'Donau-Immobilien' Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG
Schwedengasse 1a, 3500 Krems, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Ing. Raimund Ramsauer | Mail: r.ramsauer@donauimmo.at | Mobil: 0664 73657595

Großzügiges Zweifamilienhaus in schöner Wohnstraße

Haus in A - 2483 Ebreichsdorf, Niederösterreich


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Referenz
  • 41530
Standort
  • A - 2483 Ebreichsdorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 215,00 m²
Grundstücksfläche
  • 953,00 m²
Zimmer
  • 9
Baujahr
  • 1971
Kaufpreis: 379.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
215 m²
Kaufpreis
379.000,00
Nutzfläche
50 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Zimmer
9
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl Badezimmer
2
Garage
2
Anzahl separate WC
2
Zustand
SANIERUNGSBEDUERFTIG
Grundstücksfläche
953 m²
Baujahr
1971
Gartenfläche
697 m²
 
 
Kellerfläche
10 m²
 
 
Fläche Balkon/Terasse
18 m²
 
 
Anzahl Balkone
1
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Nordwest
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
187,00
Gültig bis
09.02.2021
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

  Nach dem Betreten des Grundstücks durch das Gartentor wirkt die Hausvorderseite mit Dachgiebelhöhe von 9,3 Meter und dem 10 Meter breiten Balkon im Obergeschoß beeindruckend groß. Die praktische Garage für 2 Autos ist, durch einen schönen Torbogen getrennt, links an das Haus angebaut. Dahinter der grüne Garten mit einigen Bäumen und dem feudalen Swimmingpool.

Die Raumeinteilung im Erdgeschoß und im Obergeschoß ist nahezu identisch und sehr großzügig. Im vorderen Bereich Wohnzimmer, Speisezimmer und Küche; im mittleren Bereich das Badezimmer und im rückwärtigen Bereich die Schlafzimmer.

Raumeinteilung im EG

Wohnzimmer Schlafzimmer 2 Kinderzimmer Speisezimmer Küche Bad WC

Raumeinteilung im OG

Wohnzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer Speisezimmer Küche Bad WC

Bei Baujahr 1970 ist der Energieausweis mit Heizwärmebedarfswert 187 kWh/qm.a sehr gut und belegt, daß eine mäßige Wärmedämmung vorhanden ist. Die vollautomatische Gas-Zentralheizung ist deshalb entsprechend wirtschaftlich.

Das Haus ist substantiell in einem guten Zustand. Alle Fenster und Türen ( nach außen ) wurden vor 1 Jahr erneuert. Einige Sanierungsarbeiten sind jedoch erforderlich ( die Kinderzimmer im EG sind dzt. nicht bezugsbereit ).

Die direkte Umgebung in der schönen Wohnsiedlung gewährleistet Ruhe, Erholung und gehobenen Standard. Das Stadtzentrum von Ebreichsdorf  in nur ca. 700 m, ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ebreichsdorf bietet die ausgezeichnete Infrastruktur und alle Vorteile einer Kleinstadt. Mehrere Kindergärten, mehrere Volksschulen, neue Mittelschule, Montessori-Schule, Don-Bosco-Gymnasium. An Freizeiteinrichtungen u. A. Golfclub im Schloßpark und Reitstall. Die Städte Wien, Baden, Wr. Neustadt und Eisenstadt sind mit dem Auto in 15 - 25 Minuten erreichbar.

Falls Sie an diesem besonderen Haus Interesse haben, ersuche ich um Kontaktaufnahme.

 

 

 

Lagebeschreibung

15 km östlich von Baden

Lage - A - 2483 Ebreichsdorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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