerne zur Verfügung.
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:69.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.15

Lage - A - 2486 Landegg, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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