'Donau-Immobilien' Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG
Schwedengasse 1a, 3500 Krems, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
August Oswald | Mail: a.oswald@donauimmo.at | Mobil: 0664/21 71 740

Nähe Wien - Exklusives Wohnhaus mit Schwimmteich in absoluter Ruhelage

Einfamilienhaus in A - 2442 Ebreichsdorf, Niederösterreich


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Referenz
  • 48067
Standort
  • A - 2442 Ebreichsdorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 196,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.300,00 m²
Zimmer
  • 7
Baujahr
  • 2002
Kaufpreis: 850.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
196 m²
Kaufpreis
850.000,00
Nutzfläche
318 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Zimmer
6,50
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl Badezimmer
2
Garage
2
Anzahl separate WC
2
Freiplatz
4
Grundstücksfläche
1300 m²
Zustand
NEUWERTIG
Kellerfläche
122 m²
Baujahr
2002
Anzahl Terrassen
2
Alter
NEUBAU
Anzahl Stellplätze
4
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
 
Küche
Offen
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
Dielen
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Wasser-Elektro
 
 
Kamin
Ja
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Dachform
Pultdach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Bibliothek
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Carport
 
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 
Swimmingpool
Ja
 
 
Sporteinrichtungen
Ja
 
 
Wintergarten
Ja
 
 
Sicherheitstechnik
Alarmanlage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
77,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,32
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
07.09.2027
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Die Natur erleben vor der Haustür.  Raus in den Garten, rein in den Schwimmteich, grillen, chillen und dazu der passende Wein aus dem Weinkeller. Oder hinaus zum Sport auf die Rad-, Lauf- und Wanderwege. Hier finden Sie ein Zuhause, wo alles passt.  Und dennoch sind es nur kurze Wege zu Schule, Arbeit und Einkauf.

Dieses wunderschöne lichtdurchflutete Haus wurde im Jahr 2002 gebaut und bietet mit einer Wohnnutzfläche von knapp 200 m2 viel Platz.

Das Erdgeschoß unterteilt sich in folgende Räumlichkeiten:  großzügiger Eingangsbereich, Küche mit integriertem Holzofen und Essbereich, Abstellraum (Speis), Wintergarten mit Ausgang auf die Terrasse, Wohnzimmer, Badezimmer sowie ein WC.

Über eine sehr bequem begehbare Stiege (der Handlauf ist aus Edelstahl und Holz gefertigt) gelangt man in das Obergeschoß. Hier gibt es 3 Zimmer mit Schrankraum, Badezimmer, WC und Vorraum.

Im Kellergeschoß befindet sich der Vorraum, Technik- und Wirtschaftsraum, eine Kellerbar mit gemütlicher Sitzecke und offenen Kamin für diverse Anlässe, ein Fitnessraum mit professionellen Geräten (diese sind nicht Bestandteil des Kaufpreises) und ein kleiner Abstellraum.

In den Schlafräumen sowie im Wohnzimmer sind Holzböden, die restlichen Räume mit hochwertigen Fliesen ausgelegt.

Sämtliche Geschoße werden über eine Fußbodenzentralheizung (teilweise Wandheizung) beheizt und mittels einer energieeffizienten Wasser-Wasser-Wärmepumpe (Grundwasser aus dem hauseigenen Brunnen) betrieben. Gleichzeitig gibt es eine elektronische Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Kühlung für den Sommer.

Das direkt an das Haus angrenzende Carport (Einfahrtsbereich mit Pflastersteinen ausgelegt) bietet ausreichend Platz für mindestens 2 PKW, Motorräder oder Anhänger. In einem zusätzlichen Abstellraum können Fahrräder, diverses Werkzeug und Gartengeräte untergebracht werden. Das Einfahrtstor wird elektrisch betrieben.

Eine schöne Sommerküche mit Grill-/Pizzaofen, ein großer Schwimmteich mit glasklarem Wasser, Badesteg und Seerosen sowie ein mit Mauerziegel gebauter Weinkeller runden diese Wohlfühloase in ihrer Gesamtheit ab. Damit sind wohl alle Bedürfnisse gedeckt und ein hohes Maß an Lebensqualität gewonnen.

Das Haus ist nach Süden hin ausgerichtet und liegt am Ende einer Sackgasse mit freiem Blick in die Natur. Die gesamte Liegenschaft mit einer Fläche von 1.300 m2 ist eingezäunt.

Der Kindergarten, die Volksschule, das Don Bosco-Gymnasium sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in 10 Min. zu Fuß erreichbar.

Das Magna Racino und der Golfclub Schloss Ebreichsdorf liegen ca. 3,5 km entfernt. Durch die verkehrstechnisch günstige Lage sind Wien und Eisenstadt in jeweils ca. 20 Min. über die Autobahn zu erreichen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls gegeben.

 

Highlights:

Terrassenflächen Schwimmteich eigener Brunnen Weinkeller offener Kamin Kellerbar überdachter Grillplatz Sommerküche Wintergarten Alarmanlage Gartennutzung

 

 

Lagebeschreibung

Wien, Eisenstadt

Sonstige Angaben

 

Lage - A - 2442 Ebreichsdorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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