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Top gepflegtes Haus in schöner Wohngegend - top Ausstattung

Einfamilienhaus in A - 2441 Mitterndorf an der Fischa, Niederösterreich


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Referenz
  • OLIN2016090615033960359e435955e
Standort
  • A - 2441 Mitterndorf an der Fischa
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 170,00 m²
Grundstücksfläche
  • 850,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 1992
Kaufpreis: 399.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Mitterndorf an der Fischa, ist fallend ca. -3%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser
Entwicklung in der Umgebung (hier klicken)

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
170 m²
Kaufpreis
399.000,00
Nutzfläche
180 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Zimmer
5
Maklerprovision
3,6 %
 
mit MWSt
Anzahl Schlafzimmer
4
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Badezimmer
2
Vermietet
Nein
Grundstücksfläche
850 m²
Zustand
GEPFLEGT
Befeuerung
Gas
Baujahr
1992
Kategorie
STANDARD
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Dachform
Walmdach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Rollstuhlgerecht
Nein
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Energieverbrauchkennwert
96,80
Mit Warmwasser
Nein
Art
VERBRAUCH
Wertklasse
C
Baujahr
1992
Klasse Heizwärmebedarf
C

Immobilienbeschreibung

Dieses exklusive Ein- oder auch Zweigenerationenhaus ist 1992 in Ziegelmassivbauweise errichtet worden (38 cm Ziegel) und überzeugt durch seinen ausgezeichneten Zustand.

Eine Wohnbauförderung in Höhe von ca. 25.000 Euro ist im Kaufpreis nicht inkludiert und muss noch dazugerechnet werden.

Die Wohnfläche von 170 m² verteilt sich auf 2 Ebenen und bietet zusätzlich einen großen Keller sowie eine sehr großzügige Garage. Im Erdgeschoss und Obergeschoss ergibt sich je eine komplette Wohneinheit mit Bad/WC und Küche. Es kann entweder als eine oder zwei Wohneinheiten genutzt werden. Freie, unverbaute Sicht ins Grüne in Richtung Süden.

Das Erdgeschoß bietet auf einer Fläche von 90 m² einen großen hellen Vorraum, ein 40 m² großes Wohnzimmer mit Essplatz in Erker. Die Küche ist voll ausgestattet und räumlich vom Wohnzimmer getrennt. Weiters findet sich hier ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein extra WC. Das Erdgeschoß ist voll verfließt mit Fußbodenheizung und Heizkörper.

Über die verflieste Treppe gelangt man ins 80 m² große Obergeschoß. Hier befinden sich 3 helle große Zimmer, eine Küche, ein Abstellraum, ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschbecken, sowie ein getrenntes WC.

Weiteren Platz bietet der ca 115 m² große Keller. Dieser verfügt über einen großen Aufenthaltsraum, WC und zwei kleinere Räume. Der Keller ist ebenfalls beheizt und bewohnbar.
Die Garage und der Garten sind auch über den Keller begehbar.

Die große 62m² Garage bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Ein Highlight hier ist die eingebaute Hebebühne.

Ein schöner gepflegter Garten, das große Swimmingpool, ein Grillplatz sowie das Gerätehaus runden dieses Angebot ab.




Lagebeschreibung

Absolute Ruhelage, unverbaubarer Blick ins Grüne (Wasserschutzgürtel).

Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Arzt, Apotheke in der Nachbarortschaft Gramatneusiedl.

Sehr gute Verkehrsanbindung mit dem Auto oder Bahn nach Wien.

Auto 20 Minuten über A4 und S1 nach Wien. Öffentlich mit der 3 km entfernten Bahn nach Wien HBF oder Meidling ebenfalls in 20 Minuten.

Ausstattung

Die Ausstattung dieser Immobilie lässt sich als gehoben und gepflegt beschreiben:

-Hebebühne in der rießigen Garage, 3 Garagenplätze (erbaut 2013)
-Hauswasseranlage, Vaillant für Wasser und auch Gasheizung, 2 Kessel für Warmwasser, Windhager für feste Brennstoffe (2008)
-SPS Computersteuerung für die Zentralheizung und für die Warmwassersolaranlage (2009)
-Bewässerungsanlage
-Hausbrunnen
-elektrische Markiesen (2011)
-elektrische Dachflächenjalousien (2014)
-Alarmanlage (2007)
-Swimmingpool

Sanierungs und Aufwertungsarbeiten:

2001: der Garten wurde komplett neu gestaltet und mit einer Bewässerungsanlage versehen

2007: der Rauchfang wurde erneuert, die Alarmanlage und Bodenbeläge wurden erneuert

2008: die Festbrennstoffheizung wurde installiert und kann auf den Stockwerken separat geregelt werden

2009: Pufferspeicher und Solar wurden installiert und der Geräteschuppen erneuert

2011: elektrische Markise (5,5 Meter) auf der Terrasse wurde gemacht

2013: die Garage wurde in diesem Jahr erbaut und an die Heizung angeschlossen. Das Bewässerungssystem erneuert und mit Steuerung versehen

2014: die elektrischen Jalousien für die Dachflächenfenster wurden eingebaut

Bei den Fenstern handelt es sich um Actual Fenster mit 3fach iso.

Sonstige Angaben

Beheizt wird diese Immobilie mittels Gaszentralheizung & fester Brennstoffe.
Die Betriebskosten belaufen sich auf ca 400 Euro/Monat inkl Gas und Strom.


Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber Auftraggebern nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse berücksichtigen können.

Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Es gelten die unsere AGB, die auf unserer Homepage ersichtlich sind.

Für Fragen und Besichtigungswünsche stehen wir Ihnen unter 02682 62869 oder office@home-immo.at gerne zur Verfügung.
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Lage - A - 2441 Mitterndorf an der Fischa, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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Preisentwicklung in der Umgebung von Mitterndorf an der Fischa

OrtPreisDistanz
Gramatneusiedl - 2440 -3%4 km
Reisenberg - 2440 -18%6 km
Seibersdorf - 2443 -2%7 km
Ebreichsdorf - 2483 -21%9 km
Wimpassing an der Leitha - 2485 -13%11 km
Götzendorf an der Leitha - 2434 -9%13 km
Maria-Lanzendorf - 2326 20%13 km
Lanzendorf - 2326 1%13 km
Pottendorf - 2486 12%14 km
Schwadorf - 2432 -8%15 km
Trumau - 2521 3%15 km
Mannersdorf am Leithagebirge - 2452 -25%15 km
Laxenburg - 2361 -10%15 km