IMMO-CONTRACT Baden Maklergesellschaft m.b.H.
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Brandneu, modern, exklusiv! LETZTE DOPPELHAUSHÄLFTE RESERVIERT ÜBER FRAU LANGER!!!

Reihenhaus in A - 2483 Ebreichsdorf, Niederösterreich


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Referenz
  • 2530
Standort
  • A - 2483 Ebreichsdorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 125,00 m²
Grundstücksfläche
  • 388,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 2018
Kaufpreis: 318.964,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
125 m²
Kaufpreis
318.964,00
Anzahl Zimmer
4,50
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl separate WC
2
Freiplatz
2
Grundstücksfläche
388 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Fläche Balkon/Terasse
30 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Baujahr
2018
Anzahl Stellplätze
2
Alter
NEUBAU
Unterkellert
NEIN
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
26,00
Klasse Heizwärmebedarf
B

Immobilienbeschreibung

Die letzte Chance - nur noch ein freies Haus! Alle anderen wurden bereits an zufriedene Käufer übergeben! Eine glückliche, junge, dynamische, sehr sympathische Eigentümergemeinschaft wartet nun auf den letzten Nachbarn.

Die Häuser überzeugen in jeder Hinsicht. Die Lage ist ruhig, aber infrastrukturell gut ausgebaut. Der Bahnhof Ebreichsdorf ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine entzückende Siedlungslage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten. Alles im näheren Umfeld.

Die Häuser verfügen über eine Wohnfläche von etwa 125m², welche optimal aufgeteilt ist. Im Untergeschoß ein zeitgemäßer Livingroom. Küche und Wohnzimmer auf ca. 40m² vereint.
Weiters befindet sich eine geräumige Garderobe im UG, der Technikraum (mit Waschmaschinenanschluß), und eine Toilette mit Handwaschbecken.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die ca. 30m² große Terrasse. Der Garten mit seinen ca. 150m², hat die ideale Größe.
Die Stiege in das Obergeschoß können Sie noch selbst aussuchen und ist im Paket mit inbegriffen. Eine offene Holztreppe bspw., oder vielleicht mit Schrankraum darunter?
Das OG wartet dann mit 3 SZ auf. Der Masterbedroom verfügt außerdem über einen begehbaren Schrank mit Fenster. Weiters gibt es noch ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Wanne, BD und WC.
Jedes Haus wird mit modernen Raffstores ausgestattet, welche mittels Fernbedienung elektrisch bedienbar sind.

Bei jedem Haus sind 2 PKW-Stellplätze dabei. Ein Carport ist ebenso möglich.

Die Häuser wurden mit modernster Optik und zeitgemässer Technik ausgestattet. Sie werden mittels Fußbodenheizung beheizt, welche über eine Wärmepumpe betrieben wird (kontrollierte Wohnraumlüftung). Der HWB liegt bei 26 kWh/(m2a). Dies entspricht dem Niedrigenergiestandard.

Die Objekte sind außerdem gute Investitionsobjekte. Das Kaufinteresse für Immobilien in Ebreichsdorf ist sehr hoch. Sollten Sie also in einigen Jahren verkaufen möchten/müssen, wird sich vermutlich schnell ein Käufer finden. Es gibt nicht mehr viele freie Bauplätze, die Nachfrage steigt, das Angebot wird rar. Der Trend der Preise (Grundstücke, Wohnfläche) geht kontinuierlich nach oben.

Die Häuser entsprechen einem qualitativ hohen Standard.

Gesamtpreis für Grundstück + Haus Garantiepaket: EUR 318.964,- ist belagsfertig, ohne Carport!
hinzu kommen:
- Außenarbeiten (Einfriedung, Bepflasterung) ca. EUR 6.499,-
- Terrasse: ca. EUR 4.018,-
- Carport: EUR 8.400
- schlüsselfertige Ausführung: ca. EUR 20.000,-
Inkl. aller Abgaben und Kaufnebenkosten, müssen Sie mit etwa EUR 400.000,- kalkulieren. Sehr gerne bieten wir Ihnen die passende Finanzierung dazu an!

Wenn Sie eine Besichtigung und ein unverbindliches Angebot wünschen, bitte kontaktieren Sie mich!
Ich freue mich, Ihnen dieses erstklassige Projekt näher bringen zu dürfen!


Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Frau Cornelia LANGER 02252/88300 4070 oder 0664/889 716 34 gerne zur Verfügung.
IMMER aktuell: VOLKSBANK
www.IMMO-CONTRACT.com

Lage - A - 2483 Ebreichsdorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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