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Josef Reichl Gasse 7, 7000 Eisenstadt, Österreich


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Anna Hess | Mail: office@home-immo.at

Wohnen, wo andere Urlaub machen. Seehaus auf Eigengrund!

Reihenhaus in A - 2440 Reisenberg, Niederösterreich


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Referenz
  • OLIN201703211105201864f7c1a4e85
Standort
  • A - 2440 Reisenberg
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 87,00 m²
Grundstücksfläche
  • 243,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1986
Kaufpreis: 298.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Reisenberg, ist steigend ca. 1%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
87 m²
Kaufpreis
298.000,00
Nutzfläche
47 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Zimmer
3
Maklerprovision
3,6 %
 
mit MWSt
Anzahl Schlafzimmer
2
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Vermietet
Nein
Grundstücksfläche
243 m²
Zustand
GEPFLEGT
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1986
Befeuerung
Gas
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Rollstuhlgerecht
Nein
 
 
Seniorengerecht
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

Endenergiebedarf
126,00
Art
BEDARF
Wertklasse
D
Baujahr
1986
Klasse Heizwärmebedarf
D

Immobilienbeschreibung

Sehr gepflegter Reihenhausbungalow mit 2 Autoabstellplätzen, 87 m² Wohnfläche, Terrasse und Garten mit Blick auf den See.

Ruhige, sonnige und ebene Lage.


Dieser süd-östlich ausgerichtete Bungalow wurde 1986 fertiggestellt und befindet sich in einer sehr ruhigen See- Siedlung.

Zur Verfügung stehen: 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer oder Büro, eine voll ausgestattete Küche, ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit Zugang in den Wintergarten welcher über eine Sauna verfügt. Betreten wird dieser Bungalow durch einen Windfang, weiter gehts zum Eingangsbereich mit Garderobe. Das Badezimmer mit Badewanne ist räumlich vom WC getrennt.

Zudem steht noch ein 47 m² großer Keller als Stauraum oder Hobbyraum zur Verfügung.

Das ebene und sonnenseitige Grundstück umfasst 243 m². Sie gelangen über eine Alu-Treppe in den See oder Sie springen vom eigenen Sprungbrett in das kühle Nass.

Das gepflegte Wohnhaus ist komplett möbliert und wird mit Ausnahme der persönlichen Gegenstände der Eigentümer übergeben. Das Objekt ist barrierefrei (stufenlos) gebaut und ein Nichtraucherhaus.

Bauweise:

Wohngebäude: Durisolstein mit Beton innen ausgegossen und eine ca 8 cm Dämmung

Fußboden: Parkett Buche massiv, Fliesen

Fenster: Holzfenster mit Zweifachverglasung, Fliegengitter und Rollläden an allen Fenstern

Heizung: Gaszentralheizung, zusätzlich ein sehr schöner Kachelofen im Wohnzimmer für wohlige Wärme im Wohnraum

Dach: Ytong Dach mit Folie, Wärmeisolierung und Kiesschüttung


Bewirtschaftungskosten: die derzeitigen Bewirtschaftungskosten des Hauses betragen ca. 250 Euro im Monat und inkludieren alle Kosten wie Grundsteuer, Kanal, Wasser, Strom, Müll, Rauchfangkehrer.

Genießen Sie ruhige und erholsame Tage in Ihrem Garten mit direktem Seezugang. Ob schwimmen im Sommer oder Eislaufen im Winter, wohnen Sie dort wo andere Urlaub machen.

Lagebeschreibung

Genießen Sie die Ruhe einer Seesiedlung im Erholungsgebiet Reisenberg.

Reisenberg ist eine Marktgemeinde mit 1654 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2016) im Bezirk Baden in Niederösterreich.

In Reisenberg befindet sich ein Kindergarten und eine Volksschule. Alle weiteren höheren Schulen befinden sich in den nächsten Ortschaften wie Gramatneusiedl, Unterwaltersdorf,...

Ein neu eröffneter Nahversorger ist in naheliegender Umgebung. Alle weiteren Einkäufe können Sie ohne großen Fahrtweg in den Nachbarortschaften erledigen.

Abwechslungsreiche Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten sind in Reisenberg gegeben.

Reisenberg überzeugt durch seine Nähe zu Wien und Eisenstadt, wobei Ihre Ruhe und Wohnqualität nicht durch die Hektik einer Stadt gestört wird.

Ausstattung

-Eigengrund mit direktem Seezugang
-Teil-Keller
-Kachelofen
-KfZ Abstellplatz
-Fliegengitter und Rollläden
-Sauna
-Sprungbrett
-Alu-Stiege für den Seezugang

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber Auftraggebern nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse berücksichtigen können.

Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Es gelten die unsere AGB, die auf unserer Homepage ersichtlich sind.

Für Fragen und Besichtigungswünsche stehen wir Ihnen unter 02682/62869 oder office@home-immo.at gerne zur Verfügung.

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Lage - A - 2440 Reisenberg, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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