s REAL - Haag
Höllriglstraße 13, A-3350 Haag, Niederösterreich


Ihr Ansprechpartner:
Ing. Andres SCHATZ | Mail: andres.schatz@sreal.at | Mobil: +43 676 5635992

Landchalet mit außergewöhlichen Charme und Ausstattung

Einfamilienhaus in A - 3365 Allhartsberg, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 960/55020
Standort
  • A - 3365 Allhartsberg
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 229,89 m²
Grundstücksfläche
  • 8.632,00 m²
Kaufpreis: auf Anfrage

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
229,89 m²
Kaufpreis
auf Anfrage
Grundstücksfläche
8632 m²
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
25,03 m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl Balkone
1
Zustand
MODERNISIERT
Anzahl Terrassen
1
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
G
F
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
354,60
Klasse Heizwärmebedarf
G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3,60
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F
Gültig bis
04.03.2030
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

In Allhartsberg - inmitten des Mostviertels liegt auf 550 m Seehöhe dieses wunderschöne, mit viel Liebe zum Detail, erbaute Wohnhaus "Waldjuwel".

Mitte des 17. Jahrhunderts wurde das Haus errichtet und im Laufe der Jahre vollständig renoviert, es wird seit Mitte Juli 2015 zur Gästevermietung zur Verfügung gestellt.

Folgende Renovierungen / Erneuerungen wurden durchgeführt:
- Einbau einer modernen Küche
- Einbau einer Klafs-Sauna mit Schiebetür-Ausgang auf eine Sonnenterrasse
- Austausch der Ölheizung auf eine Erdwärmepumpenheizung
- Technikraum
- Einbau eines modernen Badezimmer mit Dusche und WC
- Reaktivierung des Kamin im Wohlfühlwohnzimmer

Ausstattung:
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 WC, Stub'n, modern adaptierte Rauchkuch'l, Panoramasauna, Wohlfühlwohnzimmer mit Balkon, Sonnenterrasse, Frühstücksterrasse, großer Parkplatz, viel Natur und Wiese.

Erdgeschoss:
- Vorraum, Gang, erstes WC
- Badezimmer 1: Zweites WC, Badewanne mit Dusche, Waschbecken. Durchgang in den Technikraum (Erdwärmepumpe, Waschmöglichkeit)
- Badezimmer 2: Doppelwaschbecken, Klafs-Sauna und -Sanarium (inkl. Infrarot), Rainforest-Dusche, Relaxliege, großzügige Glasschiebetür zur Sonnenterrasse 
- Alte Rauckuchl mit historischem Holzbrotback-Ofen und Selch, erweitert um einen modernen Küchenblock mit 4-fach Induktionsherd, Kühl- und Gefrierschrank und Ofen
- Historische Stub’n mit altem Esstisch und Sitzbank, Kamin (über den Küchenofen beheizbar), Lesebank und -sessel
- zweiter Vorraum und Ausgang zur Frühstücks- und Grillterrasse
- Technikraum mit nachhaltiger Erdwärmeheizung

1. Stock:
- Großes offenes Wohnzimmer mit Holztram, liebevoll mit Couchgruppe und -tisch und Kästen eingerichtet. Ausgang zum Balkon.
- Gang zu den 3 Schlafzimmern

Aussenbereich:
- Großzügiges, insgesamt ca. 1 ha großes Wiesen- und Gartenareal. Angrenzender Wald und Forstzufahrtsstraße 
- Großer gepflasterter Vorplatz
- Sonnen- und Relaxterrasse (Schiebetür ins Bade- und Saunazimmer)
- Frühstücks- und Grillterrasse (von der Küche über den Hinterausgang erreichbar) mit Holztisch und -bänken
- Liegewiese

Allhartsberg ist auf Grund der landschaftlich reizvollen Lage ein ideales Wandergebiet. Ein Rundwanderweg mit über 20 km Länge führt durch das gesamte Gemeindegebiet. Direkt durch Allhartsberg führt auch der Ostarrichi-Königshufenweg.

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <2.000m
Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 3365 Allhartsberg, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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