IMMO-CONTRACT St. Pölten Maklerges.m.b.H.
Brunngasse 12, 3100 St. Pölten, Österreich


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Auf was noch warten? Einziehen und die Seele baumeln lassen.

Bauernhaus in A - 4482 Ennsdorf, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 18040
Standort
  • A - 4482 Ennsdorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 365,00 m²
Nutzfläche
  • 1.435,00 m²
Zimmer
  • 14
Baujahr
  • ca. 1960
Kaufpreis: 670.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Ennsdorf, ist steigend ca. 11%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
365 m²
Kaufpreis
670.000,00
Nutzfläche
1435 m²
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Zimmer
13,50
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
4
Garage
2
Anzahl separate WC
4
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Stellplätze
2
Baujahr
ca. 1960
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Alternativ
 
 
Kamin
Ja
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Möbliert
VOLL
 
 
Sauna
Ja
 
 
Unterkellert
TEIL
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
142,20
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,56
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

"work live balance" Suchen Sie etwas mit Charme?

Landhaus (auch als Praxis geeignet) mit 3 unabhängig nutzbaren Wohneinheiten, samt Lager oder Ausstellungsflächen.

Der Wohntrakt ist in den 60er Jahren als Ziegelmassivbau neu errichtet und in den 2000ern umfassend saniert worden!
Die in der Verwendung sehr hochwertiger Materialien ersichtliche "liebe zum detail" sieht und spührt man bei jedem Raum den man betritt. Ob nun die massiven Holzböden oder die zahlreichen echten Schmiedeeisenen Beschläge an Türen oder den "Großmutterstangen", alles ist von sehr hoher Wertigkeit und Qualität.

Natürlich darf nicht vergessen werden das wir hier ein Kleinod haben das nicht ganz neu ist, doch mit etwas handwerklichen Geschick und kleineren Investitionen lassen sich diese Fälltchen dort leicht beseitigen wo es sie gibt.
Alle Anschlüsse an das öffentliche Gut wie z.B. Kanal-, Wasser-, Strom-,Telefonanschluß sind entweder bereits vorhanden oder wie beim Gas zum Haus verlegt. Eine asphaltierte Straßenanbindung brauchen wir hier eigentlich garnicht zu erwähnen.
Die moderne umweltschonende Pelletsheizung übernimmt bei Zeitmangel oder "wenig Lust" zum Heizen mit dem wohligen Kachelofen, die Aufgabe es Warm und Gemütlich zu machen. Sie tun inzwischen das was ihnen Freude bereitet, ob im Keller Saunieren oder in den Fitnessraum bleibt ganz Ihrer fason überlassen. Für jene die gerne Zuhause Arbeiten oder Hobbys fröhnen die Platz brauchen, hier ist genau der richtige Ort dafür!

Da wir mit dem Fahrzeug (Elektro- oder Verbrennungsmotor bleibt Ihnen überlassen) nur etwa 5 min. vom Stadtplatz Enns entfernt sind, ist auch die Infrastruktur einer solchen Stadt mittelbar vorhanden. Bequem erreichen Sie auch zu Fuß den regionalen Bahnhof und sind mit einem Umstieg in 1 Stunde z.B. in Wien oder ohne Umstieg in wenigen Minuten in Linz oder St.Valentin! Die unmittelbar am Objekt vorbeiführende Nebenstrecke der Westbahn, ist zum einen viel weniger freqentiert als vor Errichtung der neuen und mehrere 100m entfernteren Hauptstrecke und zum anderen hinter einer unscheinbaren Schutzwand gelegen.

Ein großer Innenhof mit viel Grün und ein Garten vor dem Haus mit ca. 1.200m² runden das Angebot ab. Wenn Sie für das halten von Pferden noch etwas Grünland dazu brauchen, kann je nach Übereinkunft mit dem Verkäufer noch bis zu ca. 3.800m² mitgekauft werden.

Interesse Geweckt? Wenn Sie es ernst meinen und nicht nur eine Besichtigungstour buchen wollen, treten Sie mit mir unverbindlich in Kontakt.

VIP-Service
Unsere brandaktuellsten Angebote finden sie zuerst auf unserer Homepage!
www.IMMO-CONTRACT.com Immer einen Besuch wert.

Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Martin Auer, Tel. 0664/352 99 17 oder 050/450-330
Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:142.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.56
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Lage - A - 4482 Ennsdorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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