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Traumhaftes Einfamilienhaus - Familienglück mit Pool, Garten und Garage !

Einfamilienhaus in A - 2483 Ebreichsdorf, Niederösterreich


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Referenz
  • 33923
Standort
  • A - 2483 Ebreichsdorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 95,00 m²
Grundstücksfläche
  • 503,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • ca. 1960
Kaufpreis: 350.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Ebreichsdorf, ist fallend ca. -12%
Der gesamte Bezirk Baden entwickelt sich ähnlich ca. -9%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
95 m²
Kaufpreis
350.000,00
Nutzfläche
113 m²
Nebenkosten
54,20
Anzahl Zimmer
4
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Schlafzimmer
2
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Garage
1
Anzahl separate WC
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Grundstücksfläche
503 m²
Baujahr
ca. 1960
Kellerfläche
18 m²
Altlasten
Keine
Fläche Balkon/Terasse
16 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Unterkellert
TEIL
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Swimmingpool
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
108,50
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,35
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C

Immobilienbeschreibung

Familienglück mit Urlaubsfeeling !

Die Wohnfläche verteilt sich über zwei Etagen,
Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Bad und WC,
Obergeschoss mit zwei Schlafzimmer und großzügiger Terrasse.

Im wunderschönen Garten befindet sich ein ca. 6 x 3 Meter großes und 1,5 Meter tiefes Pool,
welches über Solarzellen beheizt werden kann.
Angrenzend ein schattiger Ruhe- und Relax-Bereich für individuelle Entspannung.

Weiters eine Garage mit elektrischem Einfahrtstor und Fahrrad-Abstellraum.

Durch den Einsatz moderner Heiztechnik, wie Solarzellen in Kombination mit einer energiesparenden
Gaszentralheizung, ergibt sich ein wesentliches Einsparungspotenzial bei den Betriebskosten.
Der zentral platzierte Kachelofen im Erdgeschoß sorgt für zusätzliche, wohlige Wärme.

Für den Ausbau des Obergeschosses und den Zubau der Garage
wird noch eine Benützungsbewilligung und ein Energieausweis eingeholt.

VIP-Service
Unsere brandaktuellsten Angebote finden Sie zuerst auf unserer Homepage!
www.IMMO-CONTRACT.com Immer einen Besuch wert.

Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Herr Stefan Zaniat, Tel. 050/450-500 oder 0676/841 420-561
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Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt" sein. Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:108.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.35
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Lage - A - 2483 Ebreichsdorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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