s REAL - Haag
Höllriglstraße 13, A-3350 Haag, Niederösterreich


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Johannes Wiesinger | Mail: johannes.wiesinger@sreal.at | Mobil: +43 664 8170645

Wohnhaus in idyllischer Lage in St. Valentin

Einfamilienhaus in A - 4300 St. Valentin, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 960/55391
Standort
  • A - 4300 St. Valentin
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 165,80 m²
Grundstücksfläche
  • 777,00 m²
Kaufpreis: 375.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
165,80 m²
Kaufpreis
375.000,00
Grundstücksfläche
777 m²
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
140,20
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,14
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
27.06.2030
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Diese Einfamilienhaus befindet sich in Einzellage knapp außerhalb des Stadtgebietes von St. Valentin in Grün-Ruhelage.
Die Lage ist sehr idyllisch, direkt an der Erla mit eigenem Bachzugang und trotzdem geschützt vom Hochwasser.
Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt lediglich 1 km, wo sämtliche Infrastruktur  vorhanden ist (Einkauf, Apotheke, Ärzte, Schulen, Kindergarten, ... ).

Das Haus wurde vor 1900 erbaut und in den 60er Jahren aufgestockt. Ein Teilausbau und die Fassade erfolgte in den 70er Jahren. Seither wurde das Haus laufend instand gehalten - Dach erneuert in den 90er Jahren, 2007/08 Sanierung der Fenster und Heizung (Ölkesseltausch).

Raumaufteilung:
Das Erdgeschoss mit ca. 80 m² wurde in den letzten Jahren nur als Abstellfläche benutzt, ist aber für Wohnzwecke durchaus geeignet. Es ist beheizbar, die Küchenanschlüsse, Bad und WC sind vorhanden.

Obergeschoss ca. 86 m²:
- Vorraum
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Bad
- WC

Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine große Scheune die als Garage, Werkstatt und Abstellraum genutzt wird.

Die Beheizung erfolgt mittels einer Ölheizung mit Heizkörper.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 4300 St. Valentin, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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