IMMO-CONTRACT Baden Maklergesellschaft m.b.H.
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Cornelia Langer | Mail: cornelia.langer@immo-contract.com | Tel.: +43 664 88971634

Brandneu, modern, exklusiv! NUR NOCH 1 FREIE DOPPELHAUSHÄLFTE!!!

Reihenhaus in A - 2483 Ebreichsdorf, Niederösterreich


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Referenz
  • 2530
Standort
  • A - 2483 Ebreichsdorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 125,00 m²
Grundstücksfläche
  • 388,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 2018
Kaufpreis: 325.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
125 m²
Kaufpreis
325.000,00
Anzahl Zimmer
4,50
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl separate WC
2
Freiplatz
2
Grundstücksfläche
388 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Fläche Balkon/Terasse
30 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Baujahr
2018
Anzahl Stellplätze
2
Alter
NEUBAU
Unterkellert
NEIN
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
26,00
Klasse Heizwärmebedarf
B

Immobilienbeschreibung

Die Häuser überzeugen in jeder Hinsicht. Die Lage ist ruhig, aber infrastrukturell gut ausgebaut. Der Bahnhof Ebreichsdorf ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine entzückende Siedlungslage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten. Alles im näheren Umfeld.

Die Häuser verfügen über eine Wohnfläche von etwa 125m², welche optimal aufgeteilt ist. Im Untergeschoß ein zeitgemäßer Livingroom. Küche und Wohnzimmer auf ca. 40m² vereint. Sie haben die Möglichkeit einer einfachen Küchenzeile, einer L-förmigen, oder mit einem Küchenblock in der Mitte. Im modernen, amerikanischen Stil. Ganz, wie Sie wünschen.
Weiters befindet sich eine geräumige Garderobe im UG, der Technikraum (mit Waschmaschinenanschluß) und eine Toilette mit Handwaschbecken.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die ca. 30m² große Terrasse. Der Garten mit seinen ca. 150m², hat die ideale Größe.
Die Stiege in das Obergeschoß können Sie noch selbst aussuchen und ist im Paket mit inbegriffen. Eine offene Holztreppe bspw., oder vielleicht mit Schrankraum darunter?
Das OG wartet dann mit 3 SZ auf. Der Masterbedroom verfügt außerdem über einen begehbaren Schrank mit Fenster. Weiters gibt es noch ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Wanne, WC und auf Wunsch, einem BD.
Jedes Haus wird mit modernen Raffstores ausgestattet.

Bei jedem Haus sind 2 PKW-Stellplätze dabei. Ein Carport ist ebenso möglich.

Die Häuser wurden mit modernster Optik und zeitgemässer Technik ausgestattet. Sie werden mittels Fußbodenheizung beheizt, welche über eine Wärmepumpe betrieben wird (kontrollierte Wohnraumlüftung). Der HWB liegt bei 26 kWh/(m2a). Das entspricht dem Niedrigenergiestandard.

Die Objekte sind außerdem gute Investitionsobjekte. Das Kaufinteresse für Immobilien in Ebreichsdorf ist sehr hoch. Sollten Sie also in einigen Jahren verkaufen möchten/müssen, wird sich vermutlich schnell ein Käufer finden. Es gibt nicht mehr viele freie Bauplätze, die Nachfrage steigt, das Angebot wird rar. Der Trend der Preise (Grundstücke, Wohnfläche) geht kontinuierlich nach oben.

Die Häuser entsprechen einem qualitativ hohen Standard.
Die Objekte werden um den angegebenen Preis belagsfertig übergeben.

Der Preis ist ab € 313.564,- (ohne Carport)
Wenn Sie eine Besichtigung und ein unverbindliches Angebot wünschen, bitte kontaktieren Sie mich!
Ich freue mich, Ihnen dieses erstklassige Projekt näher bringen zu dürfen!


Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Frau Cornelia LANGER 02252/88300 4070 oder 0664/889 716 34 gerne zur Verfügung.
IMMER aktuell: VOLKSBANK
www.IMMO-CONTRACT.com

Lage - A - 2483 Ebreichsdorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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